辦完什麼手續後才交契稅？

首先，購房的順序是：先購房，再交首付，再辦理貸款，等貸款審批下來，審批合格，之後是準備進入放款流程。所以，大致是貸款審批下來了，開發商的銷售就會打電話給客戶讓客戶交納契稅的了。

其次，購買新房的話，在業主收房子的時候，90天內可憑購房合同和購房發票，身份證，戶口本，婚姻證明等到相關部門交納契稅等費用，（有些可以直接在開發商處交，讓開發商統一代交政府部門）而且，逾期不辦理，是需要交納萬分之五的滯納金的。

最後，我建議各位買房子的話，契稅要儘快早點交納，因為，早一點交納契稅，你的房子就早點滿五唯一，滿五唯一出售房子就能免個稅免增值稅。這樣子出售，就會相當有優勢的。誰都不敢保證你以後是否急需用錢。

新房是在收房當日或收房後具備辦理產權登記條件30天內交契稅；二手房是在辦理產權過戶房管局出具《收件收據》5個工作日後交契稅。

購買新房繳納契稅的時間段

在新房交易中，買受人通常委託出賣人代為辦理房屋的產權登記。根據相關法律規定，除當事人有約定外，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，由於出賣人的原因，買受人自房屋交付使用之日起90天屆滿未能取得房產證書的，出賣人應當承擔違約責任。

房地產開發商為了避免產生違約責任會要求買受人及時繳納辦理產證的相關稅費，其中契稅的繳納分為兩種方式:

1、買受人收房當日繳納契稅

這種方式為開發商代收代繳契稅，開發商開具的《入夥通知書》的附件會註明業主收房應繳納的費用，其中就包括契稅在內的辦理產權代收的稅費。買受人在辦理收房手續的當天要繳納契稅。

2、買受人收房後，在具備辦理產權登記條件的30天內交契稅

這種方式一般為買受人自行繳納契稅。買受人收房，開發商具備了辦理產權登記的條件後，會通知買受人應繳納稅費。買受人憑《商品房買賣合同》、銷售不動產統一發票到指定視窗繳納契稅，領取契證。

購買二手房繳納契稅的時間段

二手房交易中，買賣雙方到當地房管局辦理產權過戶手續後即雙方簽字並按指印，房管局出具《收件收據》。5個工作日後，買方持《收件收據》到房管局對應視窗領取繳費清單辦理契稅的繳納，買方繳納契稅後領取完稅發票。

新房是交房後交契稅，二手房過戶完成後辦理契稅

1.新房買房流程大致如下，確認好房子——交首付——等網籤——辦理貸款——交房——交契稅——等產證下發

2.二手房大致流程是：確認好房子——交首付——網籤——辦理貸款——過戶——交契稅

契稅房子小於90平按照百分之一繳納，超過90平按照百分之一點五繳納

特別提醒：交完契稅後，回去核對一下開發商給的購房發票上是否已經扣稅，如果發票上已經扣稅可申請契稅退稅，能省出一大筆資金

契稅越早交越好，當賣房時，房子的年限是根據契稅時間來算的，不滿兩年需要額外交大額的費用，會導致房子難賣出去

剛好去年買的二手房，可以說下二手房契稅的交稅契機。

其實如果是透過中介買房的話，可以完全不用考慮買房的流程。中介的作用不僅是帶你看房子，而是貫穿於買房的各個環節的，直至交易結束，所有流程性的東西中介都會給你辦理。

交契稅是最後一步，交完稅的當天就可以拿到房產證了，整個買房過程到此結束！

契稅是買房時需要繳納的必要稅種之一，由購房者繳納，一般在辦理不動產權登記證之前繳納，因為契稅完稅證是辦理不動產權登記證的必須材料之一。

契稅屬於行為稅，是對你購買房屋的行為徵稅。國家規定的契稅稅率為3%-5%，具體的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在這個幅度內按照本地區的實際情況確定，一般情況下各省、市都是按照3%執行。

不過買房畢竟是一個家庭的大額支出，國家為了減輕老百姓的負擔還出臺了一些優惠政策。

如果你購買的房子在90平方米及以下，且該住房是你們家庭的唯一住房或第二套住房，那麼減按1%徵收契稅；

如果你購買的房子在90平方米以上，如果屬於家庭的唯一住房，那麼減按1.5%徵收契稅。如果是家庭第二套住房，那麼減按2%徵收契稅。

其他情況按照3%徵收契稅。

這裡的家庭的範圍包括夫妻倆以及未成年子女，在這個範圍內如果僅有一套住房且面積符合規定就可以享受相應的優惠。

當然以上優惠政策只是針對普通住房，如果你購買的是非普通住房，比如商住兩用專案、商業公寓等，是不能享受以上優惠的，只能按照3%的最高稅率繳納契稅，這也是很多人說商業住房專案稅費高的原因之一。

一般情況下，契稅在開始辦理不動產權登記證時繳納，但在購買新房時，大部分開發商都是要求業主在收房時繳納，並且不交契稅不給你交房發鑰匙。

開發商為什麼要在這時讓你交契稅啊，他們的說辭肯定是，交契稅才能辦證，你把契稅錢交給我後面我們趕緊去幫業主辦理不動產權登記證。聽到這裡你覺得合情合理，於是乖乖的把錢交了，恭喜你掉進了開發商的大坑。

這些開發商把你的契稅收上來其實根本沒有交到稅務局，而是拿去挪作他用。而且收了你的契稅也是給你開具一張收據，根本不會給你正規的完稅證。後面你催問辦證進度，開發商往往會以政府機構辦事拖沓等理由搪塞，這一拖往往是N年過去了。

往好了說，開發商良心發現若干年後倒出錢來幫你交了契稅辦了證。運氣不好的，開發商資金鍊斷裂跑路，你交的契稅打了水漂，即使後面能夠辦理不動產權登記證了也要自己再次出錢繳納契稅。

看到這種情況是不是驚出一身冷汗啊，其實只要我們稍微瞭解這方面的知識，悲劇是完全可以避免的。契稅一般是在辦理不動產權登記證前到稅務部門繳納，而且資料齊全個人也可以繳納。千萬不要聽開發商所謂契稅不能自己繳納，必須交房前繳納的鬼話。如果開發商堅持不繳契稅不交房，二話不說住建、稅務部門電話舉報下絕對好使。等到開發商真的開始辦理不動產權登記證時，你再把契稅錢交給開發商。如果依然不放心，找開發商要相關資料，自己去稅務部門繳納契稅也是完全可以的。

之前庚子君在新房交房時也遇到了開發商讓在交房前繳納契稅的不合理要求，電話舉報據理力爭，後來好多業主都沒有將契稅交給開發商收了房。三四年後開發商才開始辦理不動產權登記證，等那時再交契稅避免了很多的風險。哪怕沒有風險，存在銀行吃利息也比放在你那讓你無償使用香吧。總之記住一句話，錢在自己手裡永遠是最保險的。