高昂的拿地成本和建造成本，造就了房價的增高。如果降價幅度太大，意味著不賺反虧。但如果繼續倔強，可能不久的將來，虧得更慘，甚至整個房子都是銀行的。

從疫情爆發以來，這幾年很多的開發商房子確實銷售達不到預期，很多的房子無法銷售出去，沒實力的地產商直接面臨著資金無法週轉，甚至有的地產商直接選擇破產了。對於很多不懂的人來看，地產商銷售達不到預期，他們為什麼不大降價換銷量呢？其實地產商也有過這樣的做法，只是因為這幾個原因不允許他們這樣做。

1.早購房的業主不允許房子大跌價。降價銷售實則對於先購房的人不公平，原價購入的房子和七折購入的房價差距其實很大，這種方式會使得原價購買房子的人的資產出現大幅縮水，這對於原價購房的人不公平，如果降價幅度超過原先購房者的預期，他們會直接拉橫幅鬧維權，更有甚者直接要求退房退款的，這樣房子更多難以銷售出去了。

2.地方政府不允許地產商大跌價賣房。房地產對於一個地區的經濟來說無疑是巨大的，對於工業不發達的城市來說，房地產就是他們的主導支柱產業，所有的財政收入極大一部分都是來源於土地房產，地產商大跌價賣房不利於所在地域的穩定，如果當地房價跌幅過大，地方政府也會出臺限跌令。

3.高昂的開發成本也不允許大跌價賣房。房價經過幾輪的大幅漲價，地產商拿地的成本也在不斷上升，特別是地王頻出的地方，大幅降價的做法並不是所有房企都能接受的，高成本的房企可能會承受不起這種壓力破產倒閉。因此地產商之間也是有共識的，他們絕不允許出現這種破壞市場的大跌價方式賣房。

總而言之，房地產是個特殊的行業，它對經濟發展作出了非常大的作用，為了市場穩定發展，房價也只能夠透過溫水煮青蛙的方式慢慢降，這也是不允許大幅降價賣房的原因吧。

恆大創始人許家印，曾在公眾場合說，恆大絕對不能賤賣任何資產

因為許家印知道，如果像過去20年裡多次上演房價暴漲的行情，

他就有機會再次成為中國首富，甩掉目前的爛攤子了，

許家印知道，如果降價賣房，雖然銷量會大增，

但對恆大沒有任何意義，因為虧錢賣房，恆大的負債就還不掉，

最終恆大隻有破產的一條路可走，

還不如撐著，找債權人進行債務重組，

在時間上拖個一兩年，到時候房價萬一大漲，

恆大就能解除危機了。

其他出現債務危機的20多個大型民營地產商，

情況和恆大一模一樣。

他們都達成了默契，寧願死撐著房價，也不要降價賣房。

所以這一波席捲全國各大城市的降價潮，主要是來自二手房，

而不是百大房企名下的新房。

房企前兩年都是高價拿的地，如果現在降價賣，

只能是賣一套虧一套，

這一波降價潮，主要來自炒房團手中的二手房，

以溫州炒房團為例，手中的二手房至少有幾萬套，

他們買入的時間早，前期投入的資金就在千億規模，

現在還有價值兩千億的房產在手中，

他們願意降價賣房，回籠資金。

溫州炒房團是中國規模最大的炒房團，

除此之外，浙江其他城市，炒房客也有不少，

還有廣東，江蘇，其他省份的炒房團，

他們手中的二手房加起來是天量。