按照租房合同中約定的辦理。

如果合同中沒有約定，就要看誰的責任了，如果是租客故意損壞，或者是不當操作引起的，修理費由租客出。如果是自然損壞，修理費由房東出。

這個其實很好判定的。

假如是使用不當，造成破壞使用了，那麼租客當然要掏錢修理啦。如果是自然老化了，或者說使用壽命到了，那麼還是房東修理或者更換吧。

其實，對於家用電器這種東西，房東應該會更加上心一些，因為容易發生危險嘛。最值得注意的莫過於電熱水器了，我爸爸過幾年就要換一臺，萬一電死了租客，可能要賣掉房子才行了。

還有防盜窗，按說治安不錯，不需要做。可是在出租之後，想想也不放心，怕租客來個小朋友玩，摔下去。趕緊的把防盜窗也安裝了起來了。

很多東西其實也並不存在一個一定的判斷，一個洗衣機實在是算不上很多錢，如果不是你真的去用大錘砸了，我想房東大部分會自己換一臺的。當然，最新最炫的是不用想了，正常能洗衣服的那種而已啦。

只要不是二房東那種，其實房東也大多數挺好說話的。

看看籤合同的時候有沒有條約，如果沒有，那就雙方溝通協調。我家房子約定的是在租房初期，有不能使用的家電是房東來修，超過三年有損壞物品租客承擔。

我有幾套房租出去，屬於房東。

屋內常用家電損壞，我會去看看。只要不是人為故意破壞，我都會出錢請師傅來修理。

若修理麻煩，我就直接與租客在京東上，選款新的。由租客下單（方便後期送貨時，屋內有人），我將購機款當場轉給租客。

一般家用電器，都有千元以內，給買個新的，租客心裡高興，也會珍惜愛護。

太過於計較，彼此相處很累。

我與租客都相處很好，大多數情況下，都是上任租客退房時，會將身邊朋友介紹成新租客。房子不斷租，還節省了我很多時間與精力。

這就是今年4月，我出租的房內，洗衣機壞了。租客通知我，我檢視後，沒有人為故意破壞痕跡，當場與租客在手機上看準一臺549的洗衣機，由租客下單，我付錢，轉賬550元給租客。

其實，絕大多數人，都是通情達理的。舊的洗衣機，我讓租客自己去扔掉。結果，年輕人透過手機資訊，賣給收舊貨的。並主動告訴我，將賣的錢轉給我。

錢雖不多，只有70元，我也沒要。但彼此都感覺到，對方不是小氣貪財之人，今後房東與租客之間，相處會更融洽。

房子出租，房租是包括這些家用電器的，不是人為損壞理應房東出錢修好的！

你就說萬一房子壞了誰修吧？

我感覺很多人是叫租客修吧，因為我們以前租房子的時候，也是那個手搖晾衣杆壞了，本來我們租進去的時候，它都是有點不好的，當時我們也沒有怎麼在意，最後退房子的時候房東就一定要我們把它修好了，才願意接手的。

我告訴他說搬進來的時候就有點不好，他就說那你當時為什麼不說呢？你當時說我就把它修好了，但是你當時沒有說，現在壞了，你就要把它修好了。所以奉勸以後租房的親們，在租房之前一定要檢查，看清楚了有一點點的不好，都要跟房東說清楚，不然退房的時候又要扣押金錢的很不爽

房東出錢修，一般應該是這樣的吧。

當然由房東來修理了。

因為你出租的時候，所有的裝置都是出租的條件。說直白些，那些裝置也是租戶花錢租的。

當這些裝置在租戶正常使用的情況下發生故障。當然由出租方修理了。

但是人為的損壞，那就是租戶去解決了。

小東西租房人可以自己解決，比如換一個燈泡，房東門窗熱水器，洗衣機，爐子，等等大件，自然使用自然陳舊壞了，只有不是人為故意損壞應該由房東承擔，總不能租個房子不住吧！不使用裡面的日常東西吧！這說不過去吧！或者本來有些東西就成舊了租房人沒有用幾次就壞了，就叫別人給你換一個好的，這是做人太沒有良心了！！自己房子租給別人就是小東西自己解決，大件我來，做人要有良心，和起碼的道德底線！！！

這個也需要具體情況具體而論，俺家洗衣機是西門子全自動洗衣機，已經過了保質期了，籤合同時候也沒有跟租客約定，因為考慮到租客是正常使用，這個洗衣機也時間有點長了，我直接又買了一個新的洗衣機，也懶得修理了。

租房合同裡通常有詳細規定，如果你是正規渠道租房的話，出現爭議，千萬不要與房東爭吵，直接聯絡當初租房中介機構，共同協商。如果當初沒有中介，直接聯絡房東租的房子，出現爭議，可以找居委會或者警察局調解。

記住一條原則“有約定看約定，沒約定看規定”。誰來承擔維修費用關鍵看簽訂租賃合同時，是否就此項內容有過專門的約定。

一、如果簽訂合同時明確約定由租客承擔維修責任，就該由租客承擔維修費用。

二、如果租賃合同中沒有約定，就該由房東承擔維修費用。依據就是《民法典》第七百一十二條： 出租人應當履行租賃物的維修義務。

你自己修，你想想，如果你自己租房子，水管爆了誰修？煤氣灶壞了誰修……

沒事兒，房東出修理的錢好了，明年租金漲一漲就還給房東來了，哈哈，開個玩笑。

入正題，我自己在家對面租了十二年房子，最近才因為工作換了原因另租房屋，而自己的房子也出租了，所以身兼房東房客兩個身份，但是無論哪種身份，我都獲得房客和房東好感。

作為房客，我一般有些事都不去麻煩房東，能自己解決自己解決，不能自己解決的，又不需要換新的，我會自己出錢找修理工，然後跟房東客氣的說一聲，告訴他什麼東西壞了，我就自己出錢修理了，一般房東都會看在我一向租金提前支付，平時也不麻煩他們夫婦，過年過節都會發祝福問候的情況下，會說替我報銷，當然有時候要是錢真不多，我也不會刻意去跟房東提這事，只是每年續約時跟房東講一下什麼東西我自己已經出錢修過了，沒想麻煩他，這些維修過的家電裝置能用繼續用，真到不能用時我再跟他提出換新。這樣房東夫婦都對我很有好感，甚至好幾年沒漲租金，2020年疫情時甚至主動給我免了一個月租金。你說，我是不是其實還省了不少錢？而現在即使搬走了，房東還把我當做親戚對待，讓我幫忙找裝修隊翻新房子，還邀請我去他們夫婦所在城市玩，吃住他們都管了

再說做房東的身份吧，我那個租客雖說東西壞了會跟我提修理和報銷，我都是讓他自己找人，大致告訴他需要多少錢，讓他別被修理工坑了，修理好後跟我報銷，我也會及時報銷，這樣我就省心去管這事了，一般都不會超過我的預算，因為房客會跟修理工說房東說了最多多少價，要是高了很難找房東報銷，所以修理工怕錯過業務基本都在合理範圍裡，偶爾真的超出點預算，要是不多我也同意。我之所以會承擔修理費用，我是覺得第一我的電器不是新的，第二是房客正常使用前提下壞了的，合同裡也約定了只有房客非正常使用情況下，才無需我承擔修理，並有權索賠。第三，房客一家都有正經工作，支付租金雖然沒像我做房客那樣會提前一個星期半個月的預付，但也是按時支付的，我也希望房客能長期租用，租客搬走後，萬一房子空著一個月，就損失不少。綜上，我認為是否由房東承擔維修費用，第一，可以合同裡事先約定。第二，即使合同沒約定，或者約定了由租客承擔，也可以看房客是否不拖延租金是否愛護房屋來決定是否由房東出錢維修，第三，挑對房客，看房客是否跟自己投緣，要是大家都爽氣，也值得交個朋友。既然朋友，有些事就可以主動讓利一下。

正常磨損肯定是房主出呀。租客不是付了租金了嗎？就是對你的房子和所有設施的使用權交費啊。

你作為房東可以跟租客協商，一，如果洗衣機是在租客搬進後規定的時間內壞掉的，如一個禮拜或者十五天之內，這個應該在租約中對其有明確的規定，房東要百分之百的承擔維修費用。二，超過租約中規定的時間後發生的，可以採取租客付修理費，你房東承擔購買零件費，因為這個機器修好了租客搬家後洗衣機的所屬權依然是屬於你房東的。二，租客因為洗衣機壞了，可以自己購買新的洗衣機，搬家時可以隨身搬走。三，租客花錢自己買了新洗衣機後，你房東必須要將那臺壞了的洗衣機在二十四小時之內搬走，不搬走租客可以按天向房東收取一定的保管費和所產生的倉儲費。