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04-22
老舊小區改造，有基礎類，完善類，提升類。現在獨獨對加裝電梯變成熱點問題，說明有相當大的爭議，也存在很多問題，極不正常。
1.增加老樓結構安全問題。老舊樓房結構基本上是預應力空心板磚混結構，本來就結構連線整體性與抗震效能差。屬於淘汰結構。不然浙江省又何必對2000年之前的預製板，磚混結構，有安全隱患的小區，“一次改到位”，全部拆除重建？
加裝電梯，大家都回避老樓不抗震。什麼叫正常情況下？風平浪靜下的正常，是結構算正常嗎？非也！怎麼解釋“建築結構抗震設計規範”的基本原則:建築結構要“小震不壞，中震可修，大震不倒”？一個人有基礎病，平時能走能動，乘地鐵稍微一擁擠，忽然發病中風倒地，撒手人寰;能視作正常情況下修健康人嗎？所以有業內專傢俬下實話實說:“考慮地震力，老樓基本上加裝不了”。加裝電梯，尤其是半層入戶，必須鑿掉每層窗戶與窗下牆，圈樑;破牆開洞連線連廊，絕對影響主體結構抗震效能。有的加裝電梯，已發生危及老樓傾斜，裂縫等質量事故。隨著時間推移，一旦發生地震，颶風，問題會更多暴露！加裝電梯基礎與老樓靠近，下井點降水怕老樓基礎沉降開裂，帶水作業，井道基坑質量不保，天然地基承載力削弱，很容易引起不均勻沉降，基礎傾斜，導致上部結構跟著傾斜，發生附加傾履力矩，危險的發生傾履、極有可能砸倒老樓！
2.違章安裝孕危險。各地要求加裝電梯必須獨立承擔恆，活，風，扡震荷載。也提出:不與主體連線，不增加主體使用荷載，不破壞承重結構。由於鋼架結構變形大，所有實際實施方案，基本都與主體剛性連線。由主體承擔荷載。給主體結構帶來了極大風險。實際上屬於各地拆違禁止內容。牽牽址址，直到老樓變危房。
3.在防火方面，使本來符合防火設計規範要求的，通風排煙窗拆除。平層入戶，中間套油煙排在走道;半層入戶無窗通風采光，空氣質量變差;發生火災無法排煙，加之電梯井的“煙囪效應”，防火疏散困難。低層樓梯間黑漆漆。上部用玻璃全封閉，玻璃幕牆，屬於國家控制使用，嚴禁住宅使用，無綠化隔離帶、防墜落措施，有的已經爆裂砸車，幸虧不是白天沒砸人。由於是安全出入口，對業主出行，發生大風、地震，火災疏散，帶來極大人身安全風險。
4.由於樓梯間出入口是管線彙總的地方，綜合管線有安全距離要求。電梯井基本在此位置，避無可避，特別是汙水管，廢水管，雨水管等大管，依靠重力排放管，拐彎抹角，高高低低，改道後造成堵塞，汙水倒流入低層業主家中，已有多起案例。
5.對一二層業主，實際構成日照，通風，採光，噪音影響。無論你承不承認，他就在那裡！由於低層根本不需要電梯，反而對他們有影響，造成房屋貶值，甚至賣出困難，基本已成共識。所以決定了鄰里關係緊張。
6.幾戶住戶用一臺電梯，非常不經濟。註定了各種風險，維保費等負擔重。電梯作為特種裝置，要有專業人員考核培訓，負責日常管理。加裝電梯，“業主是建設與執行期間的質量安全總的負責人”。有的地方由業主委員會出面，但業主委員會不是法人單位，沒有建築單位的相應資質，資金，管理人員;委託物業公司管理電梯，增加物管費是幾戶人員無法承擔的。說是業主自己管理，每層配保潔員，等等;有勁幹保潔，還要乘什麼電梯？還有，已經有加裝電梯發生執行故障，萬一電梯廠兩年保修期到，發生執行故障，甚至人身傷亡事故，誰負責賠償。說是買保險，豈不是又要增加負擔？特別是房子發生質量安全問題，老本沒有了，又拿什麼賠？這也是造成鄰里矛盾的主要原因。
7.特別提醒:由於老樓加裝電梯，本身有基礎病;發生質量安全問題，涉及到複雜的技術問題，牽扯到許多部門，有幾個第三方機構能既精懂專業知識，又公正公開主持公道？進入司法，耗時間耗精力。有的幾年沒結果，拖得了嗎？
因此，低層業主，有的“居委會上門反覆做了工作”被迫同意，加裝前，忍痛隱瞞著下家賣掉房子。有的高層業主加裝後，馬上賣掉住宅，另外買電梯房。大家都知道有風險，最好留下一地雞毛，讓留下的業主收拾殘局。誰的房子誰負責嘛！
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04-22
千萬要警惕老舊小區加裝電梯問題
老舊小區改造，有基礎類，完善類，提升類。現在獨獨對加裝電梯變成熱點問題，說明有相當大的爭議，也存在很多問題，極不正常。
1.增加老樓結構安全問題。老舊樓房結構基本上是預應力空心板磚混結構，本來就結構連線整體性與抗震效能差。屬於淘汰結構。不然浙江省又何必對2000年之前的預製板，磚混結構，有安全隱患的小區，“一次改到位”，全部拆除重建？
加裝電梯，大家都回避老樓不抗震。什麼叫正常情況下？風平浪靜下的正常，是結構算正常嗎？非也！怎麼解釋“建築結構抗震設計規範”的基本原則:建築結構要“小震不壞，中震可修，大震不倒”？一個人有基礎病，平時能走能動，乘地鐵稍微一擁擠，忽然發病中風倒地，撒手人寰;能視作正常情況下修健康人嗎？所以有業內專傢俬下實話實說:“考慮地震力，老樓基本上加裝不了”。加裝電梯，尤其是半層入戶，必須鑿掉每層窗戶與窗下牆，圈樑;破牆開洞連線連廊，絕對影響主體結構抗震效能。有的加裝電梯，已發生危及老樓傾斜，裂縫等質量事故。隨著時間推移，一旦發生地震，颶風，問題會更多暴露！加裝電梯基礎與老樓靠近，下井點降水怕老樓基礎沉降開裂，帶水作業，井道基坑質量不保，天然地基承載力削弱，很容易引起不均勻沉降，基礎傾斜，導致上部結構跟著傾斜，發生附加傾履力矩，危險的發生傾履、極有可能砸倒老樓！
2.違章安裝孕危險。各地要求加裝電梯必須獨立承擔恆，活，風，扡震荷載。也提出:不與主體連線，不增加主體使用荷載，不破壞承重結構。由於鋼架結構變形大，所有實際實施方案，基本都與主體剛性連線。由主體承擔荷載。給主體結構帶來了極大風險。實際上屬於各地拆違禁止內容。牽牽址址，直到老樓變危房。
3.在防火方面，使本來符合防火設計規範要求的，通風排煙窗拆除。平層入戶，中間套油煙排在走道;半層入戶無窗通風采光，空氣質量變差;發生火災無法排煙，加之電梯井的“煙囪效應”，防火疏散困難。低層樓梯間黑漆漆。上部用玻璃全封閉，玻璃幕牆，屬於國家控制使用，嚴禁住宅使用，無綠化隔離帶、防墜落措施，有的已經爆裂砸車，幸虧不是白天沒砸人。由於是安全出入口，對業主出行，發生大風、地震，火災疏散，帶來極大人身安全風險。
4.由於樓梯間出入口是管線彙總的地方，綜合管線有安全距離要求。電梯井基本在此位置，避無可避，特別是汙水管，廢水管，雨水管等大管，依靠重力排放管，拐彎抹角，高高低低，改道後造成堵塞，汙水倒流入低層業主家中，已有多起案例。
5.對一二層業主，實際構成日照，通風，採光，噪音影響。無論你承不承認，他就在那裡！由於低層根本不需要電梯，反而對他們有影響，造成房屋貶值，甚至賣出困難，基本已成共識。所以決定了鄰里關係緊張。
6.幾戶住戶用一臺電梯，非常不經濟。註定了各種風險，維保費等負擔重。電梯作為特種裝置，要有專業人員考核培訓，負責日常管理。加裝電梯，“業主是建設與執行期間的質量安全總的負責人”。有的地方由業主委員會出面，但業主委員會不是法人單位，沒有建築單位的相應資質，資金，管理人員;委託物業公司管理電梯，增加物管費是幾戶人員無法承擔的。說是業主自己管理，每層配保潔員，等等;有勁幹保潔，還要乘什麼電梯？還有，已經有加裝電梯發生執行故障，萬一電梯廠兩年保修期到，發生執行故障，甚至人身傷亡事故，誰負責賠償。說是買保險，豈不是又要增加負擔？特別是房子發生質量安全問題，老本沒有了，又拿什麼賠？這也是造成鄰里矛盾的主要原因。
7.特別提醒:由於老樓加裝電梯，本身有基礎病;發生質量安全問題，涉及到複雜的技術問題，牽扯到許多部門，有幾個第三方機構能既精懂專業知識，又公正公開主持公道？進入司法，耗時間耗精力。有的幾年沒結果，拖得了嗎？
因此，低層業主，有的“居委會上門反覆做了工作”被迫同意，加裝前，忍痛隱瞞著下家賣掉房子。有的高層業主加裝後，馬上賣掉住宅，另外買電梯房。大家都知道有風險，最好留下一地雞毛，讓留下的業主收拾殘局。誰的房子誰負責嘛！
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