這種應該屬於不可抗力，不應當承擔違約責任。

那要這樣的話，疫情期間在電影院買了票、餐廳訂了年夜飯、買了演唱會門票等等是不都得承擔違約金呢!

所以，大家多理解吧!

因為中國正在經歷一場疫情，有很多的開發商都會延期交房。因為施工工人無法返回施工工地，建築材料也無法到達工地，國家也發過檔案，嚴禁聚集性活動和公司要不允許開業。這不屬於違約的範圍，這屬於不可抗力的因素，我買的房子也是延期交房。昨天剛收交房順延告知書，違約範圍是因為開發商原因導致的可以申請補償。沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會到來。

這個疫情在大家的意料之外，屬於不可抗力的因素，個人認為是可以不支付違約金的，但這種情況開發商應該要及時告知購房者。疫情無情人有情，在這種情況下，應當是可以做適當讓步的！

首先要看你的合同中有沒有不可抗力，個人意見還是協商解決，開發商也不是故意造成延遲交房，不過開發商也會有相應的物業補貼，這個我覺得可以談。

疫情期間開發商不按時交房這個要根據實際情況具體來分析：

首先，要看購房合同中是否有明確約定疫情屬於不可抗拒力，開發商不需要承擔逾期交房的違約責任。這個疫情屬不可抗拒的因素，舉國上下都有影響，開發商也會提前發通知到購房者手中，告知原因。非常時期我們就是要萬眾一心，度過難關，加油！

這是一個不可抗的因素而造成，只要開發商能一對一知會購房者，一般情況購房者會理解，這是開發商簡單一個正能必需做的事，故不應交違約金。如果開發商這點是都做不到，那就應該交違約金

疫情屬於不可預見事件，相當於自然災害，購房合同上一般都會註明這一點。在國家釋出公共衛生等級狀態期間延期交房，交房時間可以順延，應該不需要支付違約金。

這個看具體情況，如果只是因為疫情期間延遲交房，開發商應該給業主通知，至少是電話通知，當然這個延期屬於不可抗力，是不用給違約金。

如果扣掉疫情期間還有違約時間，那麼這個多出來的時間就應該按照合同計算違約金，而不能說一個疫情就把整個違約給免掉。

今年“新冠疫情”對各行業的影響都非常大，幾乎無人倖免，對於房地產行業來說，也不例外。售樓部關停，工地停工，都導致了今年住房交付延期的現象會非常普遍。就拿我所在的城市長沙來說，許多的地產公司都已經相繼對外發布了可能延期交房的通知、公告。

那麼疫情期間延期交房，算違約嗎？

就政府對此事的態度來說，目前浙江、江蘇等多地的住建部門均已紛紛表態：因政府採取疫情防控措施導致合同不能履行的，屬於不能預見、不能避免、不能克服的不可抗力因素。也就是說，開發商不需要承擔因疫情影響逾期交房的違約責任。

當然，業主們也有權利要求開發商說明情況、提供證明材料，對因疫情因素影響工期的情況予以證實。

確定延期期限

另外，需要特別提醒大家，關注延期的具體期限。雖說疫情屬於不可抗力因素，適當的延期並不違約。各地也給出了不同的展期建議，有的建議為兩個月，有的更長。

但我認為，合理的延期期限，才可以接受。大家應該根據您所在地區的疫情發展實際情況，予以綜合判定。避免出現個別開發商借疫情之名，來長時間延期交房，卻不願承擔違約責任的事情發生。

在疫情管控情況下，各行各業的經濟都會受到不同程度的衝擊，即使沒有封土令，為了降低疾病的傳播，幾乎各省市地區都在做人員管控，各個各戶的老百姓也都盡力做到閉門謝客。工地真正全部復工，也要到三月份了。業內俗稱的金三銀四，估計也不會再現，畢竟生命安全才是第一位的。

很多專案上半年《商品房買賣合同》籤的交房時間以3月31日前或6月30日前，這兩個時間能夠按時交房的估計都比較懸。畢竟檔案寫的很清楚，具體開工時間待通知，何時能開工建設一切都得看疫情發展。

但如果因為疫情發展而導致房屋延期交房，這應該算是不可抗力的緣故，依據合同，開發商可適當順延交房時間，而順延的這段時間，開發商是不需支付違約金的。但又不可避免的是有些企業會拿不可抗力因素來過分延期交房，在是否是不可抗力的因素情況下，業主在爭取自己的權利時期，也充分留意zf下發的各項施工檔案，以免有些企業鑽空子，因其他因素導致無法順利交房，逃避或少支付違約金的情況。

疫情期間沒有交房是不屬於違約的，所以也不存在違約金。

因為這次的新型冠狀肺炎疫情，屬於不可抗力因素，導致工人無法開工，那麼工人沒有開工自然就交不了房，然後導致交房時間延期。

按照咱們國家的法律來看，開發商沒有按期交房是不會存在違約金的。

其實說實話，也延期不了很久，畢竟這個事情不是大家想看到的；所以我們期待疫情早點過去，共約人間豔陽天。