2020年新土地法對農村宅基地的規定：

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條中對於農村宅基地的規定：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府，在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

2020年，這些管理要求將會全面落實，宅基地管理審批將實行“五嚴禁一下放”，好事還是壞事？農民有喜有憂，趕快了解。

五嚴禁：

（一）嚴禁“一戶多宅”。一戶農民家庭只准擁有一處宅基地，且面積不得超過省、自治區、直轄市規定的面積標準，這是宅基地分配使用管理的一項最基本原則。新規定對這一原則進行了重申，並提出農民再建設新房，要嚴格按照批准面積和建房標準，嚴禁未批先建、超面積佔用宅基地；嚴格落實“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體；對歷史原因形成了“一戶多宅”，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。

（二）嚴禁不按規劃建房。長期以來，很多農村村莊建設缺乏規劃，村民建房要麼按舊址翻新，要麼不經批准隨意建設，造成村莊建設無序，街道、衚衕彎曲狹窄，車輛進入都很困難。當前，各級都在編制村莊建設規劃，新規提出要嚴格落實土地用途管制，農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，村莊建設將會逐步正規。

（三）嚴禁佔用耕地建房。一段時間以來，一些農村村民出於各種各樣的原因，在自家承包的耕地上建房的現象比較普遍，造成大量耕地被破壞、被佔用，有的甚至佔用了基本農田。對此，新規定對佔用耕地建房問題給予了著重強調。下一步，將會加大這方面的查處和執法，未經批准佔用耕地建房將一律拆除。

（四）嚴禁強迫進城農民退出宅基地。農民進城落戶不以退出土地承包權、宅基地使用權為前提條件，這是國家為促進城鎮化發展，保障進城農民利益而作出的政策決定。在農業農村部關於宅基地管理、審批的相關通知中，對此予以了進一步明確，並鮮明提出，對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索透過多種方式鼓勵其自願有償退出宅基地。

（五）嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。隨著宅基地“三權分置”政策的提出，雖然說農村宅基地使用權進一步放活，允許宅基地對外長期出租，允許外部資本投資經營農村閒置宅基地和房屋，允許農村集體經濟組織與人合作建設租賃房屋，但城鎮居民到農村購買宅基地的口子一直都沒有開。

一下放：

下放宅基地審批權。宅基地申請難、審批難是很多農民的一大感受，一方面是由於近些年很多村莊可用於宅基地的空閒地已經用完，農用地轉用又有著嚴格的限制，宅基地已經處於“無地可批”的狀態；另一方面，是由於宅基地審批的層級過高、程式複雜且不規範，農民申請宅基地要由縣級土地管理部門批准，並且沒有固定的辦理視窗。

對此，新規定明確宅基地審批權下放到鄉鎮政府，並且設有專門的對外視窗，建立一個視窗辦理、多部門內部聯動的審批機制。農戶申請宅基地建房，只需要經過村幹部批准和在全村的公示，然後報到鄉鎮政府專門的審批視窗，就可以得到批准了，相比以前真是方便多了。