你好，房子交易時候有沒有約定收到尾款日期，沒有的話先找負責你們按揭的銀行經理，一般都是銀行資金問題可能沒款，每個月都有放款如果銀行故意不放款收集證據找律師事務所起訴銀行，最後記住不收款不要交房！

首先房子不管首付還是尾款這些錢都是由銀行監管和放款的（跟中介是沒有多大關係），首先要過戶就必須得等銀行出放款承諾書才能去過，第二首付款一般按我們這邊是在過戶完取了新證抵押後當天放首付款，尾款在一個星期內銀行放尾款。你說的這個尾款一直沒放我不知道當中發生過什麼，但是基本正常的流程是我們上面的走，而且尾款銀行沒放作為賣家是可以催銀行的。你態度可強硬些的。

這個真跟中介沒關係，尾款是銀行放款。

最主要的銀行的政策變動很突然，我是中介我自己買房子的時候，銀行跟我說5個工作日左右，貸款稽核透過。最後因為他們銀行內部政策變動，20多個工作日才透過，放款挺快的，過戶次日就放款了。

很多都是這個月問銀行沒問題，一旦次月過戶，那就可能沒額度放款了，尤其年底。我遇到過3個多月不放尾款的。

這個事情中介說了真不算。你想早點拿到錢，就打投訴電話，買方賣方都打，再不放就去銀行找，雖然可能不會立即可以給你放款，但是可以給你往前排。

在此也是提醒大家，著急用錢最好是在上半年出售房子，下半年尾款都不好說，別耽誤自己。

這個尾款沒放跟中介沒關係的，中介也見不到這個錢，都是放到監管賬戶的，至於尾款沒下，這取決於銀行的資金情況安排，一般來說上半年資金計劃寬裕的會放款快，下半年放款慢，我上個月貸款，銀行也批了，戶也過了，銀行也說了，年底資金收緊，肯定要明年1月才會放款的

我曾經有個單，業主提前交樓給客戶，沒想到4個月都沒有放款，我也沒有想到。業主已經不耐煩了，讓我去催銀行，我去催銀行也沒有啥用，業主最後讓我通知銀行，再不放款就去投訴銀行了，然後再等5天左右，銀行還是沒有放款，這時候業主煩了，直接打電話給銀監局，第三天就放款了。所以說找銀監局才是最正確的

公檢法體制健全，媒體大門敞開，哪個拿了你的錢，你就去找誰，不給就走法律程式，這個世界並沒有多少沒辦法的事情，而是有太多怕麻煩的人。

你拿不到跟中介有什麼關係呢？尾款在房管局資金監管賬戶又不在中介公司。尾款拿不到那是還沒稽核透過，通過了一般三天就放款了，別把什麼時都往中介身上推，凡事都有個程式。

銀行貸款的尾款發放和中介一毛錢關係沒有！

一旦過戶完畢，中介在這次房屋交易中的工作已經告結，下來就是你和銀行的關係了。

這個時候，你就是銀行的債主，銀行欠你的錢。雖然債主聽著挺牛氣，但是做銀行的債主卻沒有話語權，貸款不會立馬發給你的，快得也要兩三個月。

銀行什麼時候放款，得根據銀行的貸款額度，一般年初額度充足，交易如果在年初完成，那放款就快。如果在年中完成交易，可能基於額度原因，放款時間就長。

我是2020年1月完成的房屋交易，2月底銀行貸款就打到卡里。

記得19年12月在銀行辦貸款手續時，碰到一對追要貸款的夫妻，房子賣了半年多，但貸款就是下不來，銀行跑了三四趟也是沒招，銀行額度沒了，你就是天天堵貸款經理門口也沒用。

沒錢，拿什麼給你放款？只能等額度充足了。

不過，也就是多等幾個月的事，銀行賴不了你的錢。