先分析頂層。

1.漏水，目前只有歷史存在了，現實中根本沒有。當然是防水質量提升同時建築質檢越來越好。

2.清淨。樓上沒有任何騷擾，對於有孩子或老人的家庭太重要了。

3.雖然高點，但不至於太高，電梯和消防都不再是問題。

4.視野很好，不用多說。

5.冷，熱。會有這個因素。夏天不如一二層涼快，冬天屋頂會散熱。但不至於太影響生活的。

如果只有2層和11層做選擇，必須選11層。如果經濟條件允許，選其他樓層肯定更好。賣房的比你精。

這個應該叫小高層，洋房只是開發商給客戶的一個概念而已。

關於這個結合平時銷售去化和定價的角度來說，給點意見。

1.如果1樓有贈送的花園（或地下室），頂樓上面有可開發的空間（預留花園或者可擴充套件結構），那麼最好賣的是1樓和頂樓，其次就是中間樓層和次頂樓。2樓3樓是難賣一些的，價格也是最便宜的。當然現在管得也比較嚴了，我們有幾個專案一樓業主花高價買了，最後裝修會被舉報，也是難辦，不過最終還是會有解決方法的。

2.如果1樓和頂樓沒有贈送的空間，那麼最難賣的是頂樓，1-3樓的。其他樓層是次頂樓和基準樓層上下走。

這裡面還涉及到電梯配置和家裡是否有老人同住。如果是兩梯兩戶優先高樓層，一梯兩戶優先中間樓層。家中老人同住，建議3-6層。

2樓的話還要考慮門廳挑高會否對居住空間有遮擋、是否有裝飾線條、一樓以後是否有可能會有私人麻將室（真的有可能的，噪音要命）、單元自動門開關碰撞干擾（高檔的沒這煩惱）等等。

綜合建議，因為價差的原因，硬在兩個裡選還是頂樓，還是建議往上靠點，價效比中間偏低點樓層吧，畢竟是要居住好多年的。

首先看一樓。一樓帶個院子，可以種點花草，喝個小茶，烤個小烤等，房子底下最好有地下車庫和儲藏室，一樓地面最好比外面地面抬高70－90公分，這樣一樓夏季不返潮。樓間距以冬至那天院子門不擋光照為準，這樣冬天能保證光照。最好要帶電梯的房子，一梯兩戶那種，由於有電梯，蹬樓梯聲沒了，特別在晚上，噪音會少很多。

滿足這三個條件，你就選一樓。

再次，看看頂樓，是否帶閣樓和大平臺，如果帶閣樓和大平臺、電梯。

頂樓滿足這三個條件，你就作為備選。

最後，其他樓層以不擋光為標準，無意見。

我認為如果生活在南方，因潮溼最好不要住一、二樓。另外，南方城市的小區內綠化搞得好，樹木花草茂盛，家裡沒必要再養花種草，給個一樓的小院意義不大。我現在居住的小區就是這種情況，帶小院的一樓剩下的較多。有位80多歲的老太太因腿不好買了一樓，她常說一樓不好，蚊蟲老鼠多，冬天潮溼陰冷。䢖議買高點的樓層。

第一，看錢，合適哪層選哪層

第二，不差錢，自己喜歡哪層選哪層

第三，都不差，抓鬮吧

6層以下的樓房叫做洋房或者是多層住宅，而7-11層帶有電梯的房屋就是我們常說的“小高層”了，這兩類房屋的容積率相對較低，居住起來也相對比較舒適，也是很多朋友的改善之選。

那麼小高層的樓層怎麼挑？先來看看不同樓層的居住體驗。

一樓：

通常來說，很多人買房時不會考慮一樓和頂樓，一樓通常有不少弊端，譬如隱私性差（路過的住戶都能看到屋內情況）、採光差（受綠化帶影響）、潮溼（低樓層通病）、蚊蟲多等多種問題，如果住戶素質不佳，還可能遇到垃圾天降的問題。

不過有的一層會是特例，譬如帶有花園或地下室的一樓，在使用空間上會增加許多，能夠滿足很多朋友想在城市內擁有一片土地的希望，而地下室則可以拓建影音室等，這是全新的休閒空間。但是整體來看，購買一樓是有利有弊的，還是需要根據需求與愛好來看。

二樓、三樓：

二、三樓較一樓來看，同樣會面臨潮溼、採光、通風等問題，一般三樓的高度往往和小區內樹木綠化的高度相仿，也因此，同樣會受影響，視野會比一樓稍好，但同樣不能做到俯視小區。

二樓三樓的好處在於，比一樓更多了分隱私性，同時層高無論是走電梯還是爬樓梯，都不會過分吃力，即便電梯停運，也能自由上下梯，即便出現安全問題，逃生也會更加順利。

只不過需要提醒的是，不少樓房的反水層就位於二樓，這就需要買房前自行諮詢了。

四樓至九樓：

這一部分樓層屬於這一棟樓的“黃金樓層”，也就是基本沒有硬傷的樓層，無論是採光還是視野還是通風情況，這六個樓層都是當之無愧的優秀，對於不知道該買多少層的買房人來說，這些樓層基本上是不會買錯的，當然，如果有的朋友對“4”、“8”等數字比較敏感，那則需要另外考慮了。

十樓：

這層樓是屬於整棟樓次頂層的位置，以當下的“一房一價”情況來看，這往往是一棟樓中最貴的一層，在視野非常好的同時，能夠避免不少的問題，譬如頂樓容易出現的光曬、滲水等，這一層通常也會被稱為“鳳凰層”，大家瀏覽安居客等平臺時，可能會留意到這樣的標籤。

十一樓：

頂樓和一樓一樣，也需要考慮兩種情況：有沒有帶閣樓。

有的頂樓就是一層樓，那麼就需要顧及到頂樓常出現的沒有遮擋、冬冷夏熱以及雨雪天氣容易滲水的問題，不過，當下的房屋建造技術在不斷提升，是否會出現這些問題是未知的。

如果涵蓋閣樓，那麼就相當於頂樓多出了新的空間，無論是做花園還是露臺，多出的面積增加了頂樓的價效比。

樓層挑選注意點：

整體來看，買房還是需要根據自己的實際預算來看的，即便是同一棟樓，因為不同樓層的優劣勢，往往在房屋總價上也會有所區別，譬如底層和黃金樓層可能就會相差幾萬甚至是十萬，所以還是需要結合自己的經濟實力決定。

另外一點，需要考慮好樓間距的問題。樓與樓之間容易互相遮擋，對於低樓層的房屋的採光通風是有影響的，不夠每個小區的樓間距有所差異，還是需要根據實際情況進行選擇。

有人喜歡低層，有人喜歡高層，而我要選擇的話就選4、5、6這三個樓層。

眾所周知的原因，2樓怕衛生間反滲水，頂層擔心屋頂漏水，這兩層一般人不敢選。

7層以上二次供水，經常要清洗水箱造成停水。如果房子前面開闊，沒有遮擋，我覺得選擇3、4、5、6層都可以，如果有遮擋，我就選第6層。

朋友們，你們覺得呢？

賀康答來:低層洋房2樓到11樓，該選哪層比較合適？我來告訴你，就幾句話，選樓層其實沒有什麼標準的答案，錢少就挑選單價便宜的，錢多就挑自己喜歡的，就這麼簡單，在就是選戶型非常重要，戶型選好了什麼都好，戶型選不好，什麼都白搭，五層以下的越來越接地氣。如果小區外環境很好，就選擇比較低的，如果外環境較差，你就選擇高一點的樓層。要以小區的外環境做參考。

我買樓時，我那個時候錢少，沒有那麼多錢，我選擇了一個最便宜的，就是頂樓，你還別說，我選的的房子還行，都說頂樓不好，有漏水的，其實這個說法是以前，以前的小區，頂樓住戶有漏水現象，現在由於技術的更新，沒有那種現象了，很少很少的，頂樓採光好，日照時間是最長的。

要根據的年齡段，如果你很年輕，就選擇高一點的，登高才能望遠，看小區的外部景色，從目前看，這房價不穩，希望有想買房的在等一等，肯定你會感謝我的。看現在樓價不會上升，反而下降，是由於受疫情的影響，疫情困擾了我們三年了。

在這三年中，疫情改變了我們所有人，每個人都發生了改變，我們每個人都知道了，健康的重要，沒有好的健康，什麼都白搭。疫情讓我們苦不堪言，可以說一夜之間讓我們全部躺平，門都不讓你出，這個環境下誰也沒有一點辦法，這就是現實，在這非常困難的時期，大家一定要管好自己的錢包，千萬不要亂投資，這也不是投資的年代，現在物價什麼都貴，有很多人買了汽車都開不起，也有很多人買房了，還不起房貸，2022年上半年就有失業 人群，達2300萬人。部分工廠都面臨倒閉，關門停業，執行不下去了。

許多老闆也躺平了，有很多實體店有陸續的關門，現在人們都從線下轉為線上了購物，看看手機，動動手指就可以買到商品，在也不用東奔西跑了，現在物流服務很到位，能給送貨到門，這就是當今現實的情況，當許多商家賺不到錢了，他們將面臨關門停業。現再掙錢真是太難了，所以說大家一定要把自己的錢包看好，千萬別買房，千萬別投資。誰也不知明天發生什麼情況。

說到底還是看價格。樓層好的價格高，一般的價格接近均價，樓層差的價格稍微低一些。個人選5層，電梯萬一壞了還能爬樓。

低層洋房2樓到11樓該選哪層比較合適？

買房這件事，是要有計劃購買的一件事情，買房並不是一件簡單的事，它需要花費大量資金，至於人力、物力我們暫且考慮不計！所以在買房前，購房者一定要儘可能明確自己的目標！

11層的洋房，對於現代人來講，不高、不矮，非常合適居住！遠遠望去，確實心曠神怡，寵辱偕忘！可是哪一層最適合自己居住呢？

一、年輕人買房理念：暫時過渡

多半剛剛參加工作的年輕人，沒有多少積蓄，多半依靠父母支援首付，如果交通便利，環境優美，暫時過渡，也未嘗不可！

至於樓層，2-7層，9-10層都可以選擇！

二、中年人的買房理念：改善居住環境

經過時間的推移，從初生牛過渡到中年人的你，多少有了積蓄，想改善居住環境、提高生活質量，居住指數高，交通非常便利，居住環境優雅、學校臨近，為了下一代和辛苦了自己，也是不二的選擇吧！

至於樓層，5-7層，9-10層都可以選擇！

三、投資的買房理念：如果是投資或出租吧，建議取消這個想法，買房是用來居住的，不是用來炒的！