2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，站在“兩個一百年”奮鬥目標的歷史交匯點上，中國經濟走勢備受矚目。

2019年12月12日，中央經濟工作會議召開，作為定調2020年經濟工作的關鍵會議，不僅提及了經濟大勢，而且再度定調房地產：

要堅持房子是用來住的、

不是用來炒的定位，

全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

在房住不炒、不將房地產作為短期刺激經濟的手段等新形勢下，大陸房地產企業的發展預期收緊、產品力、服務力、運營力等軟實力成為中型房企重點打造的核心能力，在持續奔跑中，不但要實現不掉隊，更需要補短板，在衝刺中完成自我進化。

創造什麼樣的新歷史，新的歷史低位嗎？個人感覺不會創造歷史低位。

北上廣深這樣的一線大城市房價跌幅不大，需求決定的，北上廣深需求量大，有錢人多，可能跌幾千就開始企穩，未來房價更多呈穩健上漲走勢，漲幅嚴重受限，畢竟成本在那，現在各方面成本都比以前高，歷史低位是不可能的。

二三線小城市房價跌幅相對較大。但是房價預計不會像美股那樣把十多年的漲幅跌回去。結合實際，目前國家一直堅持住房不炒政策，但是大陸經濟肯定是離不開房地產的，所以，個人感覺房價跌幾千後會開始企穩，未來走勢偏向平緩，大跌大漲可能性都不高

最近全球金融市場暴跌，給市場造成了恐慌，各類資產價格答覆下跌，股票，原油，黃金，比特幣等。就房地產來說目前大陸還是比較平穩，至少即使會跌也沒有那麼快反應出來，因為房地產的交易週期較長。

那到底房價會怎麼樣？我認為接下來24萬億經濟刺激很難讓人看到房價會跌，至少一二線城市不會，畢竟水果，蔬菜，豬肉都在漲價，房子有什麼理由不漲呢？當然不排除一些人口流失嚴重的小城市房價會跌。

我說一二線城市會上漲，但也不是說會暴漲，因為居民的負債率已經達到一個較高的水平，國際，大陸經濟形勢不太樂觀。但平穩上漲是可以預期的。

中長期來看，隨著人口老齡化的到來，房價會趨於平穩，甚至會下降。短期內大陸房價不會出現較大波動，也不允許出現，畢竟暴漲暴跌對國家都不好。

國內房地產市場不會創造新歷史了，這次雖然全球金融市場一片暴跌，但國內對房地產市場的態度依然是要控制房地產的槓桿率和債務率，實行一城一策的房地產因城施策管理措施，總的原則是一二線上漲動能比較大的城市，依然執行嚴格的住房限購政策，防止一二線城市房價繼續上漲，對於三四五六線城市，默許當地採取有限措施支援房地產市場。

雖然目前國內的三四五六線城市有50多個地方已經出臺了支援房地產的政策，但有幾條原則不能突破：一是購房的首付不能下降，例如河南的鶴壁在救市政策中提出公積金貸款最低首付允許2成，這條政策迅速被叫停；二是房貸的利率不做大的調整，目前銀行報價利率為4.75，比之前實行的基準利率4.9只下降了0.15個百分點，這個下降幅度可以忽略不計，且全國絕大多數城市首套和二套都要加點，說明金融層面對房地產的態度沒有發生本質的變化。

房地產不能再作為刺激經濟增長的工具了，目前金融層面採用了多輪降準措施，都明確將釋放的流動性用於支援中小微企業，嚴控新增信貸資金流入房地產市場，從這點可以看出，金融層面在努力避免房地產業成為實體經濟的抽水機，每次在放水的時候都儘量將資金用於支援實體經濟，且金融監管部門常態化的對銀行信貸資金的流向進行檢查，對於違規將資金用於支援房地產業的金融機構已經開出了多張罰單。

當前也不具備依靠房地產市場來拯救金融市場的條件。當前的主基調是去居民部門的槓桿率，而居民部門的槓桿率的主要來源就是在2016年去庫存時居民大量買房所累積起來的，好不容易去金融槓桿取得階段性成效，這個時候不可能因為全球金融市場不穩定就對房地產業的槓桿率網開一面，讓本已非常高的槓桿率繼續攀升。

目前全球疫情對世界格局的影響分為短期和長期。

短期內可以看到的是經濟受衝擊，美股動盪，全球金融市場恐慌，油價的波動也或多或少受疫情影響。

歐美等發達國家陷入泥潭後，大陸將獲得難得的發展機遇，短期內再難有精力，再打壓中國高科技產業。

大陸在前兩年去槓桿後，正處於企業加槓桿，5g科技週期上行，中中國產替代加速的共振階段。

如今，中國率先成功走出疫情陰影，可能在國際分工中，進一步佔取先機。

十二年前，次貸危機，全球大水漫灌。

十二年後，全球疫情，歐美崩盤，這次，我們僅僅意思性的降準。定力十足。

大時代，悄然開啟。

本次疫情對房地產市場有明顯衝擊。

疫情爆發初期，售樓處關閉、市場觀望情緒濃厚，市場銷售量大幅下行，市場調整壓力大。

疫情影響最嚴重的武漢都市圈內三四線，短期內房地產市場相對恢復較慢。國家針對疫情嚴重區域政策支援多，疫情影響較輕城市在疫情結束後一大波需求會集中釋放，加上國家層面的政策加持和地方依城施策，而開發商揹著指標和回款壓力，花式營銷少不了，疫情後房產銷售資料會有一個小高峰的走勢，促使房產快速步入正軌。從目前資料來看從二季度開始，房價還是以穩步上漲趨勢為主。

是希望創歷史新低嗎？

新歷史是什麼，北京20年前的房價只有均價幾千塊，這個歷史不可能被打破，所以不要抱有幻想。

如果說短期內的新低，比如說1年期或者2年期，部分城市可能會出現，事實上很多城市已經出現了，比如重慶。

但是問題來了：

第一，並不會形成全國性的、大規模的房價降幅。那麼地產投資就沒什麼價值，因為多數城市都有嚴格的限購和調控，經濟形勢也在長期內有著不穩定因素，風險加劇，炒房不是什麼好買賣。

第二，如果是本地剛需，現在是議價的好時機。不少企業主或者需要大量現金的業主急於變現，可能會有不少優質且便宜的房源流出。建議不要觀望，看見合適的就及時拿下。

第三，大陸外經濟形勢確實不利，但是與2008年次貸危機不同，這次危機不是房地產擠出泡沫引發的，自然也不會對地產首當其衝。而且某種意義上房地產是會有利於經濟增長復甦的。所以下降的可能性遠比增長要小。

面對全球金融市場現狀，大陸房地產會創造新歷史嗎？題主的新歷史指的是什麼？2008年金融危機以後，我們的房地產是創造了新的記錄，房價上漲，銷售面積上漲，房地產行業迎來的牛市，不知道題主說的創造新歷史是否是說的這個？

1、當前影響全球金融走向的根本原因是什麼？

今年以來全球股市在回撥，跌幅多的加拿大、巴西等國家最高跌幅超過40%，這個幅度已經是一場金融危機式的跌幅了，即便是美國，最大的跌幅也達到了26%，即便在上週五上漲了9%，但是在今天美聯儲將聯邦基金利率降低到零的時候，美股股指期貨反而是跌的。

最根本的原因還是在於疫情的加速擴散，當疫情只在中國爆發的時候，全球股市是微調，當中國的疫情在嚴厲及時的防控措施下取得進展的時候，全球股市開始反彈。但是當疫情在新加坡、日本、南韓等國家蔓延的時候，股市調頭往下，跌得更多。

而當疫情在歐洲爆發的時候，股市就真的大肆往下跌了，義大利成了歐洲疫情的重災區，而西班牙或將成為下一個義大利，法國的情況也不容樂觀，美國每日新增確診病例也超過了1000例。

面對疫情在歐美地區加速發展，令人更加擔憂的是他們的應對措施，瑞典放棄檢測、停止公佈疫情資料，英國首相更是丟擲了“群體免疫”的防疫策略，這個舉措如果實施，那麼將會導致60%的英華人感染病毒，以英國6600萬人口，那麼感染的人口也將達到4000萬人左右，哪怕是正常的1%的死亡率，也將導致40萬人死亡，而我們知道，新冠病毒1%的死亡率是建立在能夠得到及時治療的情況下，如果真的數十萬人感染，醫療資源肯定是會被擠爆的，更何況是4000萬人的感染，那麼死亡率會直線上升，目前義大利的死亡率高達7%，如果按照這個死亡率，那麼英國將會導致280萬人死亡。

這不僅是對英國是一場前所未有的災難，也將給全球帶去災難，這是一個及其不負責人的做法。好在這個策略還沒有實施。

2、中國的房地產為什麼還需要考慮歐美的疫情？

筆者上文講了這麼多歐美疫情的情況，很多讀者可能就不理解了，我們的房地產市場和歐美的疫情有什麼關係呢？是不是扯太遠了？

其實不是的，現在經濟全球化，我們國家是全球第一大貿易國，我們生產的產品源源不斷的銷往全球各地，而歐美是我們最大的兩個貿易伙伴，如果他們的經濟因為疫情受到巨大的衝擊， 甚至是崩潰，那麼我們是難以獨善其身的，我們大量的出口企業也將面臨倒閉，那麼從業人員會失業，收入下降甚至喪失，這將導致他們的消費下降，會進一步影響到其他商品的消費和生產，這是一個連鎖的反應，那麼我們的房地產自然也好不起來。

還有，近日大量的外籍華人來到中國，這也給我們的防疫工作帶來了很大的壓力，現在我們國家每天境外輸入的病例已經超過境內新增的病例，成為我們新增病例最主要的來源，這也影響了我們的復工、復產的順利推進，近日鄭州一男子因為去義大利看球賽，然後先回到首都北京，再回到家鄉鄭州，但是沒有上報，隱瞞行程，多次乘坐公共交通，參加聚會，最後確診，打破了鄭州連續19天零增長的局面，讓整個城市的復工又推遲了，一個人就能影響一城。

所以，全球疫情的拐點沒有到來，我們的經濟的拐點也難以到來，我們的房地產拐點也不會到來，再說，這次危機央行肯定會採取各種措施穩定經濟，中國央行已經降準了，美聯儲甚至將聯邦基金利率降到零，並實施量化寬鬆。

但是就中國央行的舉動，不是為了推高房價，而是為了穩定經濟，今年房地產市場也很難走出2008年之後那樣的一波反彈，所以盼望房價再次大漲的可能就要失望了！

不認為這一次經濟危機之後，大陸的房地產會重新創造歷史。

在2008年的金融危機之後，中國迅速出臺了4萬億的刺激計劃，這樣的刺激計劃留下了比較明顯的負面效果，其中就包括房價的迅速上漲，但其實這與現在的情況有明顯的分別。

首先來說當時的中國經濟增速維持在非常快的速度，即便是沒有4萬億的刺激計劃，中國的房價上漲也會比較迅速，只不過4萬億的刺激計劃將房價的提速提前了而已。而現在中國的經濟在結構轉型之後增速已經放緩，很難支撐大面積的房地產價格上漲。

其次，當時中國的房屋市場仍然處於開放的前期居民住房，很多都有剛性需求，因此住房的需求再加上購買力的增加，導致了房屋上漲潛力比較明顯。而現在經過了多年的建設，基本住房需求已經被滿足了，剩下的主要需求是改換住房條件的需求基本沒有那麼剛性，所以在房價上漲的大環境下需求會趨緩，這造就了房價會在供需平衡下達到一個緩慢上漲的程度而不會暴漲。

最後2008年的金融危機之後房價出現暴漲，但當時中國的政策還沒有針對房地產價格進行遏制，而現在房地產價格已成為一線城市和核心城市拖累經濟的一個因素，因此在這些城市房地產價格有明確的政策天花板會被嚴格的調控。

當然在促進經濟拉動基建的過程當中，很多城市和地區的房地產價格可能會有迅速的上漲，但是從整體房市的角度來觀察，房價的上漲空間還是有限的。

這次疫情過後，人們應該會對整個房地產市場有個重新認識，房地產是從2013年非典後開始火起來的，整個高潮出現在2016年後半年至2017年，人們瘋狂的大量購入房產，從而導致許多80後90後都成為房奴。

現在有許多大一些的房地產已經開始轉行，比如恆大已經向多個領域涉足，例如新能源汽車、健康食品等方面，萬達、碧桂園等大型房地產都在創新。時代在發展，社會在進步，我相信中國的房地產商一定能夠創造屬於自己的新歷史！

在現有政策下，不可能。

現有政策：住房不炒！住房不炒！住房不炒！

不搞大水灌溉，定向降息降準。

除非政策改變，不然，房價不會大幅上漲。