1、提高小區的檔次和購買門檻，形成該城市的VIP樓盤。即之前的回答者說的，百萬買房，千萬買鄰。如果入住該社群的都是高帥富、白富美，這樣的樓盤自然也就高大上起來，炙手可熱，價格也就水漲船高了。

2、推出萬科的APP，結合衛星地圖，能看到時景的那種，讓客戶能夠在手機上看到該樓盤的綠化、建設和室內裝修。推出社群APP，該樓盤的住戶自動加入該APP，資源互通有無。

3、與馬雲談一談，推出一種類似淘寶的全新模式，網上試住，網上看房，甚至網上促銷活動，只有不敢想的，沒有做不到的。

還有很多，但是與網際網路有關的大概就這些

通常在一項房地產建設過程中整體主要考慮以下三個大的方向性問題：

房地產行業控股架構考慮（誰投資誰收益）

房地產經營業務中涉及稅務（不同業務環節都有哪些稅）

房地產開發商的常用退出機制（哪種方式退出有利）

首先一個好的控股架構，不單對房地產建設完成後利潤分配的節稅，以及對日後退出都有很好的幫助，可以說是決定開發收益的前提。

其次，經營中也會涉及到相當多的稅務問題要具體理清，那麼從整體看有哪些稅呢？

最後，房地產建成後，相關的物業經營運營可能會轉移到物業公司或轉讓出去，那開發公司怎樣合理地退出呢。

房地產行業控股架構的主要考慮要點

1. 要考慮控股的結構，主要的考慮有兩大主要因素：

A：是否設定海外公司持股？這樣的好處在於地產專案賺錢後向境外公司分配利潤可以享受比較低的稅率（通常是10%，協定國家可能更低）。股東利潤再分配個稅較低

B：未來方便轉讓股權？

2. 在考慮海外持股設定控股公司的情況下，如何選擇控股公司所在地？

要先考慮各地從中國取得的收益如何徵稅，下圖列舉了部分地區作為非居民企業取得源於中國的不同收入涉及的稅率。

在規劃時可以考慮方向：

中國與其他國家/地區的協定安排是否有利於降低稅負？

境內房地產企業與控股架構公司之間可能存在的交易型別？如特許權、商標權、借款、分配股利等

考慮申請稅收協定待遇時境外控股公司應該符合的基本條件包括什麼？

3. 可以選擇的控股進入方式

新設立一家房產開發企業取得土地使用權，透過境內機構進行房產開發，必要時可以引入境內的合作方共同開發

可以考慮透過收購現持有土地的房產企業，透過股權收購獲得土地開發權利

房地產行業經營中主要稅務事項考慮

1、從房地產經營的不同環節看，涉及不同的成本考量：

2、從房地產經營的稅務事項的考慮，從整體看在房地產經營過程中會涉及到以下主要的稅種

房地產行業承擔較多種類的稅費，增值稅會增加企業的負擔？如何與其他稅種互動？雙重徵稅？

相關的稅種可能的計算方式如下：

考慮增值稅時，主要管理好以下幾個關鍵問題：

►土地出讓金進項抵扣問題?

►銷售收入的預繳問題

►建安成本取得有效可抵扣發票的問題?

►持有物業抵扣方式問題?

►經營物業增值稅徵管？

考慮所得稅方面，主要管理好以下幾個關鍵問題：

►建設開發單位

►預徵與正常銷售的銜接問題

►收入的稽核

►成本分攤原則、計算口徑

►公共配套設施成本分配原則

►扣除專案的計算分攤

►清算後再轉讓房地產的處理

►非直接銷售和自用房產的收入確定

►合作建房企業所得稅的處理

考慮土地增值稅方面，主要管理好以下幾個關鍵問題：

►房地產開發專案清算條件和時限

►投資入股土地徵收土增稅土地扣除專案金額問題

►成本分攤問題，普通住宅和非普通住宅的土地購置成本

►清算扣除專案的稽核

►回遷安置房視同銷售問題

►同一清算單位中分別計算增值額、增值率和土地增值稅的稽核

►房地產開發專案特殊減免稅規定

►代收費用扣除問題

►不同情況的車位成本列支

►分別開發專案的土地、開發成本的分攤

在合作建房的情況下，要進一步考慮以下幾個問題：

►出地方與出資方的安排

►成本扣除在各方如何分攤

►收入確認在各方如何確認

►投資回報 利潤分成/實物分房的操作

►投入/退出安排

在涉及海外控股的情況下，還需要進一步考慮以下問題：

►股息分配適用稅率

►境內投資處置的資本利得彙回稅務處理

►外商投資房地產企業清算後剩餘資本匯回稅務處理

►服務費售付匯處理

這個問題很深奧，雖然我對於稅務這方面不夠資深！但我覺得這幾方面要求都是同步而進行，在把控營銷的同時，也要考慮稅務的風險性，網際網路的競爭創新性！

如今，有很多的高樓大廈都出現了，這些高樓大廈一般都是房地產企業建立起來的。所以，房地產企業在當今的發展是很好的。不過，房地產企業在發展好的情況下也需要合理的去繳納企業所得稅，納稅是企業的義務，所以房地產企業也必須要依法去繳納企業所得稅。

企業所得稅的稅率很高，因此會嚴重影響房地產企業的發展，如果房地產企業想要發的好就需要合理的去實現企業所得稅的節稅。在實現企業所得稅的節稅的時候採用正確的方法是很有必要的，此時需要合理的去進行納稅籌劃，然後促進房地產企業的發展。那麼，就由劍嶽小編為大家總結房地產企業所得稅納稅籌劃的基本方法有哪些。

第一種方法、改變房地產企業的組織形式實現合理節稅：

企業的組織形式有很多種型別，有合夥企業和獨資企業。獨資企業的稅率一般都是很低的，如果房地產企業的人手以及規模都不大的情況下就可以合理的去將房地產企業的組織形式變成獨資企業，這種情況下就能夠實現企業的合理節稅，然後房地產企業的發展就會更加的好。

第二種方法、將國家相關的稅收優惠政策利用起來：

對於房地產企業，國家除了有基本的納稅壓力，也會有一定的稅收優惠政策，這些稅收優惠在減輕企業納稅壓力方面是有一定的幫助的。因此，房地產企業在實現企業所得稅合理節稅的時候就可以去享受相關的稅收優惠政策，利用這些稅收優惠政策來實現房地產企業的節稅，促進房地產企業的發展。

第三個方法、設立個人獨資企業：

房地產納稅籌劃的時候直接去找到一個比較好的稅收窪地，然後設立個人獨資企業，這種情況下就能夠實現房地產企業合理節稅。但是，設立個人獨資企業的時候要滿足一定的條件，只有滿足了相關的條件之後才能夠合理的去設立個人獨資企業，然後利用個人獨資企業來實現企業的合理節稅。