選擇住宅！

從產權角度分析：住宅70年產權目前很多城市都有限購，限售政策政府政策干預，變現週期變長不適合投資，堅持房住不炒原則；公寓40年除北上廣都是不限購不限貸的，總價低，單價低，公寓有投資價值收益就是租金，辦證後隨時可以交易買賣，變現週期短，但是交易成本高，因為商業要交20%的土地增值稅！目前很多地區為了防止二手房交易避稅把最低過戶地價提高了，可能會出現公寓二手房價格還沒有所在地的最低過戶價（繳稅的單價參考標準！）高！所以未來肯定會換房的，不建議購買，換房成本也高了！

從居住的角度分析：住宅雙氣入戶，公攤小綠化高，入住人口素質高！公寓一般是沒有雙氣入戶的，只有水電而且是商業水電居住成本高，公攤大，一層十幾戶到三十戶的都有，居住人多閒雜，安全性，衛生，環境樓道通道差！後期轉讓難度也大，如果手裡的首付可以購買住宅就不要輕易購買公寓！

目前很多公寓自住的很少，開發商為了更好的銷售都是帶酒店託管和租約的！如果你有商住兩用的考慮可以，購買，公寓可以註冊公司同時用於居住辦公！

商品房首付還是LOFT 複式全款，當然是選擇商品房首付，但現在不是隨便買一套商品房就能增值的，得注意很多因素，選擇核心城市，核心區域，核心地段等等，還要注意很多風險，比如說期房，爛尾的風險，這得考察開發商實力，是不是缺錢，還有延期交房該如何做，還有現金流槓桿的風險等等。

1.首先區分開來使用的方向在進行判別

Loft是現在新型年輕住房方式，私密性好，小而簡單，具有儀式感，屬於年輕人的首選住房方式，可以全款購買無房貸壓力，同事可以預約的享受自己的私密空間

商品房應該統稱為家庭住房，具有一定家庭含義的代表，享受兩人的小生活，三人的小日子，老青幼的天倫之地，具有更長遠的意義和價值，有一定的貸款壓力，但是同時收穫的就是不一樣的升值空間和使用價值

2.其次根據自身的經濟實力來決定

口袋決定高度，性格決定價值

安穩踏實生活，有一定的承擔風險能力則商品房

享受生活需求私人空間，口袋不是過於富裕則loft

3.根據地段和城市的規劃來謀劃

人流量大，產業豐富，商業遍地，則根據自己喜歡選取，均可

郊區偏遠人煙稀少，相對而言，商品房優選

小城市則必須商品房

外力務工人員豐富，腰包一般則loft，自住出租都很適宜

毋庸置疑的考慮商品房！為什麼這麼說呢？首先咱們這種公寓一般的年限都是50年，現在公寓不好賣，我們有時候跟房地產設計完了，或者裝修完了，他們沒有籤抵押，他們都是給我們抵押公寓，我們都不會要的。

loft這種公寓一般適合單身男女，侷限性比較大。我們商品房的話，後期交易也好交易，升值空間也比較大。

在我們做投資的話，一般都會選擇商品房，只有極少數的人會去選擇公寓，但是選擇公寓的人都是後悔了。很多人都是覺得公寓總價低，但是它單價高啊！

我這邊是有一萬個理由不讓你選擇公寓，買商品房，多好啊！你買公寓的話，是不是看了那個愛情公寓啊？