非人防車位沒產權，應該是開發商出售的就是車位使用權，這種情況下購買人就只有使用權。一般有產權的車位是可以進行買賣交易的，這類車位開發商可以出售給購房者。有產權的車位可以辦理產權證，業主取得產權證書後就可以隨意的處置車位。

小區車位產權區分

1、開發商所有：小區內的停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、小區全體業主所有：如果開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主的，從法律上講，該車位產權歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議。

3、國家所有：如果地下停車場是由人防工程改建的，儘管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。根據《物權法》第五十二條規定：“國防資產屬於國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬於國家所有。”

購買車位注意事項

1、明確車位的產權：購買車位之前，購房者應該看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、實地勘察車位：購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

3、不能使用公積金貸款：不能使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

根據廣東省肇慶市人民防空辦公室《關於辦理“結建”防空地下室產權的函》（肇人防函〔2015〕14號）的要求，在國家暫未有相關政策出臺之前，允許目前所建的防空地下室投資商或所有者辦理防空地下室有關證件，並在備註中註明戰時由市人防主管部門統一調配使用。購買商品房人防範圍內地下車位，只要申請人提交齊全辦證材料，市不動產登記中心是予以登記的，並在不動產權屬證書附記欄處註明“戰時由市人防主管部門統一調配使用”。