看你個人條件了，你有兩套房，這套對你沒什麼用的話，可以考慮一下，要是隻有一套可以等一等，要是以後感覺有好的房子划算而且價值比你的高，可以考慮一下。

首先要看你有多少套房子。

如果名下有幾套房子的話，且這套房子暫時也不住的情況下，價格適當，是可以考慮出售的。這樣哪怕自己是按揭的也不虧還能有的賺，

在現在房子這樣不穩定的形式下，越來越多的人不缺房子，接盤俠會越來越少。如果本身就是想倒手賣的話，我覺得可以出手

如果自住而且只有這一套房子，那肯定不能賣啊，賣了你住那裡，又要花錢去買房子嗎？況且買房子是一件特別耗精力的事情。我最近買了一套二手房，因為是買的老家的，前前後後為了房子跑了4-5趟了，這還是買的精裝修好的，這要是買的毛呸，更折騰人，你這房子才買兩年，說明還是裝修好沒多長時間的，算一筆賬，也不能賣。而且還要看你當初買房的時候是全款還是按揭的，如果是全款的還好，按揭的話你利息都付了好多了，肯定是不划算的。

樓房在那裡？地市？縣市？還是鄉鎮？傍邊建了一所什麼中學？初中？高中？國營？私營？多大規模？一般中學還是掛靠名牌大專院校？學位是否緊缺？

以上問題不搞清楚，不知給什麼建議為好！以免誤導！

已經快翻倍了，兩年的時間無疑是合適的。

不過這也要考慮你這套房子的具體情況，如果是當初買來自住的，現在也裝修的很好，自己又沒有其他房產，那不用考慮肯定是不賣了。如果本身就是一個投資專案，那可以稍微等等，看學校建好以後有沒有名校聯合辦學，那樣有可能快速升值。即便沒有也不會比現在還差，因為配套建學校的小區還是很不錯的。

當然如果你著急用錢，賣掉沒問題，或者你又有了更好的投資專案當然可以隨時變現，畢竟投資七十萬元兩年賺了五十萬非常非常好了，至於有人說投入的時間人力成本，請問做什麼不需要呢？但是做什麼能有這麼高的收益呢！

倆年前70萬買的一套商品房，現在出120萬買？

不得不說你賺大了，先不要急，你也說了剛建的中學，目前價格還不穩定 可以觀望。

這個要看您有幾套房了，如果您沒有其他的房了，建議您不要套現了，畢竟您這邊賣了自己還要買不值得，除非您準備換個城市發展.

不知道您想賣掉是不國家提出的 （住房不炒）的原因呢？擔心以後賣不掉?其實房價主要看地段和城市的您現在的房價不低一般不會掉下來的，

說句吹牛的你能想想再過幾年，學校開學之後您這個房價的是什麼樣呢.

總之勸您現在不要賣，當然前提是您沒有急事動用資金，如果有其他專案可以投資的話，可以賣掉投資。

希望對您有用哦

70萬購買的一套學區房已經兩年，現在價值120萬，出售是否合適？

這裡你說是一所中學的旁邊，並且從你描述的來看，這個學校應該是比較優質的學校，在當地應該還比較出名，可以理解為學區房了。從我接觸到的學區房來看，在這裡我有兩個觀點：

下面分別來具體的談談這兩方面的問題。

學校的招生範圍是否有變化

學校的招生簡章有招生的範圍，這招生的範圍是否會發生變化，你這房的價值就會隨著招生範圍的變化而發生變化。

這裡你買的一套房是在一所中學的旁邊，這所中學的教育質量在當地人有較高的知名度和較高的認可度，這樣的學校，才有學區房的價值。

從你的描述來看，目前這所學校的招生範圍應該包括在你這個小區，才有你很滿意的價格。

一般來說，學區房之所以比其他非學區房的價格要貴，很大程度上是有學校這個教育資源。一旦這學校的招生範圍發生變化，劃片區的招生不在你這個小區範圍之內，那你這房子就沒有教育資源這個價值，房價也會隨著教育資源的有無而發生變化。

比如前次深圳某學校的招生範圍就出現變化，深圳螺嶺學校釋出的招生簡章說附近小區戶型面積在50㎡以下小戶型業主在入讀該學校會受到限制，儘管之後教委取消了這一限制，但以後會不會有其他方面的原因，限制某類業主的小孩入讀某類學校呢？

你這裡要思考的問題是，學校的招生範圍是不是會有變化，如果有變化，那你這房的價格就有可能會下降；如果招生的範圍，沒有變化，那你這房的價格還可能上升。

新房的價值還沒有體現出來

新房最好的價值要在交房後的3—5年，你這房購買才2年時間，還遠沒有達到最高價值的時候。

根據我的經驗來判斷，一個新交房的小區，其最高價值應該在交房後的3—5年。剛交房的時候，配套亟待完善，很多業主正在裝修，還沒有來得及入住，並且又還沒有產權證，二手房的交易還不活躍，因此，這時候的房價也會相對的便宜。

等到3年後，裝修的已經裝修完了，該入住的也入住了，那時候小區相對成熟了，小區的價值就體現出來了。這時候小區的二手房的價格就會比較高。

如果你要讓自己的房產處於一個高位的時候再出售，那你還可以等待一段時間。

從以上兩點分析來看，學校的招生範圍是否會發生變化，這一點很重要。公立學校每年都會調整招生範圍，一旦不在這所學校的招生範圍之內，你這房的價值就可能會下降。這是你作為一個業主，這套房的所有者所應該思考的問題。

另外，現在賣當然也可以，房價必定上升到你比較滿意的高度了，如果你要想讓房價再高一點，你還可以等待一年或者兩年，那時候才是最好的時機。

房子買來是住的，咱不是專業炒房的。70萬元買的房子，附近建了一所學校，你的房子瞬間升值了，是賣了賺錢？還是留著住？要根據自己家的實際情況來決定。

我覺得關鍵看這個新建的中學情況怎樣，如果是名校，那麼這個房子還是留著為好。否則，賣出去比較划算。

學區房對房價的影響是毋庸置疑的，拿哈爾濱來說，同樣是老城區繁華地段，繼紅、鐵嶺等名校的學區房，是周邊房價的一倍以上。

饒是如此，學區房仍然是一房難求，尤其小面積的，非常搶手。畢竟對現在有孩子的家庭來說，教育是重中之重，為了下一代，捨得在教育上投資，學區房的價值是無可估量的。

可能有人要說了，將來要是實行多校劃片的話，學區房就是最危險的資產了。我覺得這種說法太過悲觀，也不符合實際。因為多校劃片再怎麼執行，也要考慮到就近入學的需要，總不能把距離十萬八千里的學生劃入到名校來。所以，只要這個學校教學優勢存在，我認為校區房一直是有價值的。其實，校區房在國外也有，也挺吃香的。

上面假設這個新建的中學是名校，如果這個新建的中學比較一般，沒什麼名氣的話，那麼，它周邊的房子價值也就一般，沒什麼校區房的說法。這時候，如果你這個房子120萬能賣出去，我覺得比較值得的。

為什麼呢？

因為這個房子現在總價才120萬，在北上廣深這個幾個一線城市不太可能，即使二線城市也不太可能，最有可能在三線及以下城市。這些城市的房子，基本沒有什麼投資價值，未來升值空間可能是有的，但是不太樂觀，主要是人口外流嚴重，經濟不發達，缺少就業機會，基本面很一般，自然影響到了房價的升值潛力。

如果你這個房子以12萬賣出去的話，那麼，短短兩年，你這個房子就升值了70%，這個幅度非常可觀，建議及早落袋為安。

綜上所述，這個房子是否該賣了，我覺得主要由這所新建的學校情況來決定的，如果是名校，那麼保留為佳，否則，賣出去是比較明智的。

兩年前70萬買了一套房，因為旁邊建了一所中學，目前房價已經達到120萬，是否賣出？還是要分情況考慮。

你的房價上漲真的是因為學校的因素嗎？

一所學校能在短短兩年之內成為名校可能性不大。如果確實是名校辦的一所分校，那麼你的房子稱為學區房的可能性較大，否則不要輕易把它定義為學區房。

對於優質的學區房，120萬出售還是太早。你完全可以一邊出租，一邊等待房產再度增值。二手房保持在10到15年左右成交，是比較合適的。

除了學區房之外，是否城市的影響力才是房價真正上漲的因素。兩年之內房價增幅達70%，不排除地區經濟發展有突發性利好因素。

如果你有三套以上的房產，建議可以擇機賣出一兩套，調整自己資產結構。

特別是在三、四線以下城市，更應該防範房價下跌的風險，如果你在一線和強二線城市，我認為這種房子仍應該持有一段時間，不要急著出手。

這個主要是看自己的資產配置了。如果是房產比較多的情況下，那麼適當賣出一套也是比較合適的，如果只有兩套房產的話，那麼還是要謹慎出售的。

如果房產比較多，可以出售一套

如果自己房產比較多，已經有四五套甚至更多的房產了，那麼你把這套出售了，也算是不錯的選擇。

2年前70萬買了一套商品房，現在旁邊建了一所中學，有人想120萬買，也就是兩年增值了50萬元，按照增幅來算的話，平均每年增幅達到了35.7%。這樣的收益率還是相當不錯的了。

如果你房子比較多的話，手裡面現金流比較緊張，那麼賣出一套補充手裡現金流也是比較合適的選擇。

因此，如果你房產比較多的話，賣出這套房產也是比較合適的選擇了。

如果是兩套以下，還可以再等等

如果你房產只有兩套以下，那麼你還是可以再等等再說。現在來說，房產仍然是保值增值的良好資產，你房產不多，那麼還是可以繼續持有房產的，這個能夠讓自己的資產比較穩定的保值升值。

而且兩年前買房子花了70萬，現在房產旁邊建了一所學校，現在房價達到了120萬，可以說漲幅還是不錯的，可能未來房產價格有可能還會上漲。

因此，如果是兩套住房以下，還是可以再等等的。

結論

綜上所述，如果是房產比較多，達到了五六套，那麼這套升值幅度還是比較大的，也是可以賣出的。如果是房產只有兩套以下，那麼可以拿在手裡繼續等待升值。