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1 # 老和嘚吧嘚
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2 # 金點財評
不能，銀行一般不接受二次抵押貸款。首先第一次貸款20年應該是房屋按揭貸款，剛還了三年，不動產權證還在不動產登記中心抵押著呢，你沒還清貸款是不會讓你拿出來的，何況再去辦抵押貸款。
你一定要貸款的話，必須先把第一次的貸款全部還清，銀行才有可能在辦貸款，但是還有什麼意義嗎……
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3 # 憤怒的文小武
你好，這個問題，銀行一般都是不會接受二抵得。但是有私人，或者公司做二抵。
所謂“房產二抵”，
其實就是將已經做過抵押的房產再次抵押
也就是說，
借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產再次抵押。
按揭房，反按揭都可以。
舉例:王先生在2014年買了套房子價值100萬
首付30萬，按揭70萬
經過幾年房子升值，目前房子價值180 萬，他現在可貸款金額180萬乘以0.65等於117萬，117萬-70萬=47萬
加上他還了4年月供的本金6萬
他目前可貸金額53萬。
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4 # 錢雲科技
可以貸款，但是需要看你這套房子目前值多少錢，欠銀行多少錢。在房產現有值-銀行欠款之後剩餘的額度的7成基本就是你二次抵押該套房產的可貸款額。其次貸款用途不能用來購買房產，裝修可以。
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5 # 財華社社長
如果的你房子在北京，可以接受抵押。在抵押之前，你最好搞一個空殼公司，負責處理抵押的事情，以商業活動抵押的方式，這樣房子上公司徵信，不上個人徵信。如此，你在買二套房的時候，徵信收的影響就比較小了，有助於你順利買到第二套房子。
一般而言，在北京，你二次抵押可貸的最低額度為 總價x65%x80%+已經還款的額度。
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6 # 極客豆花
能是能，一般都是私人代才會有。透過銀行渠道肯定不行。。。。。。。。。。。。。。。。。。智匯魔方，信貸員的免費獲客好渠道
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7 # 使用者144785669635356
要看房子有沒空間，簡單來說就是房子有沒有漲。
如果有漲的話，銀行的評估價也會上去，這樣的話，評估價的七成減去目前的銀行欠款，剩餘的部分就是可以多貸出來的。但是會涉及另外一個問題，現在限購政策來按揭的首付成數。
以深圳為例，我們來說說如何做到七成首付改三成首付。
關於解決深圳二套首付七成改三成的問題，
還有減少稅費的操作，我們來聊聊全款抵押，
我們逐一分析：
在首付方面，全款抵押可以做到三成。
在稅費方面，全款抵押可以以國土局過戶指導價過戶，寶安、南山、福田此類房源一般不過豪宅，稅費可以省20萬以上。
在墊資方面，正常首付不涉及墊資，全款需要墊資，整個流程約35天左右，會產生約10萬的墊資費用，一般建議自行籌款。
在贖樓方面，以欠款200萬為例，按揭會產生4萬元的贖樓費，全款可以用墊資贖樓，省掉贖樓費用，前提是業主必須配合簽字。
利率、還款金額有區別，但整體差距不大，很多朋友在意還款方式，全款抵押三年時間太短，這裡給出一些解釋。
1.一般房子三年都會增值，3年後截斷再抵押可以貸出更多錢來；
2.過橋在深圳是很成熟的業務，一般不存在續貸不成功的情況發生。
3.可以根據銀行政策的調整，3年後可以改選更加優質的產品續貸。
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8 # 廣州立德擔保
可以的。但是要注意的是第一套房如果沒有還清貸款的情況下做二押，可能有的銀行不會受理，畢竟能做二押的銀行很少，建議你可以把第一套房貸款還清以後再做房產抵押貸款，如果條件允許，可以做到30年期，貸款出來之後再買一套房，這樣壓力還貸也不會太大，具體細節你可以諮詢一下當地正規擔保公司，一般擔保公司可以借款給你進行還貸再貸款，可以全程幫你辦理
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答案是不可以，第一筆貸款是用你的第一套房子做抵押，並且辦理抵押的他項權證，實際上你第一套房貸沒還清的話，他項權證是沒法拿出來的，第二筆貸款是無法用那套房子做抵押的。現在銀行都不支援二押，所以這個顯然是不行的。