買房貸款審批沒過，需要變更房名，如何辦理？這個手續還是要根據具體情況具體分析，小菜分享下對這個問題的看法，供參考。
已經跟開發商簽署了商品房買賣合同，首付款也付了，在辦理銀行貸款手續的時候，審批沒有透過，需要更換房主的名字。
如果開發商還沒有辦理網籤備案手續，那這個時候把情況跟開發商說一下，將原來的商品房買賣合同全部交回去，銷燬，重新按照銀行要求籤一套商品房買賣合同即可。
由於網籤備案變更受到不動產登記機構的監管，需要具備規定情形才能辦理變更。
目前看，在“房住不炒”原則要求下，多地不動產登記部門均要求不得隨意撤銷、變更已網籤備案的商品房買賣合同。
原則上看，在夫妻之間、直系親屬之間是可以相互變更的。這算是貸款被拒後的補救措施，一般不動產部門也會給予照顧。
如果不是在夫妻之間、直系親屬之間換名，因為涉嫌炒房，很難辦理換名，除非是開發商認可的特殊條件。
在這種情況下，將原來的合同收回，重新簽署商品房買賣合同，並且由開發商、換名的雙方當事人親自去不動產登記機構，共同說明情況，提交特殊證明，經審查同意後，才能辦理換名手續。
01、房貸審批沒有透過，可能想辦法協調銀行會更合理些
房貸審批沒有透過，要尋找沒透過的原因，看還有沒有變通的辦法。
比如，銀行流水不夠，補充一下其他銀行卡的流水，或者增加家庭成員的銀行卡流水，或者提交諸如租房合同、公司入股證明之類的，增加收入證明材料，進而增加貸款審批的透過率。
如果是徵信記錄不好，也可以有針對性地修復徵信問題，把銀行比較在意的部分徵信問題加以修復，努力透過審批。
小菜認為，協調銀行，補充貸款資料的難度要小於跋山涉水去更名的難度。
02、透過尋找貸款沒透過的原因，給開發商施加壓力，讓開發商出面協調銀行
一般來說，在買房交定金之前，都會將資料交給置業顧問，讓置業顧問幫忙落實貸款能不能辦。如果落實下來能辦，並且基於這個判斷交了首付款，簽了合同，結果不能辦貸款，那開發商這邊就難辭其咎。
在這種情況下，可以選擇退房退款，也可以選擇讓開發商幫忙協調銀行貸款，開發商跟樓盤銀行是合作關係，開發商的地位更強勢一些。如果開發商肯出面幫忙協調貸款的話，那透過的機率就更高些。
03、更名手續還是儘量讓開發商去協調
一般情況下，開發商跟不動產登記機構往往因為工作聯絡比較多，更瞭解政策規定，也更熟悉工作流程，讓開發商去協調的話，會好於自己去不動產登記機構協調。
04、如果已經開了不動產發票的，往往不能再更名
如果買的房子已經開具了不動產發票，那往往就不能更名了，一般就自己想辦法籌錢付尾款，或者退房。
當然，經取得稅局許可的特殊情況，將不動產發票作廢，還是可以的，但手續會更復雜。
05、特殊情況下，經過司法程式，透過司法文書更名的，往往沒有障礙
有時候會有其他一些糾紛，比如，債權債務糾紛，並訴經法院，最後取得了司法文書，依據司法文書去不動產登記機構辦理更名手續，往往沒有障礙。
綜合全文：
房貸審批沒有透過，如果商品房買賣合同還沒有備案的，一般協調開發商重籤合同就可以了；已經備案的，符合規定條件，透過開發商也是可以辦更名的。
當然，小菜認為，協調銀行可能來得更便捷些；如果銀行還是無法協調，基於特殊情況，透過司法文書更名的話，往往是沒有障礙的。
買房貸款審批沒過，需要變更房名，如何辦理？這個手續還是要根據具體情況具體分析，小菜分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、商品房買賣合同已籤，但未網籤備案
已經跟開發商簽署了商品房買賣合同，首付款也付了，在辦理銀行貸款手續的時候，審批沒有透過，需要更換房主的名字。
如果開發商還沒有辦理網籤備案手續，那這個時候把情況跟開發商說一下，將原來的商品房買賣合同全部交回去，銷燬，重新按照銀行要求籤一套商品房買賣合同即可。
第二、商品房買賣合同已籤，並已網籤備案
由於網籤備案變更受到不動產登記機構的監管，需要具備規定情形才能辦理變更。
目前看，在“房住不炒”原則要求下，多地不動產登記部門均要求不得隨意撤銷、變更已網籤備案的商品房買賣合同。
原則上看，在夫妻之間、直系親屬之間是可以相互變更的。這算是貸款被拒後的補救措施，一般不動產部門也會給予照顧。
如果不是在夫妻之間、直系親屬之間換名，因為涉嫌炒房，很難辦理換名，除非是開發商認可的特殊條件。
在這種情況下，將原來的合同收回，重新簽署商品房買賣合同，並且由開發商、換名的雙方當事人親自去不動產登記機構，共同說明情況，提交特殊證明，經審查同意後，才能辦理換名手續。
第三、需要注意的一些問題
01、房貸審批沒有透過，可能想辦法協調銀行會更合理些
房貸審批沒有透過，要尋找沒透過的原因，看還有沒有變通的辦法。
比如，銀行流水不夠，補充一下其他銀行卡的流水，或者增加家庭成員的銀行卡流水，或者提交諸如租房合同、公司入股證明之類的，增加收入證明材料，進而增加貸款審批的透過率。
如果是徵信記錄不好，也可以有針對性地修復徵信問題，把銀行比較在意的部分徵信問題加以修復，努力透過審批。
小菜認為，協調銀行，補充貸款資料的難度要小於跋山涉水去更名的難度。
02、透過尋找貸款沒透過的原因，給開發商施加壓力，讓開發商出面協調銀行
一般來說，在買房交定金之前，都會將資料交給置業顧問，讓置業顧問幫忙落實貸款能不能辦。如果落實下來能辦，並且基於這個判斷交了首付款，簽了合同，結果不能辦貸款，那開發商這邊就難辭其咎。
在這種情況下，可以選擇退房退款，也可以選擇讓開發商幫忙協調銀行貸款，開發商跟樓盤銀行是合作關係，開發商的地位更強勢一些。如果開發商肯出面幫忙協調貸款的話，那透過的機率就更高些。
03、更名手續還是儘量讓開發商去協調
一般情況下，開發商跟不動產登記機構往往因為工作聯絡比較多，更瞭解政策規定，也更熟悉工作流程，讓開發商去協調的話，會好於自己去不動產登記機構協調。
04、如果已經開了不動產發票的，往往不能再更名
如果買的房子已經開具了不動產發票，那往往就不能更名了，一般就自己想辦法籌錢付尾款，或者退房。
當然，經取得稅局許可的特殊情況，將不動產發票作廢，還是可以的，但手續會更復雜。
05、特殊情況下，經過司法程式，透過司法文書更名的，往往沒有障礙
有時候會有其他一些糾紛，比如，債權債務糾紛，並訴經法院，最後取得了司法文書，依據司法文書去不動產登記機構辦理更名手續，往往沒有障礙。
綜合全文：
房貸審批沒有透過，如果商品房買賣合同還沒有備案的，一般協調開發商重籤合同就可以了；已經備案的，符合規定條件，透過開發商也是可以辦更名的。
當然，小菜認為，協調銀行可能來得更便捷些；如果銀行還是無法協調，基於特殊情況，透過司法文書更名的話，往往是沒有障礙的。