房地產算不上龐氏騙局，但有相似的地方。

龐氏騙局，核心要素是價格遠超價值，透過擊鼓傳花，最終泡沫破滅，最後接手的人買單。

房地產作為不動產，其本身的具有居住、使用的價值，根據所處位置，還有附加的教育、醫療等價值，這些價值仍可算作實用價值，不會輕易毀滅。

不能將所有熱銷產品或者投資熱度比較高的產品都算作龐氏騙局。房地產作為資金容量比較大的行業，和美國股市、日本債市有共同的穩定經濟的基石作用。

龐氏騙局的核心是，物品以遠超過其價值的價格進行人拉人式的銷售，最後幾批接盤的人成為受害者。

房地產是不是龐氏騙局，主要看其有沒有真正的價值。房地產的主要價格構成：土地約佔40%，建築安裝及景觀配套等佔20%，城市配套費等政府收費佔5%，交稅15%，銷售推廣佔5%，房地產利潤佔15%。可以看出，最主要的就是土地和建築這兩項，這兩項到底會不會像龐氏騙局一樣最後變得一文不值呢？

一、土地。中國的土地都是國有的，房地產開發取得的是70年的土地使用權（商業只有40年）。理論上來說，70年後國家有權利收回這塊土地，對於地上附著物做價賠償即可（不值錢）。當這種情況發生的時候，土地相當於一文不值。那麼，在土地使用期限到期之前沒有賣掉房子的，就相當於陷入龐氏騙局。但是這些僅僅是理論分析有可能性。

在實際情況中，國家已經明確70年使用權到期後可以自動續期，但是會收取土地的費用。當然這個費用也不會是房價的40%這麼高，而是會控制在一個合理的範圍內。具體是多少，因為還沒有住宅到70年也沒有案例可以參考。我們只需要明白一點，衣食住行是民之根本也是國之根本，沒有任何一個國家會不顧老百姓的死活去玩一把“國營的龐氏騙局”。

二、建築。根據現有的建築規範，絕大多數的建築設計年限都是50年。很可能土地還沒有到期，建築已經到了使用壽命。如果房子到了50年出現質量問題經過評估不能正常使用，那麼房子也就不再值錢，就有可能陷入龐氏騙局----我們花畢生心血買了一堆廢物放在哪裡。這個依舊是個理論推論。

在實際當中，1、國家目前一直在推動老舊小區改造，暫時不論電梯改造、環境改造。單論主體建築這項，到了50年的設計期限之後，絕大多數房子經過檢測都會繼續使用。就如同電視機的設計壽命是10年，但是絕大多數電視機超過10年照常使用。對於經過檢測評估不合格的建築，可以透過加固改造等措施延長其使用壽命。其實住宅真正影響使用的並不是主體結構而是水電暖配套。可以參考新加坡的upgrade計劃，透過這個計劃提升的房屋煥然一新可以繼續投入使用。

2、中國目前還有一項政策就是“老舊小區危房改造”。很多被評定為危房的老舊小區透過安置，在原有地塊進行新的房地產開發。原住民的安置，可以透過貨幣安置、異地房屋安置、新房回遷安置等措施保護原住民的利益。這項政策比價適合5層以下的老舊小區。

3、未來房地產政策的展望。從國家近些年來的動向分析，從小範圍推動廉租房建設（房地產公司代建）、政府投入建設廉租房、到試點雄安新區模式。我們特別留意一下雄安模式：禁止房地產開發，有政府主導建設工作人員公寓。公寓僅供工作期間使用，產權歸國家。同時，我們再參考新加坡模式：政府建設組屋產權歸國家所有，公民可以購買終生使用權，過世之後交還國家。再參考一個案例：上海為了抑制地價的過快增長，要求拿地的企業在競標時註明多少比例的房產自持（只租不賣），當時以萬科為代表的的竟然提出100%自持，長期持有隻租不賣。以上幾個分析我們幾乎可以推斷，未來房地產政策的導向，一定是透過國家和大資本（比如基金）來持有房產，住房者透過租買同權的模式長期租住，不必為百年後的遺產問題絞盡腦汁了。

三、總結

1、房地產有龐氏騙局的可能性，但是微乎其微。

2、房地產並不完全是私有財產，受國家調控非常厲害。

3、相信國家，不然呢。

房地產跟銀行比起來誰更像是金字塔頂端的那個，好像房地產要往下排一級。費勁拉巴的好不容易從老百姓兜裡把錢掏出來，還沒來的及塞兜裡，又讓銀行伸手要了去。

房地產的核心是雖然你花了很多錢買了，但

並不真屬於你，能明白的就明白了，不能明

白的說再多也沒用。

肯定不是啊！

對於剛需自住的小夥伴來說，房子的價值沒意義！

房地產更像股市，目前處於下跌通道，國家出政策救市，目前來看，政策底還沒到！

坐等真正的底部！！！！