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1 # 風雲8888888
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2 # 地球人講地球話
建酒店的流程大致如下:
1,籌建期:
一、按時間程式配備人力資源。,其中需要配備專門的人員負責政府部 門的報建審批工作。
二、酒店建築設計方案(水、暖、電、土建、結構圖紙)圖紙會審
酒店裝飾深化設計方案圖紙會審
建築設計院統一出施工圖紙(各專業藍圖)
2,開始施工
裝飾設計師及各專業工程師跟蹤現場
3,工程驗收及建築綜合驗收
4,開業籌備
5,對外營業
注意事項:以上工作大部分是穿插進行的,具體視專案實際情況而定
1、選址、土地勘查
參與方包括投資人、聘請的地質勘查公司。
2、市場調研及酒店定位,確定酒店規模和檔次
參與方包括投資人、聘請的酒店投資顧問公司。
3、專案定位及可行性分析
參與方包括投資人、聘請的酒店投資顧問公司,2和3項大約需要2個月時間。
4、規劃審批和立項審批
5、酒店設計
酒店設計包括委託設計、概念設計及概算、施工圖設計、擴初設計、機電和技術設計配套等及預算。其中設計又由分為建築設計、室內外裝修裝飾設計、電力設計、消防設計、機電設計、弱電設計、園林綠化設計等。
參與方包括酒店管理公司、各種設計公司。全部設計完成時間視具體進度,土建設計大約需要90天;裝飾設計大約需要90天;機電、弱電、變配電、消防、園林設計大約需要30天;樣板房建造及審定視具體設計情況,一般在圖紙出來後需要2-3個月左右。
6、圖紙審查、最佳化、確定
參與方包括投資人、酒店管理公司、各種設計公司、審圖中心,並需政府部門確認。5、6、項是同步互動進行的,需要時間來完成,如果順利的話,全部設計完成大約需要6-8個月。
7、工程報建等所有手續的辦理
參與方包括投資人、施工方、監理方主導進行,經政府相關管理部門稽核。
8、土建
由投資人、酒店管理公司、施工方、監理方主導進行,高層建築土建框架大約8-10天1層比較合理。
9、道路管網與裝置安裝工程(包括水電、消防等)、園林綠化工程等
參與方包括業主、酒店管理公司、施工方、監理方。
10、各單項工程驗收及建築綜合驗收
參與方包括業主、酒店管理公司、監理方、政府相關部門。
11、室內外裝修、裝飾
一般需要6-12個月時間,視酒店規模而定,參與方包括業主、酒店管理公司、監理方、政府相關部門。
12、開業籌備
包括人、財、物的籌備和服務體系、管理體系、市場體系的建立及證照的辦理,大約在開業前6-12個月開始。
13、對外試營業
14、對外正式開業及資產管理
以上工作大部分是穿插進行的、具體步驟視專案實際情況而定。