應該說中國房地產行業的下行具體表現在行業整合、辦公商業等運營地產的滯銷、二手房流動性下降等方面。

如果說大熊市還有點為時過早，中國房地產與西方的具體情況從根本性上還是有區別的，不能拿西方的理論來硬套。

按照西方經濟學理論，一般房地產的經濟週期在18～20 年。這是基於西方漫長的開發週期，土地、規劃、建設的整個過程要遠遠大於中國的開發速度，所以它的市場變現與經濟的緊密度就會大大滯後。

如果說本次國際金融市場的動盪開啟了全球性的經濟衰退，那麼具體到中國要具體分析。中國的工業門類相對齊全、中國的金融環境相對封閉，中國經濟潛力遠遠大於西方社會。

如果非要說本次房產下行的週期，個人估計在5～10年，相信中國是第一個穿越週期，回到穩定增長軌道的國家。

個人意見，首先疫情導致的是不是熊市，目前還不能過早定論，目前看第一季度對房地產的影響是必然的，各大房企財務報表都很難看，成交低迷，打折促銷成風，我的理解這只是特殊階段的特殊政策，不是常態，而且從實際釋放房源看，大部分本身就屬於難點房源，難點房源在營銷的不同階段推出，本身就屬於營銷的正常變化。

遠期看，對房市的預判，個人認為可能有面臨如下情況

1.房住不炒的大前提，已經保持大概三年時間，很不容易達到的戰果，從大局觀考慮，管理層不會輕易放棄，意味著未來將進一步打壓投資客群，滿足自用需求。

2.因城施策，也是調控重點方向，這裡面變數很大，根據地域實施具體政策，為地方政府預留很大空間，各地情況不一樣，結果一定不一樣。

4.房地產在當前的經濟構成中仍然是不可或缺的重要組成，尤其地方財政吃緊，賣地依然是財政大頭，意味著土地成本可能會增加，變相助推房價。

5.當前股市低迷，消費乏力，通貨膨脹等導致普通老百姓的投資渠道幾乎沒有，買房置業可能是不多的選擇之一。

6.疫情從當前情況看，疫情又同時為第一季度積累大量客群，可以預見，疫情結束，會出現一定程度的需求反彈。同時也不是大家意識到，房子確實是必需品。

7.再有就是疫情影響，在社群建設及產品設計上會出現更適合內部功能區分的產品形式，創新產品設計，應該也是未來房屋設計之重點。

個人觀點，目前房地產市場受疫情影響是暫時的，而且其中也蘊含商機，房地產商可以擴充套件思路適時營銷刺激萎靡市場，主要看營銷策劃

這次新冠肺炎疫情純屬於公共突發事件，不是因為市場原因導致的房地產市場向下。受這次疫情影響，不光房地產市場不好，沒有幾個行業好過，原因大家都知道。

因此根本不純在房地產市場的熊市會持續幾年的問題，隨著疫情的消失，各個行業逐步恢復正常生產營業，人們出行、上學、上班等正常化，整個社會還會恢復到原來的樣子。

不過這次史無前例得疫情（在目前這一代人還沒經歷過比這次疫情更嚴重的事件）會在根本上改變人們一些對社會的和對事物的認知，當然也會改變各個行業對本行業發展的認知。我認為接下來房地產的發展，尤其是住宅房地產的發展方向，會有很多大公司提出一些超前的思路融合到住宅裡面去，讓人們可以享受到更加科技化、智慧化的住宅。當今世界正在大力發展5G建設，這可以為前述的想法提供基礎。

另外受這次疫情影響，有很多前期激進的開發企業用高槓杆拿地，出現了資金鍊斷裂的危險。所以這次疫情過後，很多企業會用更加穩健的方式發展企業，避免突發事件發生時，企業連自救的能力都沒有，就像巴菲特說的那樣“只有當潮水退卻時，你才知道誰在裸泳”。

最後，目前（就是現在）新冠疫情雖然再中國得到了有效的控制，但是正在全球大範圍的蔓延。如果新冠肺炎疫情在全球範圍內不能得到有效的控制，別說房地產市場，沒有哪個行業能自保。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

幾個菜把題主喝成這樣？熊市？能睜開眼睛走出去看看外面的世界嗎？你真不知道這種報復性消費有多恐怖！我所負責的區域已經提前完成了2020年上半年的銷售目標了。現在屬於沒房子賣的空白階段，開發商正在加緊推進工期爭取早點供貨拿預售證。這個月常州的土拍有多可怕，樓面價接近15000，專案最少兩萬七八起售。

準確來說，房地產並未步入熊市，只是因為疫情而按下了暫停鍵

首先，從時間上來看，這次新冠疫情是一月底開始爆發的，正好趕上農曆新年，大家都宅在家裡停工停產是一月底到三月初，目前房地產企業均已恢復工作，拿地，開盤也都在穩步進行。

往年房地產行業在過年前後也是淡季，一般三月份左右開工之後才會進入小陽春，而這次疫情只是影響了部分城市一年一度的的春節返鄉置業潮，對大多數大城市來說，過年期間原本房地產交易原本就會陷入一個低潮期。所以從時間上來看，只是小陽春推遲了，全國各地的房地產市場也在逐步回暖，隨著中國疫情得到了控制，復工復產的逐步恢復，買賣房屋意願也在逐步回暖，只不過較往年同期要差一些。

其次，雖然我們的經濟因為疫情受到了影響，但是從長期看，大多數人對經濟未來的穩定發展和房子保值增值屬性還是抱有堅定的信心的，再加上中國的城鎮化程序遠沒有結束，置業人群的需求也許會推遲，但並不會消失，後續購買力是放在那裡的，消費需求決定市場。

第三，今年房地產企業普遍面臨資金壓力，尤其是中小企業，行業整合將加劇，大魚吃小魚，一些三四線城市的房價面臨下降壓力，如果說未來房地產有熊市的話，應該會出現在這些城市。而房價的下降必然也會影響人口的流動和城市的佈局。

個人觀點：目前1-2月整體銷量確實慘淡，但說為房地產熊市，還言之過早

2020年1-2月銷售慘淡：1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9％。其中，住宅銷售面積下降39.2％，辦公樓銷售面積下降48.4％，商業營業用房銷售面積下降46.0％。商品房銷售額8203億元，下降35.9％。其中，住宅銷售額下降34.7％，辦公樓銷售額下降40.6％，商業營業用房銷售額下降46.0％。

2-4季度將會反彈：1-2月的影響主要是疫情導致房地產行業客戶不能直接到現場看房，沒人敢出門，政府下令關閉售樓部等諸多影響才導致的銷售慘淡。不是客觀的市場來決定的，而是外部因素導致的，因此預測後面會有一波的銷售量的反彈；

2020年2、3、4季度，房地產應該會是‘量增價跌’

1、房企為完成2020年的目標，在2-4季度，肯定會有大量的放量以及放價，預測房價會有小幅度的下浮，買房的朋友不用太捉急；

2、國家的經濟形勢不容樂觀，想保持較好的增速，其實房地產是最好的選擇（基建、汽車、房產）但是目前來看，國家對房地產的調控基調不變‘房子是來住的’，因此大量的政策不會放鬆僅僅有部分城市小幅度的調整；

3、全球的股市動盪優質的房產也是投資者關注的渠道，；

因此，房地產2020年來說，房地產不會熊下去。房價應該會穩中有下降（5%的下降幅度）而走量，在下半年將會迎來反彈。

現在房地產有沒有進入大熊市還沒確定，更不用說持續幾年了。現在的資訊雖然說流通的比較快，但是其真實程度還是有待商榷的。

一方說房價降了。成交量持續走低還說人們的需求沒有那麼多了現在，現在是有價無市的一個情況。但有的人又講現在房子特別好賣，一掛出有售的房子立馬就秒空了，特別是一些新房開盤的時候。

而且統計的資料的話，地方統計漲了，一方統計降了，所以說我們在網上的資料的話都是濃縮混雜。要有一定的判斷能力。才能看出來現在的房地產究竟是怎樣？

同一個城市我們可以選擇對比一下，是漲了還是降了呢，都是統計3月的均價。