在沒有批准的公用或超出宅基地的地方建Sunny房屬於違建。首先城管部門通知限期自行拆除。二是在規定時間沒有自行拆除的將強制拆除。

怎樣的Sunny房不算違建？

1、小院或者花園Sunny房，不屬於違建

這裡的小院指的是集體土地上的農家小院，這也算的上是目前比較常見的一種Sunny房。但是，Sunny房不屬於單獨的房產，如果您的院子正要拆遷，那Sunny房是不算面積的。花園一般是別墅或洋房一層所帶，搭建流程參考別墅Sunny房搭建的流程。

2、露臺Sunny房，不一定屬於違建

露臺Sunny房大多出現在高檔的小區，物業管理比較嚴格，如果您要進行Sunny房的安裝，必須要徵得物業的同意。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規定，在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。如果物業部門回覆說，該露臺屬於私人區域，那麼儘量讓物業部門出具相關的書面檔案，以防有些城市在進行整改的時候，把該建築當做違建拆除。



3、別墅Sunny房，不一定屬於違建

目前，別墅主要分為獨棟和聯排兩種。若是獨棟的別墅，產權屬於自己，安裝Sunny房也不會妨礙到別人，因此相關部門不會主動查，但是需要報備物業管理。若是聯排的別墅，那麼就一定要徵得物業管理公司的同意。根據《物業管理條例》的規定，消防核查或城建管理部門在一年之中會針對這種型別的房屋建設進行個別抽查和調研，如果搞定物業，基本上不會有風險。當然，書面的情況說明是必備的。

4、封陽臺Sunny房，不一定屬於違建

封陽臺做成Sunny房的現象，是我們日常生活中最常見的。但是，有的業主在安裝的時候，不注意細節問題，又影響到樓上樓下陽臺的使用，就會遭到其他業主的投訴或舉報。遇到這種情況，就比較麻煩。一旦物業公司或者街道辦或城管部門接到這種地舉報，都會進行調查。

對於業主的違規搭建行為，物業公司會第一時間介入並要求業主整改，同時，在業主裝修前可考慮收取一定的裝修保證押金，且明確若業主違規裝修視為放棄該部分押金。

所以，搭建Sunny房是否違建，首先需要先物業部門瞭解清楚產權，同時在搭建時還要注意不能影響到鄰居的採光等問題。一般來說，產權清晰，搭建合理的Sunny房是不會被判定為違建的。



那麼，對於已經建好的Sunny房，我們該如何判定Sunny房是否違建？

1、很多開發商利用買樓頂送露臺的噱頭刺激消費者買房，熟不知露臺是整棟大樓共有，不能搭建Sunny房，所以基於這一點，我們要了解物業的相關規定，如果能作為私有，則物業不會插手。

2、看搭建的Sunny房是否影響鄰居採光，即使露臺是你的，物業不管你違建，樓下的業主也會到處投訴，甚至朝你吐唾沫的事情也是有的，所以一定要考慮鄰里的採光問題。

3、如果搭建Sunny房需要對已有的建築進行改造拆除，需要到物業，協商辦理審批手續。

4、樓頂存在露臺，只是沒有封頂，搭建露臺Sunny房封頂是允許的，物業不會干預。對照以上幾點，看看你要搭建的Sunny房是否是違章建築。如果是自家農村小院搭建Sunny房，則不用考慮違建問題。

首先要調查取證，瞭解並確認該Sunny房是否屬於違規建築；其次對於認定的違法建築，城管會下達拆除通知，給出期限責令拆改；最後對於逾期未拆改的，城管會下達執法文書，若當事人還是無作為，則會有城管部門進行強制拆除。