一、不準佔用永久基本農田建房。

二、不準強佔多佔耕地建房。

三、不準買賣、流轉耕地違法建房。

四、不準在承包耕地上違法建房。

五、不準巧立名目違法佔用耕地建房。

六、不準違反“一戶一宅”規定佔用耕地建房。

七、不準非法出售佔用耕地建的房屋。

現階段在農村建房愈來愈嚴苛，2020年農村自建房七不準，違反規定將嚴禁建房！

1.不準隨便建造高層住宅房子

在許多鄉村地域，大家都能夠發覺，雙層三層的房子佔有率數最多。為何許多鄉村房子全是雙層三層？假如我覺得蓋五層六層呢？是否都能隨便蓋？

依據國家住建部下發的文件《農村住房基本建設技術性現行政策(實施)》，農村住房基本建設要堅持不懈“有益生產製造，便捷日常生活”的標準，可選用二種合理佈局方法：一種是豎直單獨立戶(2-3層)，適用從業農業或發展趨勢庭院經濟的農民；另一種是單獨立戶(4-5層)，適用一部分擺脫農業的農民。住宅樓高以2.6米到3米中間為宜，最大不可以超出3.3米。由上得知， 假如按豎直單獨立戶，那建造2-3層的房子是中國激勵的。

此外，依據《建築工程施工許可管理辦法》第二條要求，修建工程專案投資總額在三十萬元之上或是總建築面積在300平米之上的工程建築，必須技術專業的工程施工精英團隊來修建。但現階段在農村技術專業的工程施工精英團隊或是較少的，假如隨便建造高層住宅房子，那麼就會存有著很大的安全風險。

並且，如今許多地域已推行了統一規劃建房，對房屋疊加層數、設計方案等是有統一規定的，因此是決不允許隨便建造高層住宅房子的。

2.不準超總面積規範修建房屋

鄉村宅基地推行的是“一戶一宅”規章制度，全國各地農村房屋宅基地佔地也是有嚴苛的規範限定的，超出地區要求的總面積規範，那就是不允許的。這兒需特別提示的是，因為歷史時間緣故，許多農家的舊宅是超出如今地區要求的總面積規範的，在重建房屋時，超過的總面積是不可以佔有的。

3.不準隨便拆建鄉村房屋

歷經很多年的發展趨勢，許多村子的整體規劃都發生了非常大的轉變，很有可能之前的整體規劃為宅基地，但多年以後已整體規劃為其他主要用途了。因而，許多地域頒佈了文件，文件要求房屋拆建要再次申請辦理商業用地稽核辦理手續，假如哪家老宅基地的整體規劃主要用途發生變化，那毫無疑問不可以翻建房屋了。自然，只需合乎宅基地申請資格，假如不許在老宅基地建房了，那農民有權利申請辦理一塊新宅基地建房。

4.不準在整體規劃地區外建房

《土地管理法》明文規定，鄉村群眾建住房，理應合乎鄉（鎮）土地資源利用整體規劃、村莊規劃，不可佔有永久性耕地，並儘可能應用原來的宅基地和村裡空閒地。

5.不準不法出讓宅基地所有權

宅基地歸屬於農戶全民所有，僅有集體經濟組織機構組員才具有所有權，因此不可以隨意出讓給非團體組員，非團體組員沒有權利在本地建房的。

6.不準私改宅基地主要用途

在中國土地資源推行嚴苛的主要用途管控規章制度，不可以隨意更改用地性質。宅基地便是用以蓋房子的，不允許“誇大其詞”，例如在宅基地上基本建設產業化的加工廠，是會遭受嚴格懲罰的。

7.不能長期性閒置不用宅基地

如今鄉村空餘的宅基地和房子許多，有一些廢料很多年，這十分地破壞環境。因此，在中國現行政策要求，但凡空餘或房屋塌陷、拆卸2年之上未修復應用的宅基地理應由團體取回。