從以下三個方面進行區別

一、兩者居住區內的建築層數不同。

1、一類居住區：小區內的建築高度是在三層及三層以下的住宅。

2、二類居住區：小區內的住宅以多、高層住宅為主。

二、兩者居住區內的建築屬性不同。

1、一類居住區：小區內的建築屬獨立式住宅。

2、二類居住區：小區內的住宅是以高層單元式居住建築為主。

三、兩者居住區內的分類有所不同。

1、一類居住區：它的分類中是沒有保障性住宅用地的類別。

2、二類居住區：它的分類中是含有保障性住宅用地的類別。

兩者的區別有，第一，一類生活區是以低層住宅為主的用地，二類生活區以多、中高層住宅為主的用地，第二，一類生活區的建築以獨立式住宅為主，二類生活區的建築以單元式住宅為主。

一類生活區和二類生活區怎麼判斷



生活區，即居住區、居住用地，是指具有一定的人口和用地規模，集中佈置居住建築、公共建築、綠地、道路以及工程設施，被城市街道或自然界限所包圍的相對獨立地區。

居住用地主要分為四類，其中一類和二類生活區擁有齊全的配套設施、佈局完整的用地，在居住用地中占主導地位，不過隨著用地供應日趨緊張，以後一類生活區可能將不會存在。

根據國家相關規定，居住用地的人均指標為18-28m²/人，在不同等級的城市中，居住規模和建築層數不同，人均居住用地指標也不同。

一類居住用地：市政公用設施齊全，佈局完整，環境良好，以低層住宅為主的用地。

二類居住用地：市政公用設施齊全，佈局完整，環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。

居住用地共分為四類。

控制性詳細規劃RegulatoryPlan

以城市總全規劃或分割槽規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

控制性詳細規劃的主要任務是：

以城市總體規劃或分割槽規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

控制性詳細規劃包括下列內容：

（1）詳細規定所規劃範圍內各類不同使用性質用地的界限，規定各類用地內適建、不適建或者有條件允許建設建築型別；

（2）規定各地塊的控制指標（包括：建築高度、建築密度、容積率、綠地率、建築間距、建築後退紅線距離、機動車出入口方位等）；

（3）確定各級支路的紅線位置、控制點座標和標高；

（4）根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；

（5）制定相應的土地使用及建築管理規定。

（6）提出各地塊的建築體量、體型、色彩等要求。