買房的時候無法避免的是公攤面積，公攤面積是算在房子總面積裡面的，因此購房者都希望能購買到公攤面積較小的房子。

1、帶底商的房子

底商簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這也是備受開發商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就採用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區的配套。但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

簡單來說就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現在的房子大多數為小高層或者高層，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差並不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

這樣的房子從外觀上來看比較好看，而且比較立體，但是實際算下來卻並不那麼划算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。

4、梯戶比大的房子

簡單來說就是一層樓住戶的電梯數量和住戶數量的比例，若比例越大，那麼電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

公攤面積計算

視建築類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。

商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建築等。

在買房過程中，普通購房者最難搞懂的的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：

1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

可分攤的公用建築面積：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤所調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其它功能上為該建築服務的專用裝置用房。

套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

現實中只有想象到的最大公攤樓盤。也有想象不到的最大公攤樓盤。因為公攤最大有多大，並無統一的標準。公攤多少為準也無定論。公攤與戶室單價相同是否合情合理也無說法。所以公攤現實中只知道25％應到頂。再多承受不起。25％已經佔去購房四分之一的錢款。