前面有很多回答說徵營業稅的，都是抄以前答案，現在營業稅改為增值稅，營業稅已退出歷史舞臺。

個人出租房屋涉及哪些稅款？稅率多少？怎麼計算？

個人出租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房（商鋪、寫字樓等）。

出租房屋稅收有兩種徵管模式：分稅種徵收和綜合徵收。

先來看看分稅種情況下，個人出租房屋涉及哪些稅種、稅率多少？

具體稅收政策如下：

一、房產稅

1.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12% ；

2.自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅；

3.房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅；

4.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。

二、個人所得稅

1.個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”專案計算繳納個人所得稅，稅率為20%；

2.對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率徵收個人所得稅 ；

3.個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅；

4.財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

(1)財產租賃過程中繳納的稅費；

(2)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止；

(3)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。

三、增值稅

月租金10萬以下免增值稅，超過徵稅。

1.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額

2.個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額

3.採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受免徵增值稅優惠政策

4.個人出租不動產，申請代開增值稅普通發票或者增值稅專用發票。（注：開具專用發票則不能享受前述免徵增值稅優惠政策）

四、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加

1.城市維護建設稅：按照實際繳納的增值稅為計稅依據，市區7%，縣城和鎮5%，鄉村1%

2.教育費附加：按照實際繳納的增值稅為計費依據，徵收率為3%

3.地方教育費附加：按照實際繳納的增值稅為計費依據，徵收率為2%或1%，按照當地規定。

五、城鎮土地使用稅

1.在開徵範圍內，以實際佔用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收，城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。

2.自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。

六、印花稅

1.出租房屋按照“財產租賃合同”稅目繳納印花稅，立合同人按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

2.自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，印花稅免徵

總結：相比出租非住房，個人出租住房有不少稅收優惠政策，比如個稅實行10%的優惠稅率，再加上費用扣除，租金個稅徵收率不到8%，而房產稅減按4%來徵稅，增值稅通常能免徵，這樣算下來，出租住房的稅負約佔租金收入的12%。

綜合徵收率下的稅負：

目前不少地方實際上對房租收入採取綜合徵收率，各地設定並不一致。比如北京、上海等地按5%來徵稅，也有一些地方根據租金收入不同，設定了4%~8%的不同徵收率。

需要了解當地的綜合徵收政策。

去稅務局代開發票，國地稅合併之後去哪兒都可以。商鋪比較貴，住宅比較便宜。

現在大多數城市都有專門帶來房租發票的地方，把增值稅附加稅個稅等打包在一起，一般來說稅率不超過3%。