根據《中華人民共和國土地法》規定，農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批准規定建設。

閒置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。另外符合規定情況下，宅基地使用權可以轉讓或出買，受買者享有同樣的權利。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《條例》）將正式施行。

《條例》重點關注耕地保護、土地徵收、農民宅基地合法權益、集體經營性建設用地等問題，尤其是在農民宅基地合法權益方面。

《條例》中包括四項禁令，將對未來宅基地管理產生影響。

四項禁令具體包括：禁止違背農村村民意願強制流轉宅基地；禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件；禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。

中央對宅基地管理進一步加強，有了一些新的規定。在耕地上中國在很多地區上為了更好管理宅基地，對農戶開始啟用一戶一宅的制度。中華人民共和土地管理法》第九條　城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第十一條　農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

宅基地是保障農民自建房的基礎生產資料，也是廣大農民朋友安居樂業享受幸福生活的美好象徵，其重要性不言而喻。然而，由於近些年來各地農村過度追求經濟發展而忽視對宅基地的監管，以至於宅基地長期閒置、超標準佔用、一戶多宅等等違規問題層出不窮。顯然，這些現象的存在不僅與國家的可持續發展戰略不符，更會導致土地嚴重浪費得不到合理利用！

資料顯示，截止到2019年年初，中國統計在冊的農村宅基地自建房有7000多萬套，然而卻有3000萬畝宅基地長期處於"空心"狀態。在這種背景下，宅基地資源非但得不到有效利用，還會造成較為嚴重的浪費。再加上大量農村勞動力的不斷輸出，宅基地荒廢及空心化問題趨於嚴重。因此，國家開始著手推動宅基地制度改革，鼓勵宅基地復墾及自願有償退出。

除此之外，國家三令五申一再要求各地要強化宅基地審批與監管力度，對於違規濫用宅基地的問題及時制止並整治，同時加大宣傳與教育力度，鼓勵並引導農戶規範使用宅基地資源！這不，為了統一化管理，方便各級政府"有法可依"，日前國務院出臺《土地管理法實施條例》，其中對宅基地的管理問題進行了重點解析，並明確此《條例》將於9月1日實施。

宅基地"4禁止"

為了確保農民享有最基本的宅基地權益，杜絕個別基層幹部在宅基地的問題上採取"一刀切"的做法，在《土地管理法實施條例》當中，國家也明確宅基地"4禁止"政策！具體如下：

①禁止以退出宅基地作為農民進城落戶的前置條件；

②禁止以合村並鎮、新農村建設等名義強制農民集中上樓；

③禁止違背農民的意願強制拆遷或宅基地流轉；

④禁止違法收回農民依法取得的宅基地。

2類農房或遭"強拆"

第①類：年久失修的空心危房

年久失修的空心危房無論權屬關係是否明確，其長期存在不僅佔用宅基地造成土地資源的嚴重浪費，瀕臨倒塌的危房在某種程度上還會威脅周圍人民群眾的生命財產安全。因此，目前普遍的做法是村幹部會聯絡危房的權屬人告知其房屋拆除及宅基地使用權被收回的相關事宜。毫無疑問，國家之所以這麼做主要還是為了避免資源的浪費，及時將閒置宅基地資源復墾或重新分配給有建房需求的農民！同時，還有利於村鎮一級的整體規劃，改善鄉村環境。

第②類：私佔基本農田的違建房

宅基地資源緊缺是不容置疑的事實，許多有迫切建房需求的農戶往往卻因宅基地遲遲得不到審批而不得不選擇佔用耕地建房，或私佔基本農田違建。殊不知，耕地的用途是農業生產，《土地管理法實施條例》也明確強調禁止農戶佔用耕地從事建房、養魚、建墳等其它非農化行為，一經核實，縣級土地主管部門有權對違建農房採取強制拆除措施，且一般沒有補償。

在國家強化宅基地監管的背景下，《土地管理法實施條例》也將於9月1日起正式實施。在此，我們也要給廣大農民朋友提個醒，切勿再做下述這2件事：①違規建房：甭管是新建還是翻建，都別忘記提前申請，佔用農用地的，更要提前辦理好農用地轉建設用地手續，否則也終究難逃被拆除的命運；②儘量別放棄宅基地：宅基地升值幾乎已經是板上釘釘的一件事，在農村經濟發展得越來越好的趨勢下，放棄宅基地權益就等於吃虧！

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

中央農村宅基地新政策主要包括以下幾方面：

一是，嚴格落實“一戶一宅”規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，必須按照批准規定建設；

二是，閒置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。

三是，農村宅基地也可以將使用權轉讓給投資者，投資者享有同樣的權益，充分保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權。

農村實行一戶一宅，辦理不動產登記，不得對村集體成員以外的人出售

縣鎮級政府！對農民享受，宅基地有專項政策，各村委會必須參照執行。