一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留影印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證影印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准檔案；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他檔案和資料。

一、貸款前的準備工作

在貸款前，先把購房流程與大家再一次分享一遍。

當你決定購買一套房子。首先的第一步驟就是簽訂購房意向書，並繳納購房定金。定金的金額1萬-10萬之間不等，根據樓盤的實際情況而定。繳納定金要注意的是，要問清楚置業顧問，如果銀行貸款不過，是否能夠退還定金。一般的樓盤不會退還定金，但相對銷量好且不愁賣的樓盤，一般來說都可以退還定金。因為是從剛需的角度出發，我自己購買時就特仔細詢問如何退定金，如果你也像我一樣是剛需購房，一定也要把這個環節問清楚，畢竟我們的錢來之不易。

在繳納完購房定金，簽訂完購房意向書後。置業顧問會給你推薦開發的合作銀行進行貸款，一般來說選擇開發商推薦的合作銀行是比較容易透過銀行的審批放款的。當然如果你是某銀行的優質客戶，特別自信自己能夠獲得該銀行的貸款，也可以自行選擇銀行。通常來說，國有四大行的稽核標準會比一般性的商業銀行嚴格。當時我的置業顧問給我推薦的是一般性商業銀行，說下款快，要求也相對較低。

當你考慮好選擇哪家銀行以後，即可進行準備銀行面籤的材料。置業顧問也會給你一份材料的清單。因為我是單身，我這裡重點分享的是單身人士需要準備什麼材料。不同的地區也許會有不同材料，但通常也就以下幾種：

1、身份證原件（主要是為了核實是你本人）

2、戶口本原件（主要看的是你家庭成員的情況）

3、工資收入證明（主要參考你是否有穩定的工作，以及償還房貸的能力，由工作單位開具）

4、半年的銀行流水（銀行流水需要達到月供的1.2倍以上）

5、首套房的證明（我這邊是相應的APP可以截圖下載，不同地方的可以詢問置業顧問）

6、徵信報告（有指定的銀行網點可以列印，徵信報告主要記錄的是你債務情況與信用度）

單身人士準備好以上材料以後，即可自行前往銀行的貸款中心服務部（地址諮詢置業顧問）。有的置業顧問會給你指定好相應銀行客戶經理，我們可以自行邀約貸款客戶經理即可。如果沒有指定客戶經理，我們也可到信貸服務部，銀行會隨機給你派選相應的經理。