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  • 1 # 風語881

    對剛需來說,利息高低都沒得選。

  • 2 # 安靜De美男

    買的早的只要不是運氣不好趕在降價時候買的。增值部分還是能抵掉的。就像我家有個房子 最貴時候1.6W一平。現在掉這樣1W也能賣出去。但是買的時候7Q

  • 3 # V李白不白

    1.直接忽視每月該還多少還多少,之前能接受現在就受著。

    2.直接申請提前一次性還完,錢不夠可以找親戚朋友借,花些利息也可以。然後以全變產房貸款有的可以做到月利率3.7,這樣就不是韭菜了。

  • 4 # 淘氣撲克

    當前房貸利率最低已經降到4.1%,去年最高時都在6%點多,當然,作為跟金融行業打交道十多年的人員,告送你哦,去年的房貸利率不是最高的,大約在2013年左右,身邊還有很多7.2%左右的住房貸款!

    現在的貸款利率執行情況與以前存量房貸利率關係不大,主要可以分為以下幾種原因:

    一、2019年10月之前執行的利率定價政策跟當前不同。以前是執行參照人民銀行基準利率上浮或者打折定價,隨著人民銀行基準利率進行波動,並且波動週期為12個月。但自2015年下半年至今,人民銀行貸款基準利率五年期一直為4.9%,沒有動過。

    二、新的利率定價政策雖然有變化,但變化幅度不大。自2019年底國家強推lpr利率定價政策以來,除了今年救市原因下調三次lpr基準利率,一直很少調整,每次調整維持在0.15左右,三年的時間累計才下調0.5%,以100萬房貸為例,如果這三年的下調利率都能享受到,每月最多少僅僅還300元左右利息。

    三、LPR基準雖然下降,但根據住房貸款合同約定,加減點整個貸款週期內不變。貸過款的小夥伴,不知道有沒有認真閱讀過自己手裡那份購房貸款合同,一般各家銀行都會在合同利率定價中明確標註類似於lpr利率基礎上+或者-一定的BP值,這個差值是在整個貸款週期內不變的,貸款利率實際值只是每12個月為一個週期隨lpr加減點波動一次。例如去年的貸款人員首套房利率為LPR+95BP=5.6%,今年LPR降為4.3%,此貸款人員在下個週期享受的利率為4.3%+95BP=5.25%,下降了一點點!

    所以,不要再糾結於現在利率下降多合適了,有錢還是儘早把高利率的存量房貸抓緊還掉,當前利率再怎麼降,老貸款客戶享受到的優惠並不多!

  • 5 # 青城子山

    大額還款一下後,不是要重新計算嗎?

  • 6 # 財高八斗的小奇

    如果手裡有閒錢的可以直接選擇提前結清或者部分提前還款來緩解高利率的月供壓力。

    如果手裡沒有閒錢去做提前還款,有以下幾個建議:

    一、選擇交易買賣過戶,找靠得住的親戚或者朋友來購買自己的房子,但是一定要提前計算好中間的各種稅費(比如滿五唯一或者不滿五年交易等,稅費不一樣),以及解押過橋費用,如果找中介操作還有中介費。另外就是這種交易有一定的風險,畢竟一套房子動輒百十萬,房子在別人名下你還著月供,即使中間簽了協議,但是法律上你已經不再擁有房屋所有權。並且房貸一般都是二十年以上的貸款,誰也不能對將來的事情打包票。

    二、商轉公,主要針對繳納有公積金的朋友,可以自行去當地公積金中心瞭解商貸轉公積金貸款的政策要求,這種利率最低,鄭州這邊基本都是3.25,不過對貸款額度有要求,單人60,雙人80W。

    三、轉經營貸。微信裡有做貸款中介的,估計你會經常看到他們朋友圈發的一些低息置換業務~也即是透過換銀行走經營貸的方式獲取低息,目前鄭州這邊最低做到年化3.5左右,不過這種期限沒有那麼長,最長二十年。利率很心動,當然操作過程中也有資金監管的風險,一旦銀行查到資金流向房市,都會提前抽貸,不過中介一般都有方法去規避。具體業務還要學會甄選辨別,辦理前一定要諮詢清楚。

    四、銀行主動降息,這個臆想一下就算了。不可能的。

  • 7 # 三人曰春

    利率算個毛線。關鍵還是房價,一平米跌三百五百的,就好幾萬了。有的房價還是幾千塊錢的下跌,首付款就白白浪費了,一年下來虧十萬八萬的都有可能。

    所以,買房子了就不要糾結利率高低,房價貴賤,否則就是找不自在。因為我們是剛需,買賣不了的。

  • 8 # 江城武漢安家

    只能說高利率買房的時機不對,但是也不是沒有辦法解決,可以選擇後期轉公積金貸款,或者藉著現在低利率的時候選擇置換一套房子,也是不錯的選擇。

  • 9 # 一幕煙雨

    現在有了青黴素,以前因沒有青黴素得病死了的人怎麼辦?

  • 10 # 有夢你就闖

    簡單點說 如果你是LPR的話 每年的一月份會調整,或者是你的放款日期,具體諮詢一下自己貸款的銀行。如果你選擇固定利率,升高或者下降都和你沒有關係。

  • 11 # 多巴胺多快樂

    你以為提前還貸潮怎麼來的?

  • 12 # 君當如行

    可以換銀行重新做低利率的抵押貸款,現在上海20年等額本息的抵押貸款利率只有3.7%

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