貸款買房並不一定是對購房者有利，貸款買房是借貸雙方都是互惠互利的，如果以現在的樓價計算，買房子不能貸款，要全款才能買房，那相信大部分人都沒有能力買房了，銀行提供貸款給購房者，當然是方便了購房者買房，那同時銀行賺取一定的利息，借貸雙方是互惠互利的關係。

1.利息賺少了

比如你向銀行申請房貸30年，那就等於銀行已經鎖定了未來30年的利息收入，如果你貸款了，幾年之後就提前還款，就相當於銀行只收了幾年的利息，就相當於你進一家公司工作，跟公司簽了合同30年，未來30年都能領到10萬元一年的工資，但是你工作幾年之後，公司就跟你解除合同了，你覺得你是高興還是懊惱呢？

2.人力成本增加了

對於銀行來說，辦理一筆貸款期限是1年還是30年，花費的人力成本都是差不多的，如果你簽訂合同，貸款30年，但是5年後就還款了，銀行也不能白白的讓資金閒置，因為還要付給儲戶利息的，那銀行需要重新找貸款客戶，把這筆錢貸出去，花費的人力成本肯定大大增加了。

這個經驗來自於我在陸金所的網貸投資。

熟悉我的朋友都知道我在陸金所投資P2P很多年了，透過平臺把錢借出去，這個盈利模式和銀行的放貸其實基本上是一樣的，不同的是我和借錢的人都需要給平臺付錢，而銀行則是所有的利潤都放進了自己的口袋。

前些年，網貸交易比較活躍的時候，如果有人提前還貸我是很高興的，為什麼呢？因為同樣的一筆貸款放出去的時候是用了陸金所的促銷券的。現在錢被提前還回來了，那麼就再一次可以用券了，重新再放出去就是了，反正資金不會站崗，提前還也不會損失利息，還能有各種各樣的好處，因為在陸金所，投資次數對成長值也是有貢獻的。

但是最近2年，情況不一樣了，我非常不喜歡別人提前還款，為什麼呢？一是因為陸金所的標基本上搶不到了，如果有人提前還款，我的錢十有八九要站崗。二是因為提前還款的基本上都是以前的老標，而老標利息高，新標利息低，還經常買不到，這樣的話，自然大家都不喜歡被提前還款。

所以，為了避免這種風險，銀行在貸款制度上都加了很多附加條件，比如房貸，前期還的利息多、本金少。比如分期還款，手續費很高，如果提前終止，手續費卻是要照付的，總之，銀行設定了一些“障礙”來阻撓大家提前還款。

銀行放貸給你的目的是要掙你的利息，如果在合同約定的貸款期限內提前還貸，就意味著銀行從你這筆貸款中要掙的利息少了，銀行的收益減少，肯定不樂意。另外，你提前還款，銀行收回這筆貸款後還得再找下家貸出去，閒置在賬上豈不是損失?而再放貸是需要過程的，同時也存在新的風險。銀行資金的存貸都是有計劃的，也是有成本的，提前還貸既打亂銀行資金安排計劃，又增加業務成本，同時減少利息收入，銀行自然不樂意了。

我從以下三個方面分析下就會理解為什麼銀行不喜歡提前還款：

銀行提供貸款業務都會經過嚴格的風控稽核和審批流程，一個客戶從發起貸款申請到完成審批，再到最後貸款的金額批下來都是一個完整的流程，這個流程中會消耗銀行很大一部分人力。

每完成一筆貸款業務，銀行即鎖定了客戶在銀行的留存，一旦使用者提前進行了還款，那麼則意味著這個使用者很可能從該銀行的業務中流失。

二、不利於銀行拓展其他業務

銀行之所以開展貸款以及存款業務，主要原因還是在於在於可以吸引其成為該銀行的客戶。現在，各銀行都面臨著非常大的獲客壓力，銀行以貸款為主營業務，去拓展理財、基金，保險等等的其他周邊業務，用以提升銀行的營收和利潤。

因此貸款業務能夠繫結住一個使用者在銀行的活躍，那麼銀行可以對這個使用者進行深度的開發，透過貸款業務進行作為一個突破口，然後可以向用戶去推銷其理財產品，保險、基金等業務，以用來增加銀行的其他營業收入。

三、銀行的資金運作面臨壓力

雖然從表面上看使用者提前還款可以增加銀行的資金流動以及現金儲存，但是從另外一方面講，銀行把這筆錢貸出去之後，銀行長期從貸款的利息中收取獲取營收，如果客戶資金要提前還款，將會打亂銀行對資金的規劃，銀行是不喜歡看到這樣的現象的。

綜上分析，我們從銀行的營收、拓展其他業務的需求、銀行資金運作管理的壓力三個方面分析了銀行客戶的提前還清貸款的弊端。

我們也能較為初步地瞭解到，對於銀行來講更希望獲得一個使用者完整的信用週期，不但對使用者完的信用有了完整的畫像便於後續拓展業務，而且對銀行整個業務流程的完整性是有很好的幫助和提升，因此對於銀行來講，客戶提前還清貸款對於銀行來講是弊大於利的。

以上就是我對該問題的分析和建議，希望可以幫助到題主及更多的人。

我是杜耶，價值投資的佈道者

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假如你有一套房子出租，簽了30年的合同，每年房子收入可觀，過了幾年租你房子的人跟你說，不租了， 你願意嗎？

我覺得不太願意，同樣的道理，銀行也不願意讓你提前還款。

我們都知道，銀行的主要業務一個是吸收公眾存款，另一個就是發放貸款，你可能聽說去銀行申請貸款，銀行說沒有額度不發放或者暫緩發放，但你什麼時候聽說過去銀行存款，銀行告訴你，沒有額度不能存款的？沒有，所以說存款是無條件可以存入的。

只要有人存款，銀行就要支付給存款人利息，那麼銀行怎麼賺錢？當然是把錢發放貸款，這樣才能收取貸款利息，而貸款利率通常都要高出貸款利率不少，這樣銀行才能賺取貸款利息和存款利息之間的差價，也就是通常說的存貸利息差。

而存款，對於存款人來說，在條件允許的情況下，肯定是存期越長越好，因為存期越長利率越高，存款利息也越多，比如有人來銀行存100萬，存了五年，那麼銀行肯定著急發放貸款，否則這五年就要“白”支付給存款人利息，而房貸，一般都是20年、30年，相當於銀行鎖定了收益和利潤，你提前還款，相當於打亂了銀行的資金安排，也影響了銀行的利潤，銀行當然不樂意了。

所以，一般就會像租房違約收取違約金一樣，提前還款，銀行也要收取一定的違約金，這一點，在簽訂合同的時候一定要注意。

提前還貸款就相當於是你去服裝店裡買衣服，雖然說可以七天內包退換，但是你真要拿去退換，店家肯定不高興。

銀行是靠使用者的存貸款利率差來賺錢的。由於存款利率較低，只要能貸出款給能還得起的客戶，銀行都是賺錢的。當你提前還貸款時，就意味著銀行不能賺你提前還款部分錢的利息差了。本來是一百萬的生意可能突然變成了二十萬。誰都會不開心的。。銀行都希望你的貸款時間更長，這樣銀行就能賺更多的錢。提前還款在很多情況下銀行不會同意，或者會故意給你設定障礙。

比如你貸了20年的貸款，業務員已經拿了提成，銀行已經上報了業績，你突然要提前還款，意味著銀行在很大程度上竹籃打水一場空，業績突然縮水了。誰會高興?提前還貸，銀行一般情況下都會收取違約金，並設定很多條件的。在貸款時，大家就要儘量最好規劃，避免出現提前還貸的情況。

這句話不準確。可以說一般情況下銀行工作人員不喜歡你提前還款。

原因，大家說到了，什麼成本了，合同了等等原因。我就重複了，原因真差不多是這樣的。

作為資深人士，就要講一些銀行在什麼時候喜歡你提前還款，你們一般不知道的原因。

一、貸款審批流程違規，或者說是不符合目前的政策。比如，國家不支援的一些重複性、高能耗型、高汙染型企業專案，就算髮放的時候，這個政策沒有出來，或者審批不嚴，也要提前收回。

二、貸款用途不符合規定。比如，有許多貸款是掛羊頭賣狗肉，以借作裝修、經營性貸款為他用。甚至是違規流入股市，樓市等不允許的其它地方。需要你提前還款。

三、貸款額度緊張。到一些特殊時間，由於市場資金需要大，然後國家又進行貸款總量的控制，銀行沒有放款的額度，就算你的貸款全部審批完結，到了放款經辦那裡，由於額度的已滿，沒款可放了。這個時候，只給採取置換的方法，以還款來換貸款。

四、由於貸款壞賬達到規定。某些貸款品種在開放受理的時候，有一個壞賬總額的管理，如果某地區該類貸款壞賬達到一定上限，目前在審批的貸款都會停置。甚至，還會要求該類客戶配合提前還款。比如，一些地方性區域貸款小品種

。

五、其它原因。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

這句話不準確。可以說一般情況下銀行工作人員不喜歡你提前還款。

原因，大家說到了，什麼成本了，合同了等等原因。我就重複了，原因真差不多是這樣的。

作為資深人士，就要講一些銀行在什麼時候喜歡你提前還款，你們一般不知道的原因。

一、貸款審批流程違規，或者說是不符合目前的政策。比如，國家不支援的一些重複性、高能耗型、高汙染型企業專案，就算髮放的時候，這個政策沒有出來，或者審批不嚴，也要提前收回。

二、貸款用途不符合規定。比如，有許多貸款是掛羊頭賣狗肉，以借作裝修、經營性貸款為他用。甚至是違規流入股市，樓市等不允許的其它地方。需要你提前還款。

三、貸款額度緊張。到一些特殊時間，由於市場資金需要大，然後國家又進行貸款總量的控制，銀行沒有放款的額度，就算你的貸款全部審批完結，到了放款經辦那裡，由於額度的已滿，沒款可放了。這個時候，只給採取置換的方法，以還款來換貸款。

四、由於貸款壞賬達到規定。某些貸款品種在開放受理的時候，有一個壞賬總額的管理，如果某地區該類貸款壞賬達到一定上限，目前在審批的貸款都會停置。甚至，還會要求該類客戶配合提前還款。比如，一些地方性區域貸款小品種

。

五、其它原因。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。