碧桂園總負債約1.65萬億，現在的行情普遍不太行，要不是國家不讓樓市跨，估計早就暴了。現在只能說如履薄冰，稍有不慎，就會觸發連鎖反應。大環境所致，碧桂園只能透過打折售賣來緩解債務壓力。

現在的人買房越來越謹慎了，都在降級消費。不像前幾年一樣對未來很樂觀。所以即使碧桂園打折售賣，也只能說是走一步看一步。關鍵還是要看國家的扶持。我覺得中國還是比較有遠見的。等著看唄，熬過了可能就是春天。

說句心裡話，真心希望碧桂園能挺過這輪房地產寒冬，因為好多人還在苦苦等著交房呢。

碧桂園會不會暴雷？我覺得當你提出這個問題的時候，就已經說明了很多問題！

首先，碧桂園算是房企中的名牌，幾乎每個人都聽說過它的大名，價格上也相對較高，品牌的價值自然在裡面，所以當人們發現碧桂園出現什麼事時，第一個反應可能是：不敢置信。

為什麼不敢置信呢？因為它家大業大啊！這麼大的一個品牌，這麼大一家公司，怎麼可能說黃就黃？

這件事讓我想起從前網路上流傳的一張圖，那張圖挺搞笑的，卻說出瞭如今世界的實情。這就是，很多的大佬欠著銀行錢，卻西裝革履在酒桌上談笑風生，可工地甚至掃大街的底層打工族，他們每年都把錢存到銀行不捨得花，他們卻過得很一般。

這跟人們通常的邏輯就反了，因為按照常人理解的，欠錢的應該不安心，債主應該過得好才對。可是事實怎麼會如此呢？

別的不多提，但是這裡有一個足以說明，很多大佬的企業，他們是動用了資金槓桿，也就是說所謂的現金和投資，並不是透過他們自己的錢袋子真金白銀出去的，而是借了銀行的錢去做這做那。

房地產企業在各種企業當中，這方面應該是傲然群雄的吧？所以，你別看人家賣了一套房子多少錢，他們賺到的錢立馬就投入下一個的專案裡去了。之所以沒有倒閉，是因為有足夠的現金流支撐著他們下一步的動作。

事實上這種模式到底是怎麼興起的，還有多少人記得？比起人盡皆知的李嘉誠，或許還有一個名字不得不提，這就是霍氏家族的霍英東，也就是那個有著最美港姐兒媳的霍英東，孫媳婦是跳水冠軍郭晶晶的霍氏家族。

他發明的樓花，就是後來的預售制度，讓人在沒有得到房子的時候，已經把錢花了出去。有人會說這樣可以便宜一些，但是你知道為什麼人家要設定這樣的制度嗎？如果你看懂事情的起源，就能明白為何碧桂園的擔憂會產生！

因為在當時，房地產也是一項重資產的專案，所以要投入的現金很多，霍英東就想到了預售的方式，提前收回房款，這樣他就可以立馬去進行下一個專案，可以賺得更多。

雖然人們一直以為李嘉誠在中國香港房地產上的影響力很旺，但是在他之前，可是霍氏家族！當李嘉誠在大街上賣塑膠花的時候，人家霍英東已經發明瞭樓花，當然還有後面的公攤面積這個東西。

至於人們為何一說起公攤總會想起李嘉誠，我想跟他出售的房產公攤面積令人吃驚有關吧！古往今來，古今中外，能用公攤且把公攤用得好的人，無出其右！

說句題外話，這個最早發明公攤的地方，早已經不再使用公攤的說法了！可是許多其他城市卻用的不亦樂乎。誰買房不擔心公攤的問題？誰買房不要去仔細問一問？因為那可是一輩子的事！

都說有房才有家，可如今的房價已經貴到年輕人一輩子買一套房都很吃力，面對這一生唯一的東西，是否要好好選一選，要慎重一點呢？

一邊是人們仔細的選購，一邊是房地產商們忙著“開疆擴土”佔領市場！你要知道那些年，普通地產文案一個月的工資就可以過萬，高階文案更是6位數月薪起步！一個地產廣告的價格是多少錢，恐怕你都無法想象！

而這一切，最後來支付的，會是房地產商本身嗎？別忘了，他們是商人啊！商人就是以盈利為目的的，所以他們不會做吃力不討好的事，更不會賠本賺吆喝！所以，那些房地產相關產業的興盛，都是每一個普通消費者在買單。

一個地產文案月薪6位數的工資，也是普通的買房者在承擔。只不過這些都是我們看不見的成本，所以才會覺得房價很貴，又奇怪房價為何會如此貴。當然，這裡面跟供求也是有關係的，只不過這又是另一個話題了！

人們買房跟別的消費不一樣，明顯的超前消費，即貸款買房。但是貸款買房最早玩起來的是外國，你看他們都經歷過次貸危機。這足以說明貸款這種事，玩壞了會搞砸事情的。

還好大多數普通人比較謹慎，不會也不敢用太高的槓桿，所以普通人不會碰到房產面臨的問題。房地產企業往細了說，如今的局面就是他們自己造成的。都在想著趕快活賺錢，枉顧工程質量，敗壞自己名頭，結果一個人的品性壞了，壞的事也接踵而至了。

所以，不管是一個人也好，還是一家企業也罷，做人做事還是要講良心，這樣正向積極的能量才會一直在你左右。這是說不清道不明的事，但偏偏就是如此！

碧桂園，也是人操控的吧！

1、企業運營、股票我不懂，但我知道如果是一個人做生意，被人知道負債很多的時候，與之有商業、金錢關係的人會做什麼呢，我想一定是想盡一切辦法把自己的錢要回來，再儘快結束或盡少與其有商業、金錢關係，這是一般人都能想到的操作，至於腦回路很牛的人的操作，可能又是另外一番情景了；

2、用少量的錢撬動大量的資金進行運作，這是現在企業經營的普遍思路，思路本身並沒有什麼問題，想做大做強必須有更多的錢，所以金融也許就是這樣誕生的；

3、如果拿房地產與需要相同資本動作的高科技企業相比，房地產與高科技企業是基本屬於沒有什麼科技含量（並不是說房地產沒有科技含量），高科技企業本身所擁有的專利是房地產所不能及的；

4、房地產遇到經濟下行的時候，出現暴雷的不在少數，而高科技企業遇到此種壓力，只是擁有的科技專利夠，並且一定的排他性，也許就能在經濟下午時生存下來。

個人認為碧桂園暫時是不會暴雷的。碧桂園上半年雖然盈利了，但淨利潤跌幅超過了90%，看起來日子不太好過。但利潤下跌，存在多方面的原因，核心原因還是整體環境不好所導致。

今年8月18日的會上，碧桂園莫斌說得很明確，今年已無到期美元債，到明年6月底，碧桂園也只有一筆美元債，大約摺合人民幣40億元。境內有6筆債務到期或者達到回售狀態，合計約109億元。可以理解為，碧桂園至少今年暫時不會暴雷，因為美元債有剛性兌付屬性，到期就必須還。事實上，碧桂園現在的融資渠道仍然通暢。公開資料顯示，碧桂園去年下半年至今，境內累計發行各類債券總額高達148億元。這意味著，碧桂園目前仍然是少數可以進行全品種融資的民營房地產企業。值得一提的是，今年1-7月份，碧桂園權益拿地金額61億元。

綜上，不偏不倚地說，碧桂園短期是非常安全的。

首先肯定的一點是：不會暴雷。至少五到十年內不會出現暴雷的跡象！

碧桂園旗下有六家總包施工單位，一家機電分工單位，設計院，門窗傢俱生產廠家，監理單位，塑膜廠。囊括了幾乎所有地產行業執行的全產業鏈！這裡面還不包括農業和博實樂教育版塊！而這些都是一些比較務實的。就算是科技，也是實業科技配套！早在幾年前，碧桂園都在考慮相關的產業轉型和一些佈局！現在的碧桂園給自己的定義已經不是一個單一的地產開發產業了。加上創始人也是穩紮穩打一步一步爬上來的。深諳經商之道，懂得未雨綢繆

2022年6月，碧桂園宣佈成立科技建造集團。佈局智慧建造，將瀋陽，廣東，安徽騰越，築華慧，騰安機電，誠加裝飾公司併入科技建築集團集中統一管理。

這些變化都體現出碧桂園在智慧，智慧化的決心和未來相關的產業佈局

未來，碧桂園計劃將智慧建造，科技建造成果運用到建築施工企業。縮短工期和交付工期！提高運營效率。打造自己的核心競爭力

所以說，碧桂園不可能暴雷！時間會一起見證

不太知道碧桂園是不是爆雷，但是今年以來，房地產股價一度探底再探底，一直在無休無止的下跌，不知道蒸發掉多少？我這裡算是六七縣級市區，今年一直想買房子，但是都沒有可以入手的，一方面是我的資金壓在了股市中，另一方面雖然利息降了又降，都說房子很多了，供大於求了，但是房價還是一直居高不下。股市房地產腰折，房價卻一點也不降。這房子買得買不得？讓人很為難哦。

聽說，大多數碧桂園的房子也是繼續外包的吧，外包的質量怎麼樣就很難說了，畢竟房地產暴利的思想還沒有過去吧

市值跌不一定就會爆雷，主要看財務狀況。根據半年報，目前碧桂園帳面現金有近1600億，短期借款只有700多億，現金短債比2.3倍左右，有爆雷的可能嗎？

碧桂園是目前上市房企中，還在正常交易的，暴雷風險最大的企業。

先來看一下賬面財務情況：

截止10月25日，碧桂園收盤價1.28港幣，總市值312億港幣，摺合人民幣290億元。

市盈率2.02，市淨率0.14；總資產1.89萬億，總負債1.59萬億，資產負債率83.98%。（2022財年中報資料）。賬面現金及現金等價物1235億。

這輪房企暴雷，共同的幾個特點：

1、總資產負債率過高。負債規模過大。

2、融資渠道受限，流動資金不足以覆蓋債務。

3、業績下滑，甚至暴雷。海外評價下調，除央企國企外，普遍融資渠道收緊。

4、人民幣貶值，受匯兌影響，美元債成本上升。

以上都是市場公開資訊，有點關注的業內人士，基本也都瞭解。賬面看，碧桂園的情況也不容樂觀。在此，我不再展開表述。事實上，賬面之外的隱藏風險才是最大的黑天鵝。拋磚引玉，列舉以下三點。

1、政策風險。碧桂園最大單一股東為楊惠妍女士，持股61.23%。第二大股東為中國平安，持股7.76%。而中國平安，受投資地鉅額虧損影響，股價連綿下跌，已經是自顧不暇。近期不可能再追加投資。

碧桂園開發的專案多位於二三線城市，賬面價值虛高，變現能力較差。聯合營專案眾多，財務資料難以保證。股東國資背景不足，一旦政策收緊，1.59億負債規模很快將引起連鎖反應。另外市場下滑，背書增信不足，很難再維持目前惠譽BB+評級。

2017-2021年財報的財務費用分別為：

32.76億、13.48億、11.71億、73.06億、34.97億。

請注意，這裡是正向流入。

其他房企的錢都被銀行拿走了，而碧桂園竟然還能從銀行掙錢。

不管你們相不相信，反正我是信了。

是否有暴雷風險，大家認為呢？

爆雷是必然的，因為1.7萬億的負債猶如一座大山，已經壓得他喘不過氣來。市場的持續惡化，導致他的資產銳減，現有存貨只能折價大甩賣。另外只傾盡全力應付債務，也無力拿更多的新專案，等於沒有新鮮血液的注入，只出不進，沒有了正常的迴圈，最終會慢慢走向滅亡。

碧桂園不會暴雷：第一，國家明白了碧暴雷的後果，會有後續的政策支援

第二，碧的質地非常好的，別動不動就提1.7萬億負債之類，要務意有息負債不到三千億和應付帳款，其它不太重要，以碧的去化，還是有可能渡過的！

其實，大部分二線城市以下的碧桂園是外包出去的。品牌用的碧桂園，碧桂園負責設計營銷，但是投資的開發商是本地的。也就是碧桂園的名，錢是當地有實力開發的投資人的。所以近兩年頻頻爆出來說碧桂園質量很差。

現在當年一起喝酒的人突然意識到，我們成預言家了

房地產的泡沫經濟已經出現了好多弊端，持續的通貨膨脹也是老百姓無法接受的，房價短短几年時間從1000-2000元/平米，暴漲到8000~2萬/平米不等，例如北上廣深某些地方都已經6-8萬/平方，高額的房價與不匹配的薪資導致地產問題是遲早的事情，如今面對沒完沒了的疫情，還貸壓力徒增，好在國家及時出手進行經濟宏觀調控，抑制這種野蠻式生長。

個人覺得不管是碧桂園還是其他品牌的房產都受到疫情和國家政策影響，要不持穩，要不就是不同程度的下跌，再加上1.7萬億的負債也不是一筆小數目。疫情期還不起貸被法院拍賣的房產也不少，因疫情導致的經濟下滑，迫使一些業主為了應急而脫手出售的也不在少數。

碧桂園如今的口碑及服務質量也不及以前優質，帶來的使用者體驗不好，網上爆出的各種質量問題也都將持續影響未來的銷售額。

碧桂園市值不斷下跌，碧桂園也會暴雷。疫情、俄烏戰爭、美元加息導致全球經濟通脹，房地產已經失去了以往的剛需，2022年碧桂園營業收入只有去年同期一半以上，負債已超過1.7萬億，雖然負債率低於恆大，營收支撐不起龐大的成本支出。全球經濟還在惡化，房地產隨之低迷，碧桂園也很難擺脫困境。

爆雷是必然的，目前中國的房子總存量已經超過了總人口了。

疫情、俄烏戰爭、美元加息導致全球經濟通脹，房地產已經失去了以往的剛需。一套房子動不動就是上百萬。

持續的口罩也是老百姓無法接受的，房價短短几年時間從1000-2000元/平米，暴漲到8000~2萬/平米不等，例如北上廣深某些地方都已經6-8萬/平方，高額的房價與不匹配的薪資導致地產問題是遲早的事情，如今面對沒完沒了的疫情，還貸壓力徒增。

應該不會。股價只是反映市場的情緒，不能全面反映企業的實際。

碧桂園集團在近幾年，調整了企業的佈局，針對BIM、裝配式建築和建築機器人領域投入了大量的研發資源和人才，開展全面的研發，目前已經交付了大批次的機器人，已走在了全國乃至世界，智慧建造和建築機器人領域的前列。

今年被選為示範房企，獲得了發行債券的資格。這些都不是一個房企的主動行為，只能說明碧桂園獲得了國家相關部門的支援。

近兩年碧桂園的交房率非常高，在中央到地方保交房穩民生的大政方針下，說明了碧桂園政治正確。

所以，碧桂園只要沿著這條路一直走下，不會暴雷，而會更好。

這兩年有暴風，打的雷跟空方炮差不多哈哈

碧桂園的市值確實在跌，但是爆雷的話，那還差得遠呢，碧桂園確實負債1.75萬億元，但是這裡面的負債中，有息負債只有3000億，其他的錢，都不要利息，所以後面只要碧桂園掙到錢了，可以慢慢還的。

碧桂園的房子很多是當地的建築公司來修的，用的是碧桂園的牌子，碧桂園的風格是有點千篇一律的，特別是比起其他房地產，但是買碧桂園的房子比其他房子安全啊。

碧桂園經濟實力雄厚，碧桂園在2021年的時候，花了260億收購了富力、蘇寧和花樣年的物業服務，並且還參股了萬達商管，進一步提高了物業管理的水平，給住戶更高水平的享受。

我們周圍很多朋友都是買的碧桂園的房子，特別是期房，買期房的時候，特別小心，還好沒有爛尾，為啥買期房，主要是期房便宜一點，還可以優先選樓層，碧桂園的期房都比其他房地產的安全的多。

不會暴雷的，國家不會坐視不管的，現在行情不好，什麼行業都不好做，看地產看現金流，我覺得還是挺穩的

市場環境不好，剩下的都是市場考驗過的，能活到現在的房企，可以說都是優質房企了