銀行的錢放不出去了，員工都有任務，只要你想貸款買房，銀行員工幫你做手續，有個朋友家孩子買房，沒工作，銀行流水每月一千，貸款四十五萬，銀行也給貸了

很簡單因為今年房地產蕭條啊賣不出去房子還有一方面銀行的放貸任務也很艱鉅啊，完不成任務，完不成指標，是要扣錢，是要罰款的。而且今年碰上碰上三年疫情啊，這個生意越來越不好做了，很多人都不貸款了，不結賬了，所以說銀行的業務也難吶。以後哈業務難了，就像生一樣，它就變得稽核就放鬆了，你只要沒什麼大問題，都會願意給你放貸而願意，而且還願意給你多放點貸款。

因為現在房子建的多買的少開發商也需要回籠資金他不管是讓你零首付，還是隻付幾萬塊錢，只要你把這個房子買了，他不愁你不還錢只要你說買房子，只要你的信用度是

那你就是買家，飛機他都可以給你辦到銀行你別忘了也是以掙錢盈利為目的的金融機構所以你只要徵信符合條件，買房子不是問題。哪怕你現在付1萬2萬，這個房子是100 100萬。那你就慢慢的還吧，他不怕你不還，不還的話，直接房子收回來之前你付的二三十萬。也沒有

看樣子你的確是個小白，還是太年輕。恆大幾年前就推出過“零”首付購房了。現在幾萬首付購房已經算收斂的了！是世道變了，也是你落後了。

都知道正常買房一般要首付30%，貸款70%。今年各地為了“救市”，許多地方首付比例，可以降到20%，70萬的房子，首付14萬，就可以了。但是怎麼樣呢？還是賣不出去，的確有人十幾萬都拿不出來怎麼辦？哪怕房價再低，貸款也要首付20%，才能審批！

開發商沒有你的20%，套不出銀行的80%大頭啊，於是套路就來了！

第一種，墊支給你湊夠首付比例。就是所謂的低首付購房。

這種就是題主圖一里的那種營銷方法。比如首付需要14萬，你只有3萬，可以！開發商借給你11萬，或者有專門的金融公司給你墊支11萬，湊夠20%首付，讓你先買房！借給你的錢，可以給你一定期限歸還，三個月到幾年的都有。有的是零利息，有的是低利息。恆大以前就是這種零利息墊支兩年。你提前還，甚至還給你獎勵。你說氣人不氣人。

低首付是給開發商低首付，不是銀行可以低首付貸款。

可能有人會說，開發商傻嗎？你才傻！一套100萬的房子，賣不出去就是水泥鋼筋混凝土。借給你20萬，貸款一審批，他就回款了80萬，盤活了100萬！

第二種：做高貸款。這種就比較違背底線了，風險性極高。

比如開發商銷售40萬的房子，正常首付20%，也就是8萬塊。你沒有，怎麼辦？沒事！開發商把房子給你備案成50萬，50萬的房子首付20%是不是10萬，貸款40萬！這10萬開發商給你墊支，不需要你掏錢付首付，你只需要按月還月供就可以了！也就是你40萬的房子，變成了“零”首付，全是貸款，你慢慢還，願不願意？是不是解決了你的首付問題！

你有損失嗎？你沒有！

只不過有風險，開發商的這種操作是違背規定的，說嚴重點，屬於騙貸行為。

對於本題，我就說這麼多，再說就露餡了。

最後一句話，投資有風險，買房需謹慎，

剛需謹慎再謹慎，優先考慮現房，其比考慮大品牌。

我是地產老油條，獻醜了。

首付款是交給開發商的，開發商進行首付墊資，用20%的付出資金撬動70%的回收資金遠遠賺到。而且開發商賣出去房子，銀行放出去貸款，業主低首付買到了房子，三方都是皆大歡喜。在流程上也沒有違規，三成首付確實也有，放款就不存在問題。

朋友為了結婚，借了親戚很多錢，朋友結婚後，家裡很困難，跟爸媽住在一個屋簷下，總是因為婆媳關係經常有矛盾，畢竟一山不容二虎，朋友被逼無奈下，就決定買房，可是買房沒錢的情況下，還得需要首付，接下來月月打款，朋友的一個親戚在銀行上班，朋友諮詢親戚，說要選擇貸款，需要什麼手續，親戚說，家裡要有條件，家裡要有能抵押的東西，要有擔保人，徵信要好，朋友猶豫了半天，問親戚那像我這樣的，是不是就貸不成款了，親戚說能，親戚說我年底有一批放貸任務，需要把款放出去，你到時候用兩個人擔保人就行，就這樣朋友貸款買了房，我只擔心一點，銀行雖然放貸了，朋友一個農民，家裡困難，沒工作，月供拿什麼還！

因為近年來經濟不景氣，老百姓手上沒錢啊，很多人都不敢買房，房產公司沒有錢，房子都壓在手上，資金流通不起來，銀行肯定要做一些調整，比如利率下降，放寬貸款，主要預防房地產行業泡沫化。

今年是疫情的第三年，大家都很困難！說白了，老百姓手上沒啥錢！但是開發商要生存，要把房子賣出去才能回款，畢竟開發商每個月的員工工資，營銷費用，推廣費用都是一筆不小的開支！！首付幾萬塊就能買房，是你先給一層首付，剩下的開發商借給你，給你一個期限，在這個期限內把開發借給你的錢補齊就可以了。（這裡這個期限有可能是半年，一年，也有可能是交房前，例如：房屋總價50萬，首付3層，付15萬，貸35萬！！現在開發商搞活動，讓你首付5萬，剩餘10萬開發商借給你，然後這10萬一年內付清，那你就需要半年去付一次，一年去付一次。但是這個時間點都不統一，根據當時的實際情況來看！）

開發商這樣做是可以雙贏的，大家都很難，沒啥錢的時候，降低入門的門檻！就這樣說吧，當你想買房，但是錢又不夠的時候，有這個活動，你就可以入門了。但是這裡有一個問題，你一定要考慮到，就是你能在規定時間內把開發商借給你的錢還清！話又說回來，把錢借給你，讓你買房，開發商的房子賣了，款回了，樓盤有資金了！借你的只是一點，回款才是大頭！

現在還有部分樓盤，只需要首付幾萬，剩餘的首付開發商直接送給你，讓你買房！！其實這裡面都是套路，原本房子最低50萬，你首付15萬，貸款35萬！現在房屋總價70萬，讓你首付5萬就可以購買，剩餘開發商送給你，讓你貸款49萬，輕鬆讓你上車，以為自己賺了，結果錢都是自己出的，開發商還賺一筆！

買房不要盲目下手，多看多對比！！