買房的時候，雖然是買家的貸款，但是也需要賣家前去簽字，商貸的話還需要夫妻雙方到場。

因為買家雖然是向銀行借款，但是畢竟購買的是您的房產。房貸本質上也是一種抵押貸款，買家申請貸款的時候房子還沒有過戶，銀行需要確認房產情況、留存收款賬號，以此來確定是真實的買賣關係，避免發生不必要的糾紛。如果賣家已婚，有的地方還需要夫妻雙方到場簽字，也是為了避免發生不必要的糾紛。

所以，不但要到場簽字確認，還要攜帶身份證、房本、銀行卡等材料。

如果不能到場的話，需要辦理委託公證。

買家買房銀行貸款，賣家需要去銀行配合嗎？賣家必須配合，不然房子就少了一個成交的渠道，房價這麼高的情況下，全款買房的很少，很多人都選擇按揭貸款的方式來購買，這個程式是需要買賣雙方共同完成的。

第一步，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買家交付賣家定金後，賣家配合買家到銀行去申請二手房按揭貸款，賣家需持房產證及房屋買賣合同，身份證戶口本結婚證，房屋產權人必須都得到場簽字，此時，買家只是提供了資料，沒有任何風險，買家還得準備收入證明，銀行流水等。

第二步，貸款申請批下來後，買賣雙方去銀行網籤，網籤一般有效期3個月，賣家開立銀行收款賬戶，買家存首付，首付銀行託管，雙方都放心，此時也沒有風險，賣家暫時收不到，買家也取不出來。

第三步，買賣雙方去房產交易部門辦理過戶手續，交納稅費，賣家帶齊證件，這裡需要提醒的是，過戶後出的新房本已經是買家的名了，賣家最好把買家取房本的回執自己保管，回頭和買家一起來取房本。

第四步，賣家最好和買家一起去銀行辦理抵押手續，買家抵押完畢，銀行會把總房款一次性打到賣家賬戶上，雖然有時候銀行放款可能會慢些，但只要有額度就會放款，最後，賣家把房屋交付給買家，整個房屋買賣過程就結束了。

購買二手房的話，如果不是一次性付清所有的錢，需要貸款的話，應該操作的流程是怎麼樣的呢?二手房貸款具體有哪些注意事項？PChouse跟大家一起了解下吧。

　　二手房一次性付清和按揭在流程的區別在於：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。

　　二手房貸款流程如下：

　　1、遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　2、評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

　　4、交首付，辦理過戶

　　審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　　5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

　　買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

根據我賣房經驗，你們買賣雙方先談好細節，首付，費用，何時搬家等具體情況。然後找一家房屋中介，談好價錢委託他們給你聯絡銀行及辦理貸款事宜，中介有人脈，經驗，辦法，渠道。一切很簡單，你們雙方配合就行。這樣能節省很多時間，中介費，無為的浪費。

如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）當然需要賣房配合，買的是你的房子！：

1.籤合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2.稽核

買方做資質稽核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3.網上籤約

資質和核驗通過後當天就可以"打網籤"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說"可貸款七成"，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。

5.面籤

面籤是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面籤，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

6.批貸

面籤通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面籤10個工作日左右，出批貸結果。

7.繳稅、過戶

公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。

8.抵押登記

出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！

9.放款

買家貸款是需要賣家配合去銀行辦理貸款手續的，下面我給大家講一下具體流程…

一、賣過房子後中介就會委託金融公司為賣家的房子進行評估，並在48小時內出具評估報告。

二、出具評估報告後，買賣雙方攜帶個人有效證件和所需資料到貸款銀行。需要先在一樓大廳辦理銀行卡，辦卡時需要向銀行工作人員說辦理月供卡。因為月供卡必須是一類卡，所以如果有本行的其他卡會讓您去櫃檯降級到二類卡。賣家則需要辦理一張收款卡，用於收取關於本房產的一切打款。兩張卡錢具有關聯作用，因為貸款放款後業主這張卡就能收到尾款，而買房就要開始還月供。

三、辦完月供卡再去銀行的房貸中心面籤

客戶經理也會簡單諮詢一下，很簡單不用擔心。

四、選擇月供還款方式。等額本金和等額本息，這兩種還款方式根據個人綜合情況來選擇。現在是LPR浮動利率，建議先選擇3-5年的貸款合同，後期利率大機率會下降

五、面簽完成後就可以回家等訊息，一般三到五個工作日就可以透過稽核，到時候就會有金融公司的人員通知您。

二手房買房貸款，賣方是需要到銀行配合的。

買方向銀行貸款，銀行會評估交易的二手房，根據評估價確定貸款金額。在購房者貸款資格沒問題的情況下，銀行會告知房貸審批透過。在買賣雙方過戶完成後，需要將買方的房產證拿去抵押，抵押完成後，銀行將貸款的錢直接轉給房東。

房東到銀行配合主要是提供房產證和自己的身份證、戶口本、結婚證、銀行卡等，這樣銀行才能直接將尾款打給房東。

買房需要按揭，肯定是要銀行先對買房人進行審批，審批通過了才能辦理過戶，然後在進行銀行抵押貸款，所以說需要銀行配合。如果銀行審批通不過，那就沒法進行按揭貸款。