一、交通是否方便

考慮出行方便和降低租房成本，業內人士建議畢業生可以選擇到公交車站、地鐵站附近的小區找尋合適的房源，或者租住在公司附近的小區。可有效避免換乘帶來的交通成本，平時上班、出行都比較便捷，上下班過程中節省下來的時間成本也是很客觀的。

二、傢俱是否齊全

畢業生租房除了選擇房子的周邊環境、樓層高矮、交通、房齡等硬體設施外，屋內的傢俱家電等“軟體”也應該被納入考慮的範圍內。各種家電是否完善，如是否有冰箱、電視、空調、洗衣機、熱水器等家用電器。

三、房東身份驗證

在訂合同前一定要仔細核對房東的身份。首先，要求房東提供房源的房產證。其次，租房者可要求房東提供本人身份證，拿到房東身份證後，要仔細核對姓名是否與房產證上屋主的姓名一致。

四、租房合同是否清晰明瞭

籤合同時不要著急，看清內容後再簽字，一定要維護好自己的權益

1.合同中應寫明租客和房東的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和裝置，簡要列舉住房內房東為租客準備的傢俱、家用電器、廚房裝置和衛生間裝置等；住房的產權及產權人，

3.住房用途：住房是用於租客自住、租客一家居住、還是允許租客或其家庭與其他人合住。

4.租賃期限：由於租客不希望頻繁搬家，而房東也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。

5.房租及支付方式：住房租金由房東和租客協商確定，在租賃期限內，房東不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和房東討價還價，要求給予一些優惠。

6.租客在租賃前：應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，租客應及時通知房東請物業管理公司予以維修。

7.轉租的約定：有的租客租房的目的並不是自住，而是想透過轉租取得租金收入（簡稱“二房東”）。儘量不找二房東，如果碰上二房東，權責一定要在合同裡面說清楚。

8.違約責任：在簽訂合同時，雙方要約定違約相關規定相應的懲罰辦法。例如，如果租客不按期交納房租，房東可以提前終止合同，讓其搬離；如果房東未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

9.租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中房東和租客認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以透過協商對合同進行變更。

首先應該對

房屋

進行實地勘察，包括戶型、

採光

、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設施情況，最重要一點是看

水電

、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，

煤氣

是否洩漏等。

其次，在籤租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。主要的專案有：房租、

水電

費、

煤氣

費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同的時候要標明

房屋

內裝置的數量、成新度等情況，越具體越好。

最後，由於大多數租房者都是透過中介公司，為此一定要找信譽好的中介公司，不會上當受騙。據瞭解，租房時最基本的“自保”方法是看這家中介是否有“五公示”：

1、房地產經紀營業執照；

2、至少兩張以上的執業經紀人證書；

3、中介收費標準；

4、申、投訴電話，包括公司總部電話，市、區消協電話，物價局電話；

5、

房地產中介

的業務流程