我是重慶市石柱縣三星鄉石星村紅光組，我於2003年出去打工，一直沒有回家，鄉政府和村委於2011年給我把房屋挖了，我現在回來找他們，他們給我0.04元一個平方，我不接受，我該怎麼辦，請回答。

農村宅基地使用權可以轉讓。但是必須具備以下五點條件：

（1）轉讓人和受讓人協議後，要經過本村民委員會同意。

（2）轉讓人與受讓人必須為同村人，

（3）轉讓人的戶口已遷出本村，或一戶多宅，多房。如果是一戶一宅的農戶，須明確表示，不在申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障。如與其親屬合戶居住。

（4）受讓人是無宅基地的農戶，

（5）宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與房屋一併轉讓。

每個農戶都享有宅基地的合法使用權力，一定要正確認真對待，並切實圍護好自己的合法權益。

目前中國關於農村房屋買賣的政策比較嚴格，主要的有效條件有三個：

要求買方是農村居民，且與賣方同屬於一個集體經濟組織。也就是俗話說的，要本村人之間買賣才可以。

要求買方具有宅基地分配條件。已有宅基地和房屋且面積夠用的，不能買其他人家的房屋。

要求房屋本身合法，且賣方對房屋具有所有權。違章建築是不能買賣的，就算簽訂了買賣合同也是無效的。

如果同時符合上述三個條件，那雙方簽訂的農村房屋買賣合同有效，最好及時辦理過戶登記手續，否則不能抗辯第三人，不發生物權變動的效力。

農村宅基地買賣的條件

　宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。

　　宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

　　一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。

　　1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所佔宅基地因徵用已經轉為國有土地，原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮居民，宅基地性質已發生轉變的;

　　2、城市居民購買農村私有房屋後，如果已購房屋已經由有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的;

　　3、城市居民購房後已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，並轉為農民身份的;

　　4、買受方協議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的;

　　5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉落戶的幹部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;

　　6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷，可以依據最後一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;

2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

不過作為農村人個人是不願意對宅基地進行買賣的。1.糾紛太多，一個環節出錯就會有很多麻煩。2.現在很多城裡人都向往農村生活，民宿之類了，所以農村房子以後會有很大增值空間。3.農村環境好地方大，親近自然，住農村絕對好。4.以後孩子大了，在外條件好了還可以在農村蓋別墅，作為農村人我要給孩子留塊宅基地。

買賣土地，有土地轉讓協議書，只要雙方自願，由土地管理所給與辦理，合理合法，只要丈量好地塊，落實材料，即是賣了，也不能在要了，買方也永遠不能在退，如有一方反悔，要拿雙倍的錢陪上。

農村宅基地，不能買，不存在能買，土地是國有資產，根本不存在前輩留下的遺產，公民只有居住和建房的權力，這是每個公民應該享受的，但絕對不會私有，這一法案在中國不會改變，出非資本主義美國有可能繼承。

一段時間，經常會有人提出很早賣出去的宅基地能否收回？之前合同是否有效？在重大利益面前[誠信]二字又有何用？等問題。在我看來，這真的是一個非常嚴肅的話題，也是一個很值得研究和探討的問題。它不僅關係到人民的切身利益，關係到我們每個人在[利益]的[得失]面前，能否真正做到[誠信]二字，而更主要的還是要看一看一些[條文]的[制定]是否真的[符合]民意，是否可以適當的做些補充[調整]，這對於今後[風氣]的[走向]也是起著至關重要的作用。

首先農村早己賣出宅基的合同是否有效？是否可以隨便的反悔？

多年來隨著房價的不斷上漲。房屋的買賣價格無論是市內還是市外，都出現了很大的上升空間，尤其是市內當初只有幾萬元的房屋，現在也都變成了上百萬元，此類推幾百萬元的房屋皆皆都是。由此問題也就來了，一些農村己賣出房屋的農民藉著土地是[集體]的，不允許市內居民買農村宅基地為理由，出現了賣出去的宅基地反悔，撕毀合同，要求追回等混亂現象。

有的人甚至還提出:在重大的[利益]面前[誠信]二字又有何用？鼓勵賣出去的宅基地反悔。一時間[集體]二字好像就是[農民]自己的代言詞，儘管賣出去[宅基地]的錢財裝入了自己的腰包，儘管當初已經盈利，但還是美其名曰打著[集體]士地的招牌[反悔]、[索要]，一吃兩佔。

如此一來，這種毫無[信譽度]的舉動，必定會引起矛盾糾紛，引起爭議，引起一場軒然大波。

君子愛財，取之有道。按道理說無論是農民早己經賣出的[宅基地]，還是城市內居民早已賣出的[房屋]。不管是否[升值]與[貶值]，只要宅基地的買賣[合同]己籤，只要當初是[合法]手續[所得]，只要是[合理]渠道[購買]，只要不存在著敲詐勒索的[強買強賣]。只要是[自覺自願]的早己經即成[事實]的存在。期間不管當初是什麼人購買，包括:農村人、市裡人、外華人，只要合同一經[生效]，都應該具有[法律]的效益，都應該按實際情況予以處理，絕不能毫無理由的隨便[反悔]、隨便[更改]、隨便[收回]，隨便[退回]。

況且有的己經是十幾年的買賣合同了，現在才想起來執意反悔，你不覺得有些滑稽、有些可笑、有些太遲了嗎？真的不知這是哪家的理，如此我請問:如果現在房子降價了呢，你會給人家補回嗎？答案當然是否定的。那麼為什麼明知不為而為之呢？如果我們連做人起碼的[規矩]都不講，起碼的[道德底線]都不談，起碼的的[誠信]都沒有，還談什麼原則？什麼人格？什麼事實真相？

如果每個人包括城市居民都可以在[利益]面前，丟失了誠信。連根本的[合同]都可以任意的隨便[撕毀]和[更改]，都可以[無視]，都可以出爾反爾，都可以視同兒戲，那麼可想而知，一個連[事實]都可以輕言[放棄]和[否認]的[規矩]，一個連基本民情人情世故大道理，都不顧的規矩一旦形成。想必今後無疑是，無論是誰、無論哪時、無論任何東西、無論是買貴了，還是賣虧了，都可以任意反悔。都可以說了不算，算了不說，都可以重新來過，都可以退回的話。那麼生活會是多麼的雜亂無章，多麼的無章可循，那豈不是全都亂了套了。

哪裡還有什麼[章法]可言，哪裡還有什麼[規矩]可講，哪裡還有什麼[誠信]可談，哪裡還有什麼[事實]可辯？如此請問:人民的[信譽度]在哪裡？國家的[法律尊嚴]又在何處？

再說當初人家買你的宅基地是何[價位]，如今房屋[升值]，又是何價位，這一點你如何補償，你補償得了嗎，是一句[補償]這麼簡單、這麼輕易就能[解決]的問題嗎？無形中，人與人之間會變得多麼的不和諧。

所以既然是已經賣出去的宅基地，以及市內居民賣出去的房屋。同理，都如同賣出任何東西是一樣一樣的，當初你的利益已經所得。根本就沒有反悔的理由和必要了，根本就不必在利益面前不講誠信的出爾反爾了。請千萬記住:君子愛財，取之有道，還是別一條款為謊稱，還是為自己留一點兒做人的尊嚴吧！[誠信]二字不能忘！

農村宅基地使用權具有很強的人身依附性，必須是具有農村集體經濟組織的成員才有資格，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不可以在不同的農民個體之間流轉，即不可以繼承。宅基地上的房屋，可以賣給本村集體裡面符合申請宅基地條件的人