2022年8月22日，華人民銀行公佈最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

較上月出現了雙降，分別為1年期下降5個點，5年期以上下降15個點。

2021年底至今，1年期已累計下降20個點，5年期以上已累計下降35個點。

若以30年期200萬房貸計算，5年期以上累計下降35個點，月均還貸約可以省415元。

對此，部分購房者表示，LPR的下降對他們影響並不是很大，目前仍考慮提前還貸，主要還是因為對未來收入的不確定性。

貸款問題，如你資金到帳，用途利息可以超過房貸利息，可先不還。沒有其他投資，建議還是先還房貸，總的來說房貸利息比存款利息高。辦理財產品，利息高一點，但有風險，供參考。

錢有用途，或者錢生錢能跑贏貸款的，那就不還

哪怕錢生錢的速度微低了貸款也不還，機會來了，有錢在手是一件很重要的事

如果錢實在只是閒錢，那就還

普通老百姓，沒地方投資，毫不猶豫的還

省一分是一分

不知道友友的貸款利率是多少，假設是5.12吧，5.12%其實是按照月算的，真正算下來的月利率是5.12%/12，然後用複利計算，年利率基本為5.24%，3.9幾的貸款利率一般只能有兩三年，

友友提前還款，

好處是可以減少每個月的貸款額，還可以減少對應的利息。

但也有問題，就是三年後，友友是否有辦法將這部分貸款以相同或者不高於現有房貸利率來償還這部分貸款。

所以，具體要不要提前還，提前還多少，還是建議友友慎重考慮。

有閒錢就還！

現在一般商業銀行3年期存款利率在3.25%左右。如果沒有合適的投資渠道或理財手段，一般存款利率是不會超過目前你執行的房貸利率3.965%。仔細算一下每年6萬的利息也不低。如果手裡有多餘的資金，適當提前還一部分總額是可行的。每個家庭的情況不同，決定權還是在自己，畢竟鞋子合不合腳只有自己知道。

先說結論：還。

我是2016年末的時候買的房子，當時因為在異地工作，無法使用公積金。那時候的商貸是在4.9%的基礎上永久性下浮15%，所以我的利率是4.16%。所以現在很多房地產中介鼓吹利率歷史最低，我是不信的，我甚至覺得還有下降的空間。

在幾年前，固定利率轉LPR，我果斷的選擇了固定，雖然現在看失去了一點點利息，但是我當時就是想，未來要是漲了呢，雖然我永久的下浮15%，但我依然不願意為漲的那些買單。就是lpr，自己無法左右，所以我不放心。

回到是否應該還的問題上，我用行動告訴你，在今年中旬的時候，我已經將房貸還清了。

因為我驚奇的發現，我每月還款1600，我已經還了5年半了，本金只還了5萬，我卻支付了10.5萬，看的我後背直涼，這還是我利率低的情況下。

我算了算，如果我還下去，還要支付7萬多的利息，雖然十幾年的緩衝，但我依然覺得拿這7萬幹什麼不好呢？

我一開始也是糾結，手裡有現金才是王道，但是現在這個大環境下，投資，可能血本無歸，甚至存銀行，我就不多說了，所以還了房貸，一身輕鬆吧，為自己活著，而不是為銀行打工。

自從我還完房貸之後，身上輕鬆太多了，當然，本來房貸就沒有太大壓力，但無債的感覺還是不同的。我可以到處玩，可以去吃好吃的，還可以在公司不公的時候直接面對，而不是委曲求全，為了房貸而低聲下氣。

我是感謝自己在16年的時候，選擇了買房，那時候我們這邊房價不過6k，現在已經10k了，不過現在也在下跌，但不保證會不會爛尾。

可能有許多人說，沒有那麼多的錢還上，你可以攢攢部分還。一定要選擇減少年限，這樣利息會少很多。

對於還款，還存在一個問題就是要提前跟銀行溝通。我是中國銀行，透過APP提前一個月申請，就可以還款了，不過需要額外支付一個月的利息，這些在合同裡都有寫，大家不妨拿出貸款合同看看，不要被銀行的人矇騙了，銀行也有不靠譜的員工。

這裡引申一下，還完房貸，還有一個步驟，就是要去銀行辦理解壓，只有解壓了，房子才會真正的屬於你。我所在的城市中國銀行辦理解壓，直接是工作人員在網上辦理，不需要自己再去政務服務中心，但本人還是需要帶著房產證去銀行辦理的。具體可以諮詢下銀行。

最後，祝願大家都不會被房貸羈絆，開啟屬於自己的美好人生。

座標漁村。

提前還款浪潮還在持續，現在還款比貸款審批更慢更嚴格，身邊有個朋友想提前還房貸，被銀行告知這個月額度已經用完了，得下個月才能去搶，更搞笑的是回頭這家銀行還打電話問他要不要借錢，利息比房貸都低。

確實，深圳今年做實體的客戶，好多客戶把按揭房貸轉成年化3.5%的經營貸，既能降息，而且又是先息後本還款方式，月供壓力小。

又能把房子的增值資金拿出來，用於公司經營生產，3-5年先息，按月付息，資金使用率高。

關於要不要提前還房貸，要根據自己的經濟情況來決定，如果有資金暫時又沒有其他的投資專案。可以提前還款。