新建小區物業費收費標準實行備案制，有價格主管部門根據小區硬體配套設施和物業服務標準定價。

如果是老小區，物業費提高需經小區三分之二的業主同意才可執行。

業主和物業應該是僱傭關係，一切按簽定合同條款辦事＜物業費用採取競聘價或兩家自己商談的事＞，誰違反合同，政府就應打誰的板子，沒有與業主代表籤合同就進入小區的就應按非法侵入堅決打擊，簡單的事複雜化只能老百姓吃虧。

新的物業收費標準是誰釋出的，政府？物業？

物業作為服務性公司，屬於正常的納稅企業，政府為何要參與物業管理費的制定，是行政許可還是行政審批事項？

物業憑什麼釋出標準？是強制執行還是依法徵收？

物業貌似成了行政與企業的邊緣組織，又貌似行政機關的二級機構，這樣的組織發展下去，勢必嚴重損害消費者的合法權益，讓眾多的業主在被動中消費，失去了幸福感、安全感。損害了公平公正的社會環境，打著政府旗號，嚴重挫傷了政府公信力。

物業收費標準理應由業主與物業協議單位商議，這是最基本的消費原則，也是有法可依的，人為干預，不僅有悖於法律尊嚴，也踐踏了民眾的人格尊嚴。一個幾萬人的小區與一個幾千人的小區，物業費能統一嗎？一個大型的國有企業與普通的民營企業員工的工資能一致嗎？科員與副科，正科與副科，副處與正科.....工資能統一嗎。

物業是新生事物，牽涉面太廣，沒有物業還真的不行，但是物業大多任意而為，相信國家是知道的，如何辦，到一定程度國家會出臺相應的法律法規的，

2020年9月1日起物業收費標準釋出後，有相關的明確要求，哪些需要業主需要繳納費用，哪些不需要業主繳繼續納，也有了明確的要求。

一、不再繳納的費用有

1、小區的公共區域費用，比如小區的樓梯，小區的綠化道路等，據中國最新的《物業管理條例》規定都不屬於繳納費用範疇，業主只需繳納按照房產證上登記的面積進行繳納，物業不得額外收取其他的任何費用，因為業主繳納的物業費就包含還有公共區域、公共設施、公共維修費。

2、小區公共區域投放的廣告費用，車場停車費，根據<<物權法>>的規定，歸全體業主所有，物業公司不得私自霸佔所有權，物業只能幫代收保管.

3、根據新出臺的《物業收費新規管理辦法》將全面取消公攤水電費、垃圾清運費、砸牆錢費等。

4、物業在未經過業主同意超出合同規定的服務履行範疇，產生的費用，業主將不承擔相應的費用；如物業在未徵得業主同意擅自更改公共設施或煤氣管道的，業主也不用承擔相應的費用。

二、業主繳納費用標準

1、一級收費標準：1.00元/月/平方（已包含稅、費）

2、二級收費標準：0.75元/月/平方（已包含稅、費）

3、一級收費標準：0.5元/月/平方（已包含稅、費）

4、一級收費標準：0.35元/月/平方（已包含稅、費）

目前中國大大小小物業公司非常繁多，物業公司主要服務於小區全體業主，為便於管理，維護小區的日常環境和設施，並按照《物業收費新規管理辦法》收取一定的物業費用，物業費用分為四個等級，等級越高服務標準要求越高。

我們物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

需要注意些什麼

在四級物業費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業公司必須符合所有的條件，才能向業主收取相應的費用。

其實不管是物業公司還是業主，都應該多站在對方的立場上多考慮問題，這樣就會減少很多矛盾的產生，共同營造一個和諧溫馨的大家庭。

如果發生了這3種情況，業主可以拒交物業費，維護自己的合法權益

違法或違約損害業主利益的，可以構成抗辯的正當理由。也就是說，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，可以作為抗辯的正當理由。在不存在違法或明顯違約的情況下，對於業主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎，結合物業服務企業的服務標準與物業收費標準，對物業服務進行綜合評價，進而確定業主抗辯理由正當是否可以成立。如果物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行有重大的瑕疵，則可以視為具有正當理由。比如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定佔用或出租公共綠地、空間。

物業公司是盈利為目的的企業，不應當享受行政收費（非市場方式）權，而應當透過市場交易去獲取錢財。因此，新的物業收費標準有違法嫌疑，不應得到執行。