暴雨期間房屋漏水，只能是住房子的人，等雨停以後自己去修補

暴雨期間房屋漏水，如果是樓房，可以找物業自己的房，那就要自己維修

暴雨期間房屋漏雨是房子歸誰管找誰！

北京市有央企房，有部隊的房，有商品房，有公有房，這些房子的管理人不一樣，在房子漏雨時找的人就不一樣。

央企的房找所在單位的房管部門，部隊就找部隊的房管部門，商品房找所在小區的物業，公有住房找房管所。這些部門在暴雨過後，會主動做防雨安排的。

1、房屋漏水找哪個部門：

第一步，找物業和開發商協商解決;

第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;

第三步，向人民法院提起民事訴訟。

2、房屋漏水質保期是五年

質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起

質保期內找開發商

質保期外找業委會啟用大修維修基金

如沒有交大修維修基金自己修

房屋漏水原因主要有三種：

一是房屋本身存在質量問題;

二是業主使用或裝修不當;

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依據漏水原因不同，相關的責任也有不同

根據建設部頒佈的房屋建築工程質量保修辦法第七條及住宅質量保證書的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

颱風溫比亞夾著暴雨於8月20日侵襲大連，不僅把馬路變成汪洋，也把一些住房變成溼牆、溼地、水簾洞，形成“屋外下大雨，層內下小雨”景象，這次第，怎一個愁字了得！

作為非防漏水專業人士，相當數量的居民遭遇房屋滲漏，往往不知所措，不明原因，找不到漏點，更不清楚解決問題的路徑，諸如住房維修資金如何使用便模稜兩可。

怎麼辦呢？路都是走出來的，招都是逼出來的，別抱怨，從實踐中想轍，難題便有攻克的時候。



有的小區100多戶漏雨

“8·20”暴雨當天，公眾號“大連有話說”釋出一個帖子，“不少小區業主向‘大連有話說’反映他們小區房屋以及車庫的漏雨問題。業主們紛紛發來漏雨的照片和影片。”

中山區一小區的業主代表說，有100多戶漏雨。這兩次大雨，東港一小區也有一些業主家中漏雨。前日下雨，業主自發統計，至少有30多戶房屋不同程度的漏雨。

東港另一小區的業主更是哭笑不得。當初交房的時候，發現有兩個窗戶漏雨，於是開發商就找人維修。斷斷續續修了一年，這位業主準備入住了，結果上一場大雨就讓房子現了原形，所有的窗戶都漏雨。這位業主想不通：越修越漏雨，這到底是維修還是破壞？這一年住不進去新房的損失誰來賠？

旅順口區一小區漏雨的房子也不少。業主說，8年時間了，還是沒有徹底解決漏雨透寒的問題。

泡崖一小區，前日下雨時不少住戶家的陽臺、窗臺和衛生間都漏雨，居民都是大盆小盆齊上陣。

甘井子區一小區也有業主家漏雨。但讓廣大業主稍感安慰的是，在前天大雨來臨時，物業早早做好了準備工作。通知地下車庫的私家車挪走，地下車庫門前堆起了擋水的沙袋，同時還有水泵在不停抽水。



樓下鄰居說我淹了她家

20日上午，本主持正在瀋陽到大連的特快火車上，才開出瀋陽沒多久，我就接到樓下鄰居電話，說她家一面牆漏水，認定是樓上的責任。後來其發來影片，可見她家一面牆上有細小的水流流動，看起來怪嚴重的。

因家中沒人，我不清楚家裡到底出了什麼狀況，難道是出門前忘記關窗而導致大風送雨入室？或者是水管、水龍頭、熱水器之類的突生故障？樓下漏水，樓上的嫌疑無疑最大。

那場大雨不僅給城裡帶來無數麻煩，也給鐵路造成困撓。火車停在金州站一個多小時，聽列車員說電路接觸網被淹導致的。

我在路上急，被淹的鄰居在家裡更急，多次追問我什麼時候到家。我先表明負責賠償損失，給人一個安慰，然後請一個朋友去她家看看狀況，再檢視是不是我忘記關上陽臺窗戶，不行的話好報110開鎖先行處置。好在中午時分，雨勢變小直至停了，朋友看後電話告訴我，我家窗戶關得嚴絲合縫，滲漏也不明顯了，不需要開鎖。

風雨過後，我趕回家，開啟門的一瞬間，愧疚感一掃而空，滿屋地面上一滴水都沒有，樓下的滲漏不是我造成的。

我們判斷，鄰居家剛剛裝修完不到三個月，裝修前並不漏水，這麼嚴重的滲漏跟裝修脫不了關係，漏水點八成在牆體上。



漏水維修費用誰來出

談到如何解決，鄰居一籌莫展。律師建議申請住宅專項維修資金。

什麼是住宅專項維修資金？專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金，俗稱房屋養老錢，業主在購房時已經一次性交納了這筆資金。依據《物權法》規定，這筆錢由小區業主共有。不過，平常使用維修資金，需經過雙2/3業主同意等程式，要花很長時間才能支取這筆錢。

那麼，有沒有快速應急的使用辦法呢？這個真的有。

各城市分別都有一個應急維修的辦法，如《瀋陽市商品住宅專項維修資金應急使用管理辦法》。大連也有相應辦法，據2017年7月1日起施行的《大連市城市房屋專項維修資金管理辦法》規定：屋面、外牆大面積滲漏的，經轄區物業主管部門確認後，申請人或街道可先行維修，維修資金管理中心按預算撥付70%維修費用，維修專案竣工後，按照規定辦理維修費用餘額劃轉和結算分攤手續。

應急維修資金具體辦理程式共分四步：

一、由業主委員會向所在地街道辦事處提出申請。

二、收到申請由轄區物業行政主管部門進行現場勘察，確認存在緊急情況後由業主委員會、街道辦事處、轄區物業行政主管部門出具《應急維修專案確認書》，通知申請人先行組織搶修。

三、申請人或街道辦事處持《應急維修專案確認書》到管理中心申請劃轉工程款項，管理中心按照預算維修費用的70%直接劃轉到維修專案施工合同約定的賬戶。

四、維修專案竣工後，按照規定辦理維修費用餘額劃轉、結算分攤手續。



提醒：房屋也有質保期

特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建築也有質保期。質保期內出問題，應由開發商來負責，不需要咱們業主自己掏錢來修。

比如，地基和主體結構的質保期限為建築設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質保期限為不低於5年；電梯工程則不低於3年；住宅外窗防漏最低5年保修。超出質保年限的，就應啟動維修資金進行維修。

如果暴雨房屋漏水有物業，產權單位應該可以找物業和產權單位來維修。沒有物業，產權單位也可向所屬居委會報。如果是農村的自建房就只能自己找人來維修。不然房屋漏水會給家裡帶來不必要的損失。總之自家的事最好先自救。解決不了的話再找專業的相關人員來解決。