不久前，國家統計局發言人公開表示，“中央將進一步加強和完善宏觀調控，加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障……更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”的基本定位。”

與以往不同的是，先前國家統計局鮮少直接提及房產稅，而這次明確提出加快推進房地產稅。

從2010年提出房地產稅以來，關於房地產稅也在層層遞進，而2018年，關於房地產稅步伐明顯加快，頻繁大動作，這無疑向市場釋放了訊號：房地產稅不遠了！

控制房價上漲勢頭

徵收房地產稅，不僅增加了地方財政收入，同時也遏制住房價瘋漲的勢頭。

雖然樓市調控政策不斷，但是房價還是“高溫不退”。

徵收房地產稅，可以讓房主持有多套房成本大大提高，空置房產就變成了累贅。房主只得拋售，而且非剛需購房意願也會下降，相應的房價也會跟著下跌。

租房成本提高

俗話說，“羊毛處在羊身上”，房子徵收房地產稅，增加了房東的成本，那麼這筆費用勢必會轉嫁到房客身上。

按照香港的經驗房地產稅會助推房租，短期擠出泡沫，長期會推高房價。道理很簡單，如果那天你買車加稅了，買豬肉加稅了，買米加稅了，短期肯定會打擊炒家，長期因為增加了成本，肯定末端消費會漲價。

分析房地產稅和房屋租金的關係，不結合中國實際情況，不談具體位置，不考慮其他影響因素毫無意義。可以借鑑南韓、歐美等例子，但是一味照搬就是經驗主義。

去年改革開放四十週年大會，主席說，我們沒有老師，沒有可以參考的，也沒有人可以對我們指手畫腳。

房產稅和其他稅種最核心差異是前者向存量徵稅，後者向增量徵稅。而存量稅會增加房屋維護成本，必然會影響房屋價格，尤其是把房屋作為投資標的房東。

如果僅按照這個邏輯，我們就簡單得出租金會上漲的結論就大錯特錯了。

第一，房產稅向誰收？絕大部分城市核心老城區都有機關老住宅，地段好，估價高，但是持有人都是退休老頭老太，他們能負擔高額稅負麼？

第二，房產稅收多少？如果按照套數收取，拆遷戶能負擔麼？如果按照評估價收，豈不是三四線城市可以不交稅了，又和談影響租金？

所以，不結合中國實際情況，不結合地區實際情況，不考慮影響因素，在房產稅法未出臺之前，做出房產稅和租金關係的結論是不負責任的。

但是，可以參考國家調控房地產市場的方法，從另一個角度思考。

國家目前調控房地產市場原則是房住不炒，調控的目的是控制房快速上漲或者下跌。

在這個大前提下，推出租售一體、人才公寓、廉租公寓、房產稅等“長效機制”。

所以可以明確推斷的是，國家未來會繼續解決廣大百姓住房問題（透過不同租房政策），同時堅決抑止房價過快上漲或者下跌（透過限購和房產稅政策）。

而房產稅推出的過嚴，將會引起二手房大量拋售，造成房價快速下跌，進而影響社會穩定。對國家而言，維護社會穩定是頭號任務，所以可以大膽推斷，房產稅大機率是因城施策，因人失策，儘可能做到向投資客收稅，向剛需少收稅甚至免稅。

所以房租和房產稅不是簡單因果關係，和城市發展程度、房子所在區域、租房政策都密切相關。

雖然答主沒給出明確結論，但是希望透過分享國家房地產調控思路，豐富題主思考角度。

房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合併起來，已確定無疑。這則意味著，房產稅將增加房地產保有環節的稅負，而且是以房地產的評估值為徵稅基礎，其他抄諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。“目前，房產稅以面積為單位的徵收方案已經基本獲得透過。”東部某省財稅系統內部人士表示，按照徵稅原則，在起徵點的設定上，以面積計算起徵點比按套數徵收更容易計算，也更顯公平合理。據這位內部人士介紹，房產稅徵收與其他稅種類似，也將有“免徵”部分，即個人或家庭在“免徵面積”以內的住房，則可不繳納房地產稅。同時，由於房產稅屬於地方稅種，“免徵面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。