房屋下沉的原因有很多，在這裡列幾種主要的：

1、客觀原因：地下有暗河、地下是採空區、地勢低窪地下水或海水內灌、其他地質災害

2、主觀原因：勘探人員失職、地基回填土偷工減料或未夯實、附近有工地施工

房屋基礎輕微下沉是正常的，因為地基土壤質地和動力學有關，具體體現有牆體開裂和樓板開裂等現象！！

主要主體結構不影響就沒事的，因為框架結構是整體輕微下沉的！】具體的採取措施如下：

1、觀測基礎沉降情況，根據沉降情況確定處理方案2、對沉降位置的基礎採取措施，如壓力注漿等，控制基礎的進一步沉降3、設定外部基礎及聯絡梁或者在本結構內增設地梁將現有基礎架空，同時改變上部結構的傳力路徑4、觀測基礎沉降是否延緩或結束，制定上部結構修補方案5、對上部結構進行修補，增設圈樑構造柱加強上部結構整體性

輕度沉降會發生牆體撕裂，因為下面向下沉，帶動我們的牆體，發生撕裂現象。一個角的地基沉降，往往會帶來牆體裂縫。一條線的地基沉降，往往會帶來兩面牆的撕裂還伴隨牆角裂縫。一個面的地基沉降，往往會帶來房屋後倒或者前傾，跟發生了整體位移差不多。

　　輕重程度依次是角、線、面。

1、建築物自重過大，基礎底的一個應力超過基礎承載力，基礎土容易發生剪下等破壞。

2 、地基的土彈性模量小，在地基作用後不會發生任何破壞，但沉降太大。

3 、房子地基下沉一般幾年？主要就是這些因素影響，地基土下一般有軟弱下臥層，如果施加應力，軟弱下臥層會發生一定的破壞，引起地面沉降。

4 、後來傳到相鄰建築物地基的附加應力也容易破壞地基土，根本原因是兩建築物距離太近，基礎應力有擴散角，在一定範圍內影響很大。

5 、接受地下水的過度開採。

對於這些下沉我們可以在建設房子的時候就要加強房子地基的一個抗剪下的一個強力，還有它的一個壓縮性及其土地的動力性，這些要是加強好了之後，我們以後下沉的年限可能相對比較長些，但是商品房的話就不需要操心這些，因為人家都是工人進行處理，但是我們的自建房就要自己注意一下，畢竟沒有人幫我們監工，只有我們自己監工而已，對弈房子地基下沉一般是幾年我們可以看看別人蓋好的房子，幾年後是下沉的？就知道大概的時間了。

房子整體下沉原因有很多種。

第一種是地陷，屬於自然災害。房屋所處的位置如果產生地陷，房屋自然就會下沉。

第二種是基槽深度不夠，沒有進行相關的檢驗，導致基礎部分承受不了房屋的重量而整體下沉，這屬於施工事故，可以依據相關的法律要求承建方賠償。

第三種是房屋建好後基礎部分長期進水，導致雨水侵蝕房屋基礎，房子下沉。

基礎的設計或施工沒有做好。

具體下沉的直接原因有很多，基礎設計前需要進行地質勘查，如果出現勘誤會直接影響設計；設計值也需要根據建築體量確定，一直到施工，這中間各個環節都可能有失誤，做工程類的還是需要仔細一些，很多細節容易忽視。

房子下沉最主要的原因是地基沒打好，所以建房時一定跟據房子的重量，地質疏鬆程度等綜合算出地基該打多深多寬，在財富充許條件下多打深打寬一些。

還有就是漲大水泡鬆了地基，還有輕微地震引起地基下沉，還有就是加高了房子加大了重量。