還沒有具體的方案，還需要找幾個城市試點下，試點方案都還沒出來。

先說說我想出來的方案吧：多出面積的收1%肯定大家都沒意見吧！

見房就收，人地掛鉤，按戶口人數確實免徵。

不同地方，以市為基礎，見房就收。每個地方確定本地戶口的人均免徵面積，如50平方米。如統一徵收房產評估價的1%。單身有1戶口就只有50平米免徵，夫妻都有戶口將有100平米免徵，生兩個孩子4個戶口家庭就會有200平米免徵。外地人只有按實際評估價交1%。有戶口就免徵面積，這樣會促使大家主動選擇城市。沒有競爭力的小城市可以擴大免徵面積吸引人，也可以縮小面積增加稅收，看自己的選擇。大城市能保證有戶口家庭的居住生存權，那些只買房沒有把戶口遷入城市的將會更加主動遷戶口入城。宅基地也可以收稅，一平米1元錢，不多但意義很大。

這樣後，1000萬的房子每年收10萬，100萬的每年收1萬，10萬的每年收1000。1萬的每年收100元。大城市的也會面臨收低點吸人口流入，還是收高點增加稅收的問題。

比如成渝經濟圈三家三口，父親在成都的戶口，母親和兒子在重慶的戶口。按前面的收稅，就會選擇重慶買100平米以內房子免稅，如果人均免徵面積是60就買120平米。同時可以在成都買一個小於50平米的房子，考慮到實際居住可能買到70的小套二，，假如房子是210萬，多出來的20平米，就得按60萬的1%徵收，每年6000元。如果在四川其它市還有一套100平米價值50萬的，每年也會多交5000元，因為沒有戶口。這樣看來，對一般有兩套的家庭影響並不是很大，對只有一套的家庭基本沒有影響。如果在成都有三套房，每套100平米，2萬一平，三口之家會交多少呢？多出150平米，價值300萬，需要年交3萬。

比如在成都的東北一家4口，戶口都在東北阜新。東北老家阜新有20套房，按一套100平米，總面積2000平米，4口人可以免200平米，需交1800評估價180萬的1%，1.8萬，平均每套每年1000元。而成都同樣買了一個100平米的房子。成都收稅就為100的1%，1萬元。總的要交2.8萬每年。如果賣掉東北多出的18套房子，每年少交1.8萬。如果再遷兩人戶口到成都，同時只保留1套房子，將1錢不用交稅。

對於租房的影響：房子越多，每年交的錢也越多，能不能透過轉移到租戶上呢？空置房有了成本後，肯定會走向出租或者出售市場。一方面房東會漲租金，另外會有很多空置房出來，這就看新增供給和租金上漲需求能不能找到一個合理的平衡點。空置房的部分房源出售會減少一部分租房人數，房東上漲租金然後和空置房的部分用於出租得到一個新的平衡。

方案好處：有利於生小孩的家庭，生得越多免徵面積越有優勢。生個2個孩子 ，差不多就可以有2套房的免徵面積。一套自己住，一套出租都可以了。減少空置房，要麼繳稅+空置，要麼繳稅+出租，要麼出售空置房，當然最好的選擇肯定是出售，畢竟繳稅後的租售比更低。

目前最新政策只是出了個大綱，具體要試行的城市還沒有確定。此次試點期限是五年，條件成熟後就會及時制定法律全面開始推廣。

對於房產稅徵收物件，農村的宅基地不會收稅，而其他的商品房基本全都要納入收稅範圍內。納稅人是土地使用權人、房屋所有權人。

房產稅其實就是限制個人擁有過多住房，降低二手價格，並且增加地方財政收入的新稅種。對於廣大普通人來說，房產稅的影響其實沒有那麼大，咱們普通人一般就一套房，一般都不會超過免稅面積。