房地產持續遇冷，前有恆大爆雷，如今的碧桂園還會遠嗎？

根據，最新一期的房企銷售排行榜中，碧桂園的排名讓人眼前一亮，但同時也會讓更多關心碧桂園的人擔心，到底碧桂園會不會爆雷？

根據資料顯示，碧桂園在2022年前八個月的房企銷售依舊堅挺，高居榜首之位，與恆大這種“拆東牆補西牆”的模式不同，恆大現在已經排名30開外了，碧桂園還穩得住！

雖然碧桂園的強勁表現給所有關心它的人一劑強心針，但依然有值得人擔憂的地方。

讓人擔憂的是，在2022上半年房企負債排行榜上，碧桂園的負債資產高居首位，總負債高達1.6萬億元，這樣的表現，與恆大曾經負債2萬億有得一拼。

那麼恆大會不會像恆大那樣爆雷，關鍵點在於他們的經營模式不一樣。

眾所周知，恆大的許家印說過一句話“買買買，合合合，圈圈圈，大大大，好好好”，恆大的觸角涉及文娛、體育、餐飲等，最著名的就是許家印成立廣州恆大足球俱樂部，這是他的盈利表現之一，當然，到處圈地建造資金無法迴流，導致眾多不良資產風險也是他爆雷的原因之一。

碧桂園的運營模式則與恆大不同，除了機器人和農業行業，它鮮有盲目擴張的行為，這也給它日後的穩固資產，起到保障作用。

關於碧桂園會不會爆雷，至少近期不會。

有一個現象是，雖然碧桂園在盈利方面都表現得很積極，但是近日它的股票也有下降的事實，這樣體現出了民眾對於碧桂園的擔憂，畢竟在當前的大環境下，房地產正在出於嚴冬。

對此，您怎麼看？

是否暴雷現在沒公佈，但是現在專案進展緩慢，銷售情況不樂觀是事實。房地長行業是資金週轉率要求較高的行業，現在的市場環境前景堪憂。

爆雷不爆雷不知道，我身邊有幾個朋友在碧桂園上班，部門是前期物業管理，這兩人年栽掉很多人，我那朋友工資也降了。另外有一個在別的部門，才幹三兩年，前段時間他自己說估計栽員他一定栽到，很迷茫。

賀康答來:碧桂園真的要爆雷了嗎？我告訴大家不會的，因為房地產的三大龍頭:

①恆大。

②融創。

從當前2021年碧桂園，銷售5580億，2022年上半年碧桂園售250億，很名顯的看出做為龍頭的碧桂園，在銷售方面還是佔前榜的。

由於近期疫情管控期間，對碧桂園影響還是挺大的。聽說碧桂園有1.75億的外債，不過碧桂園已經還上了，從資金看來碧桂園實力還是有的。上幾年因碧桂園在三四縣城市，大量購買土地。

其實他還挺聰明，在三，四縣城市發展，後來由於一線，二線城市房價不穩定，也影響了三線，四線的房價，目前看來，房價沒降多少，碧桂園有一定的實力。前幾年在三大紅線的壓力下，房地產走了下坡路，倒下的房企一大片，有實力的企業也不敢拿地了。

所以今年出了一個這樣的現象，很多城市土拍當中，房企拿地的很少，反而城投在大量的拿地。但是城投的資金也不是無限量的，他們是拿地方的信用在融資，購地之後在拿到銀行去抵壓，貸到錢以後在去買地，由此迴圈著，所以城投的負債率，是非常驚人的。

碧桂園有足夠的資金，目前看來沒有問題，碧桂園買房的業主們不必擔心，碧桂園是非常資金雄厚的房企。沒有兩下子敢排第三呀！也由於疫情的原因，各地的碧桂園也在銷售房屋，正在做資金迴流。碧桂園不會爆雷的，請大家放心。

大房企作為大品牌房企，實力雄厚，非常情況下的應變能力比中小開發商也要強很多。這對購房者來說，也是一種無形的安全保障，值得購房者信賴。且周邊有醫療、教育、商業、休閒生活齊全配套，戶型設計動靜分離、南北通透、採光明亮、樓間距寬適中，價效比非常高

我根據實際情況給大家分析一下，目前碧桂園負債1.6萬億，而這幾年，房價一直下跌，大多數顧客都在觀望，暫時沒有買房的打算，現在買房的大多數都是急需（結婚買的），沒人去炒房，加上目前中國的地方政府一直在拍賣土地，新房不斷的增加，這會加速房價的下跌。

這種情況下，碧桂園逃得掉嗎？100%會暴雷。

碧桂園很多樓盤，三四線城市都有，很多縣城也有，碧桂園最近十年瘋狂開發新樓盤，現在庫存房太多。有有訊息稱，碧桂園也開始賣資產了，碧桂園也意識到危機了，準備找接盤俠，不過目前太晚了，接盤俠接盤後，湯都沒得喝。

碧桂園的老闆眼光不夠遠，有遠見的人都給別人留點湯喝，因為你要把湯也喝完，那麼燙渣最後你只能自己消化掉。

前有廣東恆大房地產發展驚聞爆雷，後有碧桂園楊老闆退出女性富豪榜第一。以及碧桂園內部管理有人不理解，外界傳聞碧桂園要暴雷。

暴不暴雷，外界人不知底細。作為碧桂園的業主，用業主的眼光來看待碧桂園的區域性現象。有業主2014年，花53萬買了90平方米的小高層房子。現在，房產中介對外掛出92平方米精裝修房子，出售價68萬。

2015年，出售車位6萬塊錢一個停車位元，現在物業大打促銷，1.75萬元一個車位。已經使用8年的電梯，隔三差五停運。健身廣場，籃球場，鋪設的塑膠地面，起殼，脫皮，破爛不堪。電梯裡廣告投放的費用，一直成為熱議的話題。

碧桂園在任何城市所拿的地皮，都是處在大城市與小城市交界處。正處在全面開發基礎建設，經常停水，一年停6~10次水是常事。一個月停1~3次水也出現過。

賣房時，碧桂園大力提倡五星級服務，現在沒有一家物業再打起這個服務旗號。

碧桂園應該爆雷不了，他是國家定的民營示範企業之一，如果他都爆雷了，民營房地產企業就沒有安全的啦！當然為了安全，也可以選擇國企央企的樓盤！

碧桂園爆雷是個偽命題，碧桂園比恆大，融創專案都多，但是不同的是融創很多專案都在一二線城市，恆大專案多佈局二三線城市，碧桂園是品牌頭部房企裡面為數不多的覆蓋一線大城市到五線小縣城的開發商，而且大部分還在三四五線小城市。透過同心共享計劃，平安財團入股使得其比恆大資金鍊更充足，但是同心共享也使得其工程質量迅速掉隊於一線房企平均水平，四五線城市的豆腐渣工程專案在近幾年暴露出來的挺多。回過頭來看，如果房地產市場繼續冷卻下去，再多的政策支援，金融支援恐怕也改變不了其爆雷的命運，也許這些民營房企最終命運會殊途同歸！

爆不爆雷不完全取決於碧桂園，它的債務是很高，如果這一輪降房貸利息，換房個稅退稅等政策能啟動房地產，它的庫存能變現，應該不會暴雷。

但如果房地產啟動不起來，還像現在這樣，持續個2～3年，這樣違約債務越來越多，想不暴雷也難。

政策市還需要政策來加持，刺激房產需求的密碼找到了，它就能解套，否則長期耗下去肯定情況不好。

爆不爆雷我不知道，我只知道碧桂園進駐當地的話會導致當地的房價突漲，這是事實，真的爆雷的話，也不會耽誤高管領高薪，恆大就是最好的版本，苦的是業主和建設工人。

他是否要爆雷，啥時候爆雷我無法揣測，但我可以把我們當地的真實現狀告訴大家。

我們這裡是江蘇的五、六線縣級市，2019年下半年的時候碧桂園來我們這裡扔了個大炸彈，拍出了有史以來的最高地價，把原本5000多6000多的房價在一瞬間推到了13000至14000，整個城市乃至十里八鄉都沸騰了，所有的售樓處、有房待出售者都心照不宣的把價格翻了個倍，打的我們這些普通老百姓措手不及，真是幾家歡喜幾家愁。

後面就是突如而來的疫情了，卻絲毫沒有影響大家的熱情，年後的認購會可以用人山人海來形容，全場擠爆，但如今看來，沒賣出去的房子一大把，也不知道當年的人都是去幹嘛的。

現在已經是2022年的10月，那個五星級的家建了有整兩年半了，其他同期的早交房入住了，他就建了個特漂亮的售樓部，另加3棟一直無法封頂的，工地大部分土地上都是毫無動工意思，現在就時不時的弄兩個工人去敲敲打打，上半年的時候請了差不多全市的中介幫他狂打廣告，不知有沒有新的入坑者，估計明年，會出現大批維權者吧……

人只會追漲不會追跌，而且碧桂園的樓盤多在一些城鎮的邊緣地帶，在市場好的時候，因為城區太貴，經濟能力有限的人多跑城郊去買，市場不好的時候，連好的樓盤多難銷售，何況在城郊呢？銷售可想而知。萬科前幾年就說了活下去這麼看萬科的管理層水平高，這幾年恆大、華夏幸福等一系列房產公司全部暴雷，只有萬科負面新聞少一點。

資金很緊張是事實。其實暴雷已經不是新聞了。就看怎麼運作確保業主收房，員工能拿到工資。這時候裁員是最基本的操作之一

開發商會不會暴雷，關鍵是看資金鍊會不會斷裂，不斷就沒事兒，斷了就涼涼。恆大資金鍊斷裂之前，不是風光無限嗎？

作為局外人，要想了解企業的經營狀況，假設財報是真實的，可以透過碧桂園的財報分析一下其資金狀況。

1-從利潤表來看，碧桂園今年6月末營業額為1623億元，而去年同期為1849億元，下降幅度不大。但是，每股收益從0.66元降為0.03元。

2-從資產負債表來看，碧桂園今年6月末現金及銀行存款為1479億元，去年同期為2055億元。

房地產企業有其特殊性，貨幣資金很多都是受限資金，比如保證金、監管賬戶裡的資金等，還有跟其他行業企業一樣，是合併報表的產物：資金是子公司的，子公司是獨立法人，母公司無權動用。

3-從現金錶來看，碧桂園只披露到了去年6月30日，經營活動現金淨額為108億元，前年末為－216億元。

整體而言，目前碧桂園經營狀況尚可。房地產企業負債高、資金壓力大是個通病，所以會千方百計地融資和佔用承包方和供應商款項，導致資產負債率高企，資金鍊緊張。