一、自建房下沉裂縫一般幾年定型？

自建房下沉裂縫一般5－10年定型，自建房下沉裂縫地基下沉有新建樓房（建成後正在裝修的過程中）出現下沉，或居住5年以上出現下沉，甚至10－20年後隨著水土流失而出現不同程度沉降。沉降的具體原因多數能夠從房屋所在地區附近的影響因素（比如深挖基坑、新建樓房鑽樁等）及建樓時的自身基礎佈局情況有關。

二、自建房地基下沉原因

1、地基因素

（1）自建房鄰近地面大量的堆積了重物，導致土層壓密變形，進一步引起地基下沉。

（2）自建房的地下有煤井或者空洞的，它們隨著地殼運動慢慢的導致自建房地基下沉。

（3）自建房附近有大型開挖工程，引起大量水土流失，造成了自建房的地基滑移或下沉。

（4）自建房未經正確的驗算，擅自改建加層，導致基礎的承載力不足，進而引起地基下沉。

2、地質土質因素

當自建房在地質較好、較均勻，且自建房的長高比差值不大的情況下，自建房地基下沉的差值是比較小的，這種情況下對自建房的安全使用不會有較大影響。但當自建房修建在淤泥土質或軟塑狀態的粘性土上時，自建房就會受到土質強度低、壓縮性大的影響，加大自建房地基下沉發生率。

3、人為因素

（1）設計時沒有按照要求進行精確的計算，僅憑經驗進行估算，很有可能導致基礎底的面積設計的過小而影響承載力；或者在設計時照搬其他設計圖，沒有因地制宜也會出現地基下沉的現象。

（2）在勘察時如果發生資料錯誤，資料不準確等情況，也會導致後續施工有誤，出現地基下沉的現象。

（3）施工過程中的失誤，由於是要將地基埋入土內，所以往往不容易被發現。

三、自建房地基下沉怎麼辦？

1、水泥灌漿加固法

它主要分為單液水泥灌漿法和雙液灌漿法兩種，不過通常使用的較多的則是雙液灌漿法。它是指將製造的水玻璃漿液和水泥漿液，依照一定的份額可以用兩臺泵將兩種漿液同時的注入到土中，不過漿液的濃度比較大，所以它只能灌入直徑大於0.2mm的孔隙中。

2、石灰樁擠密加固法

（1）首先對地基根底進行開孔處理，而且孔口可以稍微向牆的中心歪斜，使的地基下的土層可以直接得到加固。

（2）成孔後，向內填入粒直徑為20-50mm的生石灰，且每層厚度需達到200-250mm，然後再進行夯實，直至達到地基基底的標高時停止。地基中200mm以下的孔，可以用灰土或素土進行回填夯實，並封孔。

一、自建房下沉裂縫一般幾年定型？

自建房下沉裂縫一般5－10年定型，自建房下沉裂縫地基下沉有新建樓房（建成後正在裝修的過程中）出現下沉，或居住5年以上出現下沉，甚至10－20年後隨著水土流失而出現不同程度沉降。沉降的具體原因多數能夠從房屋所在地區附近的影響因素（比如深挖基坑、新建樓房鑽樁等）及建樓時的自身基礎佈局情況有關。

二、自建房地基下沉原因

1、地基因素

（1）自建房鄰近地面大量的堆積了重物，導致土層壓密變形，進一步引起地基下沉。

（2）自建房的地下有煤井或者空洞的，它們隨著地殼運動慢慢的導致自建房地基下沉。

（3）自建房附近有大型開挖工程，引起大量水土流失，造成了自建房的地基滑移或下沉。

（4）自建房未經正確的驗算，擅自改建加層，導致基礎的承載力不足，進而引起地基下沉。

2、地質土質因素

當自建房在地質較好、較均勻，且自建房的長高比差值不大的情況下，自建房地基下沉的差值是比較小的，這種情況下對自建房的安全使用不會有較大影響。但當自建房修建在淤泥土質或軟塑狀態的粘性土上時，自建房就會受到土質強度低、壓縮性大的影響，加大自建房地基下沉發生率。

3、人為因素

（1）設計時沒有按照要求進行精確的計算，僅憑經驗進行估算，很有可能導致基礎底的面積設計的過小而影響承載力；或者在設計時照搬其他設計圖，沒有因地制宜也會出現地基下沉的現象。

（2）在勘察時如果發生資料錯誤，資料不準確等情況，也會導致後續施工有誤，出現地基下沉的現象。

（3）施工過程中的失誤，由於是要將地基埋入土內，所以往往不容易被發現。

這是一個很難下結論的事情，房子下沉偽原因有多種情況，如地基設有下牢或地基的土層結構不同所承受的壓力也就有區別，還有在接近房子的地方施工而造成房子的下沉，施工的時間長短跟房子的下沉時長是存正比的，有時施工結束了房孑還繼續下沉。