實際上很難預判，現階段可從下面幾方面評估風險：

1、開發商背景：央企最靠譜（華潤、中海等）屬於實力比較強基本沒有風險；其他地方性國企大部分是風險小的，但如綠地雖然是上海國資委企業但現金流非常差有極大風險建議謹慎，地方性國企如果規模過大而且拿高價地太多的需要謹慎。民營企業都得小心了，去年到今年形勢急轉直下，前十名的民營企業開發商尚且困難，多數拖欠施工方工程款存在暴雷隱患。

2、樓盤開發情況：如果當地該樓盤或該開發商已出現長期停工、較多網上討薪、專案公司存在多起訴訟，建議遠離，風險較大；如已銷售過，可問詢其監管賬戶餘額是否足以支撐專案完工。

3、銷售策略嚴重虧本甩賣：如果開發商已經瘋狂打折，各種承諾送，甚至0首付，特別是每個人應該心裡有本賬，房子的建造成本一般是4000-5000一平方，加上樓地面價，再加上10個點左右的財務、管理、營銷費用等。如果一個專案地價5000，常規要買一萬一以上才能保本，如果開發商開始6000甩賣，這意味著明顯血虧，賺的錢只夠投資地價，根本無法支撐專案建設，爛尾是大機率，千萬不要圖便宜，因為這種血虧意味著開發商已經不顧一切回收收割最後的現金流了。

1.看專案建設的工程進度，如果所有的樓棟都已經結構性封頂，開始做外牆面等工序了，但是你突然發現還有一棟樓沒有封頂，那基本上可以說明這個開發商沒錢給工程方結款。這個時候就要當心了。

2.專案有沒有出現長時間的停工狀態。如果有那麼請用企查查等APP查一下開發公司的情況，是否有訴訟。

3.多跟中介溝通了解，你沒那麼多時間關注樓盤，人家中介就是吃這碗飯的。比你瞭解情況。

4.看看開發商的背景情況。現在買房順序是現房-央企國企開發商拿地開發專案-當地城投公司拿的地，找的民營代建代銷的專案。這裡要注意一定要嚴查當地城投公司的負債情況。城投托底市場，但是它不是萬能的，個別城市城投公司負債700-800%，基本上也是處於躺在ICU裡了。極度危險了。最後一步就是資金實力雄厚的全國性民營房企（負債低）。絕對不是當地的那種地方性民企。

作為普通老百姓，很難進入高牆林立的樓盤內部考察工程進度的！但是，日常觀察也可以發現一些端倪！！作為一個外行人在這裡做一個簡單的分析！

一個，屋面作業時應符合下列規定：1　在坡度大於25°的屋面上作業，當無外腳手架時，應在屋簷邊設定不低於1.5m高的防護欄杆，並應採用密目式安全立網全封閉；2　在輕質型材等屋面上作業，應搭設臨時走道板，不得在輕質型材上行走；安裝輕質型材板前，應採取在梁下支設安全平網或搭設腳手架等安全防護措施。 外牆作業時應符合下列規定：1　門窗作業時，應有防墜落措施，操作人員在無安全防護措施時，不得站立在樘子、陽臺欄板上作業；2　高處作業不得使用座板式單人吊具，不得使用自制吊籃

所以，外牆上有沒防護網是一個標誌。

二個，物料進出必須有車輛運輸。車輛進出是否頻繁，

三個，物料上樓必須有塔吊進行操作，是否存在塔吊也是一個標誌！！

我做房產中介八年多了，這麼跟樓主說吧，沒有人能提前預判新房會不會爛尾。為什麼這麼說，因為爛尾這件事是存在於開發商從沒有拿地到建成完工全階段的。很多人感覺樓盤都封頂了，爛尾的風險就小了，其實不然，爛尾可以發生在拿地、地基、主體封頂、外立面做好，小區綠化做好等等所有階段。17年我買房子，當時看上兩個樓盤，最後選擇其中一個，幸運的是我選擇的正常交房了，另外一個爛尾了4年，我的房子都住進去兩三年了，那邊還沒偶交房，你能想象到他當時的工程進度是到哪了嗎？小區外立面已經完工，正在做小區綠化，然後爛尾了。

我們能夠做的是如何降低買到爛尾房的風險。第一看開發商，國企央企第一位。第二看是否是現房準現房。第三儘量不買沒有知名度、開發階段在中前期的專案。

最後就是一個開發商爛尾的時候，會有一些相同的事情發生。第一就是網上會有大量的負面訊息出現，開發商會闢謠。這種一定要學會辨別是真實的使用者在發出聲音還是水軍在混淆視聽。不過大機率是要出問題了。第二，工地施工進度緩慢，如果開發商已經做好地基，正在蓋主體樓了，你可以觀察一段時間，基本上正常速度是7天左右會建造一層的主體結構，最長不能超過15天，比較快的是夏天的時候3-4天就建設一層。

查地價，容積率，計算樓面價，看其銷售價變動情況，看能差多少。地價高，樓面價高，銷售價距離樓面價近，就有風險了，查其銀行資金監管賬戶，有多少資金，是否有挪用。

如何提前預判一個新樓盤會不會爛尾？在恆大爛尾前我是這樣預判的。

一 根據恆大在市場的口碑，恆大在爛尾前，市場已有各種風聲傳言恆大資金鍊快要斷裂了。

二 根據樓盤銷售價格，恆大所有銷售的樓盤在爛尾前，為了回籠資金，所有摟盤價格都在打折銷售，比市場同婁產品價格低些。

三 根據原材料供應商的回收貨款情況，資金充配的房地產專案，原材料供應商把貨物賣進去以後，貨款一般會按月結付，誠信的房產開發商不會拖欠太久，因為反正早遲都會給的，不誠信的房產開發商或資金鍊有問題的房產開發商才會拖欠原材料供應商的貨款，而恆大在爛尾前就已拖欠原材料供應商很多貨款，抵押了很多房子給原材料供應商。

四 根據工作人員和農民工的工資發放情況，房地產開發商的樓盤如果資金充足，工作人的工資按時發放，農民工的工資也不會拖欠，恆大在爛尾前，工作人員工資拖欠幾月以上，中介人員佣金拖欠幾年，農民工工資拖欠。

從購房角度來說，最好是現房，但是現行預售制度下，大部分是期房，部分樓盤存在潛在爛尾風險，作為一名房產人，這個問題，可以給大家一些建議，透過這幾個渠道極大機率避免

1-首先最容易的先用天眼查或者企查查之類的查詢開發商是否有官司！因為房企的官司相當一部分都是工程款問題，從這個可以判斷運營狀況！

2-看品牌，一般選擇房企的順位是全國排名頭部的企業，但是諸如某大等頭部房企接連爆雷，似乎也並非萬全之策，但終究對比其他排不上號的房企來說，也是矮子裡挑將軍了。其中首選央（國）企，其次民企。比如我們熟悉的央企 保利 華潤 中海 金茂 招商局等等這些企業開發的樓盤是最穩妥的。同時諸如由地方政府控股的房企，比如各地的城建城投開發的樓盤也比較穩妥。

3-經常去樓盤工地轉轉，一看承建單位（中字頭建築或者省某建的為上），二看上班或者下班時間工地出工人數，有條件多問問工人。同時看看工程進度，非疫情防控期間，大半個月甚至一個月沒什麼進度，就得慎重了。

4-多問問中介，大部分中介機構還是負責任的！

5-可以上網查詢該公司的三道紅線指標，如果三條都踩線了，儘量避免，房子不是隻有一家有，踩兩條，慎重，一條說明當前運營狀況良好可選擇。

6-短期內大幅降價以求銷量的，記住是大幅降價，並要求付款需要高比例或者全款的，就要多想想了！有可能是房企面臨近期債務兌現等可能而斷臂求生，由此可能引發資金鍊鍛鍊導致停工爛尾。

透過這些渠道，大致對樓盤就能有個清晰認知，從而避免入坑。

想要預判一個新盤會不會爛尾，可以透過以下這幾個方面：

一，選擇靠譜開發商，併網上查詢開發商的口碑。選擇大點的開發商，以國企為背景的，並且網上查詢該開發商的過往專案狀況，在不同的地方的售賣狀況，以及過往承包專案是否有過爛尾的狀況。

二，觀察專案封頂以後是否出現停工，工人罷工的情況。我告訴你不要覺得專案都已經封頂了怎麼還可能出問題。而實際上百分之九十的房子都是從封頂以後開始爛尾的。其次出現工人罷工，就說明工程的專案結算存在問題，出現爛尾問題的機率高達99.9%。

四，分算新盤售賣類別，承包地塊地段。如果該樓盤在城市的核心地段售賣，位置學區都非常不錯，這種專案拿地的成本非常高，售賣的價格很高，但是相對會出現較少的問題，即是後面出現問題，上面也會及時的出手接盤，因為沒有那個城市建設會把核心區的資源荒廢。

建在城市偏遠地區的洋房，小高層出現問題的可能性會增大。脫離城市中心，牽扯的利益方就會減少，說跑路就跑路了，受苦受累基本就是業主。

五，與售樓處置業顧問多溝通，多看專案進行對比，儘可能全方位的瞭解。先熟悉樓盤的專案資訊，分析樓盤的利與弊，多聽聽其他樓盤對該專案的評價，有好的肯定也有不好的，但是有些樓盤的內幕往往掌握在對手裡，空穴不來風，無風不起浪，亂說的還是少數。

六，不要衝動買房，建議多看多聽。相中的樓盤多去幾次，置業顧問介紹樓盤時更多的是說這個樓盤的優點，不要聽他是什麼就是什麼，買房之前上網多搜尋購房注意事項，不懂得也可以關注詢問我。沒有十全十美的房子，但是如果房子滿足九美，卻唯獨多了爛尾這不全，也足夠要你老命了。

七，不買期房，買現房。買現房再有問題至少還有個房子住，但是買了期房，就要承擔爛尾的風險。簽訂購房合同也就簽訂了不平等條約，所以學會保護自己的利益就是不要買期房。

總的來說，沒有人能夠準確無誤的人告訴你買房不會爛尾，除非你買現房。或許將來有一天，上面支援賣現房，再不售賣期房，買房人再也不用擔心買到有問題的房子了。普通人承受高額的房價已經很痛苦了，如果再加上爛尾問題，真的是絕地難求生，希望未來人人都能住進自己的房子而且不用再還長達30年的房貸！

主要看開發商現狀！也就是債務情況！

另外看專案進度及銷售情況！

最後還要考慮專案所在城市！

許多買期房網友都有這樣擔心，我花上百萬，上千萬，甚至上億買來的期房會不會成為爛尾樓，大家都知道有些家庭是舉家之力去買房，說白了在買房上，投入了血本，特別對有些工薪階層來說，可能要搭上一輩子的積蓄，如果期房如期交付，那皆大歡喜，萬一買來期房有個閃失，這個小心臟可受不了。客觀講這種可能性是有的，因為未來會發生什麼事誰都說不清楚。那如何提前預判一個新樓盤會不會爛尾，是不是有章可循或有跡可循呢？答案是有的。

第一，當你在房地產開發商售樓處跟置業顧問簽訂《商品房買賣合同》，交了購房首付款，且你購買的商品房實現銀行按揭貸款放貸，網籤備案，這個房子產權真正落到你的名下以後，這個房子從法律層面真正意義上是你的，如果只單單簽訂《商品房買賣合同》，還沒有實現這套房網籤備案的話，這個房子還不一定是你。當你真正買到房以後，你每個週末都到樓盤工地去看一下，如果專案施工都在有條不紊地進行，各方面看起來都很正常，那麼總體來說是一個良性的樓盤。如果樓盤施工進展緩慢，或者施工斷斷續續，做做停停，那麼這個樓盤十有八九存在問題。

第二，透過置業顧問側面瞭解他（她）們公司每個月的工資獎金是否按時發放，從內部打聽該房地產開發公司各方面運營是否正常。另外看員工有無大量流動或離職，董事長或老闆非正常出差，很長一段時間見不到人，如果一切正常那就是良性，如果異常那就是多多少少有點問題。

第三，從施工總包單位等合作方那裡打聽，房地產開發公司是不是按總包合同約定支付工程建設進度款？還是拖欠工程進度款很久沒付？常常出現農民工鬧事？或專案涉及合同糾紛法律訴訟官司較多，企業或法定代表人被列入了失信名單，公司賬戶被法院凍結。

第四，該房地產開發公司製作專案介紹PPT演示檔案，融資計劃方案，到處找投資方，銀行，小額貸款公司，農村信用社，私募基金等投資人或金融機構去融資，說明自有資金有限，公司運營資金出現了緊張。如果融不資字，那就危險了，存在著資金鍊斷裂的可能。

建議：買期房儘量買品牌開發商的樓盤，品牌越大越好，相對雜牌的房地產開發商來說，品牌開發商相對更有保障一些。

最簡單的判斷方式是看開發商的實力，比如說是國企還是民企！國企相對民企來說，爛尾的機率要小很多。

自2021年樓市調控收緊以來，有不少的開發商陷入了資金短缺的尷尬局面，有不少的開發商因此而暴雷，出現了太多延期交房以及爛尾的樓盤。前段時間各地不是還鬧出了對爛尾樓盤拒還房貸的風波麼。我們透過這些暴雷的開發商可以看出，一些大型的上市民企往往是樓盤爛尾的重災區，比如說恆大，融創這些算是國內數一數二的民營上市公司，他們就因為資金鍊緊張，有不少的樓盤一度停工。

當然，國企，也不一定百分之百的穩當，比如某綠皮開發商在全國範圍內的商業地產延期交付和爛尾的專案也比比皆是。

至於有網友提到的工程專案進度這個問題，有的開發商修得慢，但是能夠按時交付，有的開發商修得快，突然就出現資金鍊斷裂了，這種事情也常發生。我們單純地去看工程進度反而落了下乘。相對來說，直接看開發商更為方便一些。

首先作為地產行業的從業者，可以明確的告訴你，透過短期預判新樓盤會不會爛尾的事情，不太可能。

新樓盤開發建設，從競拍，購買國有土地開始，到前期部建立，到施工規劃許可證，工程施工許可證，在來工程進場，正式施工，倒推工期，封頂，外立面，交房。

這裡面開發商承擔著基金流轉，墊付，利益分配。

少則2年，多則3-5年，要看專案規劃，土地面積。

所以任何環節出現問題，都會導致工期減緩，但不至於爛尾樓出現。

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

目前國家也不允許爛尾樓出現，要不然也不會出現保交樓政策。