。商業貸款分為等額本金和等額本息兩種下邊我們來分別計算：

等額本息還款法，5年以上商業貸款基準利率年利率4.9%，還款總額為380078.62元，總利息80078.62元，每月還款3167.32元。

等額本金還款法，還款總額為374112.5元，利息總額為74112.5元，首月還款金額為3725元，以後每月逐月遞減每月減少大概10.21元。

可以看到等額本金還款所還總利息較少，但是開始時每月還款金額要比等額本息還款要多。因為貸款金額不大所以利息總數上差距不大，具體選擇哪種還款就要看個人的經濟情況了。如果等額本金還款對於你前期的還款壓力較大那可以選擇等額本息還款，如果對於兩個金額都不是很敏感那麼建議選擇稅較少的等額本金。

首付是七層.

一般貸款是貸整不貸零.

所以你按總價*70%=你的貸款金額.

450000*0.7=315000元(貸款金額)

450000-315000=135000元(首付款)

然後再按你的貸款年限來.(等額本息演算法)

5年的月還款是2606.2元

10年的月還款是1494.72元

15年的 1134.81元

20年的 962.55元

這是我們10年用的利率表來算的.可能會有小點浮動.但金額浮動沒多少.

具體的售僂部會給你算的.

希望能幫到您!

一般需要每個月還款3000元左右。假如你是純商業貸款，那麼利息肯定要多一些，現在商業貸款的利率也是漲了，大概在5.5%左右。你貸了30萬的總額也就等於你要還45萬左右，你貸了10年那不就等於是120個月，用40萬除以120個月，等於你每個月大概要還3750塊錢左右。

假如單位幫你繳納公積金，那就好很多了，現在公積金貸款利率是3.5%左右。那麼總共連本帶息是40萬左右，直接除以120個月，那麼你每個月大概要還3300塊錢左右，所以用公積金貸款是最划算的。所以還款還是需要根據實際的還款方式和利率來計算。

擴充套件資料：等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]計算原則：

銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；

利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供等額本金還款：

即月還本金相同，利息遞減的還款法，俗稱遞減還款。由於前期還款中本金還的較多，導致在貸款期數內的利息總和會比月均還款法的利息總和低很多，此種還款法較適合付完購房首期款後，資金仍比較充足的借款人；

計算公式：每月還款額＝（貸款本金／還款月數）＋（貸款本金－累計已還本金）×月利率總額保持不變。等額本息和等額本金的區別：

1、月供不同: 等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。 等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。

2.利息不同: 等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金計息。 等額本息採用的是複利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高於等額本金。

3.適宜人群不同: 等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。 等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利於減少還款壓力。