1、翻建新房需要經過當地審批

隨著相關宅基地規定的出臺，農村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關部門的審批，也就是鎮上，審批經過之後，才能在自己家裡的宅基地建設房屋。

2、所建設的房屋不得超過規定標準

根據相關規定，翻建房屋不得超過規定的三層以上，並且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農村建設高層建築很多建築隊沒有資質，建設的樓房不標準，存在安全隱患，村裡自然也不會同意。

3、滿足一戶一宅原則

根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。

二、2021年農村房屋翻建要求有哪些？

1、無重建記錄

原則上，在農村翻建時，只能擁有一次申請的機會。如果在申請翻建時，之前有過重建或是翻建記錄的話，那麼一般不會透過審批。

2021年農村房屋翻建要求有哪些？

2、政策允許

想在農村翻建自建房的話，需要當地政策允許；如果政策不允許，就私自翻建的話，只要被查出，就會被歸為違建，是會受到對應的處罰。

3、符合政策規劃

在翻建房屋時，一定要保證翻建房屋在當地政策規劃內。例如現在農村建房都要求“一戶一宅”，建房面積不得超出政策標準等。

4、未改變土地性質

農村土地是有明確使用用途的，像宅基地只能用於建設房屋，而不能建設廠房或其他經營性場所。如果被發現了改建成具有經營性質的場所，將會面臨拆除。

5、申請人身份達標

申請人的戶口必須在本村，屬於本村集體成員。因為農村土地所有權歸村集體所有，只有本村成員才能申請宅基地新建房或翻建，如果身份不符合，是禁止房屋翻建的。

6、權屬明確

在翻建房屋時，該房屋的權屬是不能有爭議的，要有著明確的房屋權屬。如果存在爭議，沒有完全落實房屋權屬的話，那麼在申請辦理翻建手續時，是不會讓其透過的。

三、2021年房屋翻建需要哪些手續？

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》，如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、申請人需要帶上自己的身份證、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。透過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。

3、另外，對於符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標準會根據不同地區、不同標準、不同改造方式和補助物件自籌資金能力等不同情況，分類進行補助

2021年舊房重建面要求，耍求必須要按照你的房基地的紅夲面積翻蓋，政府發的房基地紅夲的面積是多少，你就蓋多少，不能超出紅夲的面積，現在不管你以前面積是鄉少，現在只承認紅夲上的面積，以紅夲面積的面積為準，其它的都不算數的，紅夲面積是多少你就蓋多少。