首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。

關於您的問題，商品房驗收標準。

以下為驗房基本注意事項，供您參考:

首先，檢查房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

其次，檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

再者，檢查房屋防水防漏

(1)防漏問題

房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

(2)排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛放水(約高50px)，24小時以後檢視下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

最後，檢查牆面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員儘快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

陽臺裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

當然，也需要檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

驗房需謹慎，畢竟房子不是天天換。

1首先業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》根據實際情況看是否合理

2檢查實際交付房屋結構、裝置是否與合同相符

3檢查牆體、地面的空鼓、裂縫等

4檢查蓄水

5檢查煤氣表、電錶、水錶三表到戶

6檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電想標識是否明確

7檢查建築結構、水電等是否有不符合相關國家設計規範及不合理的情況

8檢查房屋幾何尺寸

9檢查四周牆體及窗戶的滲漏

10檢查陽臺護欄等處是否到達國家安全規範要求

11檢驗合同交付標準

1.首先我們要知道房屋有沒有達到交房條件。先要看整棟樓的安裝工程有沒有造成，水電有沒有正常開通，天然氣管道，天然氣表有沒有進戶，小區交通道路有沒有修通可以正常使用。這些都要完成才能達到交房條件。

2.交房驗收，進房子第一件事先給地暖打壓，打上壓後，打壓一般十五分鐘以上，六個壓壓力不掉證明地暖管正常，打完壓最好讓把表給你裝在上面不要拆掉，我們裝修的時候可以隨時觀察。壓力打上後可以對房屋進行檢查。

3.檢查房屋需要注意這些細節，首先檢查門窗是否有破損，玻璃裡面有沒進水，防盜門上面有沒有劃痕，門開拉是否順暢，門鎖開關是否正常。有幾個重點檢查的，窗框周圍，所有外牆檢視有沒有滲水現象，下水管是否暢通，下水主管道有沒有漏水現象，原因的電源空開都要測試一下。原有牆體梁有沒誤差較大處。這些問題發現要及時讓開發商給您處理，不然會影響到後面的裝修。