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1 # 使用者399839099369083
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第一：依據《物業管理條例》物業公司在與開發商（發展商）做交接時需要移交的資料有：
交接的主要資料概述：
（1）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）共用設施裝置淸單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環保、防雷、通訊、有線電視等准許使用檔案；
（4）物業質最保修文件和物業使用說明檔案；
（5）房屋、共用設施裝置清單；
（6）承接查驗所必需的其他資料（如物業產權資料、客戶資料、保修資料等）。
第二： 另附一些需要交接的詳細資料：
1、房屋共用部位與共用設施
（1）竣工圖、竣工報告。
1）竣工總平面圖；
2）單體建築、結構、竣工圖；
3）配套設施、地下管網工程竣工圖等；
4）竣工驗收資料：
①房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表；
②建設工程竣工驗收報告；
③勘察、設計單位的質量檢查報告，監理單位的質量評估報告，施工單位的工程竣工報告；
④規劃、公安消防、環保、城建檔案等部門對單位工程出具的認可檔案或驗收意見書；
⑤施工單位簽署的工程質量保修書；
⑥備案機關認為需要提供的有關檔案。
（2）共用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料。
（3）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案。
（4）物業質量保修文件和物業使用說明書。
（5）承接查驗所必需的其他資料。
2、電梯升降系統需要交接
（1）建設單位需要交接：
電梯安全使用登記證
電梯年檢報告
電梯檢驗合格證書
（2） 生產單位需要交接如下資料：
電梯裝箱單
產品出廠合格證
機房井道佈置圖
使用維護說明書（應含電梯潤滑彙總圖表和電梯標準功能表）
動力和安全電路的電梯示意圖及符號說明
電氣敷線圖
部件安裝圖
安裝說明書
門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩衝器型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有除錯證書副本
（3）安裝單位需要交接如下資料：
自檢記錄和檢驗報告
安裝過程中事故記錄與處理報告
改造部分的清單、主要部件合格證、型式試驗報告副本等資料，必要時還應提供圖樣和計算資料
3、消防系統需要交接
（1）竣工圖、竣工資料、竣工報告。
1）系統圖。
2）系統的建築平面圖。
3）消防裝置聯動邏輯說明或設計要求。
4）裝置安裝技術檔案：
①安裝尺寸圖（包括控制裝置、聯動裝置的安裝圖、探測器預埋件，端子箱安裝尺寸等）；
②裝置的外部接線圖（包括裝置尾線編號、端子板出線等）。
5）變更設計部分的實際施工圖。
6）變更設計的證明檔案（包括消防裝置聯動邏輯設計要求變更）。
7）安裝驗收單：
①安裝技術記錄（包括隱蔽丁程檢驗記錄)。
②安裝檢驗記錄（包括絕緣電阻、接地電阻的測試記錄。
8）裝置的使用說明書（包括電路圖以及備用電源的允放電說明）。
（2）系統的檢驗報告，合格證及相關材料
弱電系統需要交接
（1）圖紙設計說明書；
（2）弱電各系統原理圖；
（3）弱電各系統接線圖；
（4）安全技術防範系統監控點點陣圖；
（5）弱電各系統施工管線圖；
（6）隱蔽工程驗收資料；
（7）單體裝置的測試記錄；
（8）系統除錯報告及執行記錄。
回覆列表
依據《物業管理條例》物業公司在與開發商（發展商）做交接時需要移交的資料有：
（1）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）共用設施裝置淸單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
（3）供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、環保、防雷、通訊、有線電視等准許使用檔案。
建設單位提供的自土地審批建設到交房一系列國家各主管部門審批合格手續及各項檢測合格證書,同時還有所接收現場質量合格證書以及實體質量情況(包括設計圖是否不變更.所變更後是否有設計院手續,綠地面積是否符合設計要求等。
物業承接查驗工作分為：
（1）物業和建設單位之間的前期承接查驗；
（2）更換物業服務企業時，業主委員會和物業服務企業之間的承接查驗。