特殊樓層的意思是指功能不一樣的樓層或者特別的樓層

特殊樓層一般分為三種，一種是“頂天樓層”，另一種是“立地樓層”，第三種是裝置層。基本一個樓盤接近售罄的時候，剩餘的尾盤主要為頂層和底層，這就屬於極端樓層了。

極端樓層，就是通常意義上的底層和頂層，首先說說底層，大家都認為底層採光不好，過於壓抑;視野差，看不到什麼景觀;易潮溼、私密性不足!而頂層呢，可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。

所以不會有無緣無故的愛，這也是為什麼極端樓層賣的便宜的原因。

還有一個特殊樓層就是裝置層，顧名思義就是配置機電等裝置的樓層。這種會比較吵，建議不要買。

1、裝置層

一般樓房的九層是裝置層，會有很多走線管道等集中在九層，所以被稱為特殊樓層，買到九層樓的住戶裝修房子的時候需要把這些管道利用裝修遮掩起來。

2、諧音“舊樓”

9樓的諧音是“舊樓”，而很多人普遍喜新厭舊。古詩也說：“衣不如新，人不如故。”所以很多人認為9樓不吉利。因此願意買9樓的人很少。但是我們都知道，樓層的新與舊是客觀事實，與9的發音沒有一點關係。

3、揚灰層

揚灰層是在房產界經常會遇到的一個概念一般認為，距離地面30米左右，也就是9到11層為所謂的“揚灰層” ，也叫做“浮塵層”或者“灰滯層”。在這個高度。空氣中的灰塵會形成一個懸浮層，因此會極大影響人的居住體驗。

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　　同樣一棟樓，樓層不一樣價格也不一樣。那麼買到哪層才是賺到呢?不同的房屋型別的挑選重點不同，需要分別來看。

　　多層建築選(4—6層)：3~4層是價格高的樓層。多層建築一般無樓梯，所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮溼影響也小，空氣中的有害物質相對來說比較少。

　　小高層(7—11層)：6~8層價格較高。如果電梯出故障或者停電，6~8層上下樓梯不會太困難。同樣受到底層潮溼影響小，另外樓層安靜，不受噪音、灰塵汙染等影響。

　　高層(12—30層)：6-8層、15-24層都是不錯的選擇。

　　超高層(高度100m以上)：15-25層是價格較高的樓層。樓層過高會容易讓人產生“根基不穩定”的感覺，尤其對於一些身體比較虛弱的居住者來說，更容易出現頭疼等症狀。

　　相對於其他樓層，價格較高的樓層在保值層面有不錯的效果，應該成為購房者的首先選擇。而一些特殊樓層如底層、頂層、裝置層等一般前景較差，但也要根據具體情況來逐一分析。

特殊樓層包括裝置層，頂層、一層。一般不建議買這三種特殊樓層。一般樓層的裝置層要麼是在頂層，要麼是在中間層，買房的的時候，也應儘量避開裝置層，裝置房不僅會打擾休息，而且有一定的輻射，住一輩子的房子，如果每天生活在輻射範圍內，對人體危害蠻大的。

所謂的特殊樓層一般是指底層、頂層以及一些不吉利的數字層，如4層、14層、18層、裝置層等，無論是從生活本身還是精神信仰方面，購房者遇到這些樓層的房子都會有所顧慮，

裝置層會有很多走線管道等集中在裝置層，所以被稱為特殊樓層，買到裝置層的住戶裝修房子的時候需要把這些管道利用裝修遮掩起來。

為了快速出售，開發商定價也自然會略低於其他房屋的價格。

特殊樓層，一般指的是一樓，頂樓，十八樓，槽鋼層，這些樓層有的是因為低，有的因為是頂樓，還有的是民間避諱的樓層，有的是建築施工的特殊樓層，這些都稱為特殊樓層，指的就是謝謝特殊位置的樓層，在選擇時需要格外考慮要不要避開這些樓層。

特殊樓層瞭解一下，特殊樓層呢一般有四種，揚灰層、裝置層、腰線層、槽鋼層。

1.民間的說法是9-11層是揚灰層，說髒空氣到了這幾層就會停頓，買了這幾層的房子就只能一輩子吃灰了，有買這幾層的朋友，你們吃灰了嗎？！

2.裝置層呢，一般會有幾個用途：消防逃生，回水管道，電梯機房等等，沒有特別的安置規律，低、中、高樓層都可能有，買房的時候一定要問清楚銷售，倒不是說裝置層的上下層一定不能買，其實更多就是一種心理作用。

反而這裡還有個好處，現在開發商的質量，你懂得......樓板的質量都做的很薄，很容易受上層鄰居的噪音影響，裝置層因為沒有人住，反而不存在這些問題。

3.腰線層其實就是開發商為了外立面的美觀，會選擇一些樓層的外立面，做特別的延伸和裝飾，這就得注意了，這樣做對這一層的業主沒有任何好處。

反而會影響這一層的採光面，所以買房的時候一定也要問清楚銷售，腰線層是哪一層，最好避開；

4.最後 什麼是槽鋼層，就是建樓的時候要選一些樓層打洞穿鋼筋進去，用於固定施工腳架，因為要被打洞。

很多人擔心後期會滲水，其實按照現在的施工工藝，擔心這個漏水還不如擔心你的窗戶會漏水，相信聰明的你應該一聽就明白了吧！