當然能，但是前提是需要把按揭的錢款還完，

1.貸款買的房子可以轉按揭。這算是簡單直接的一種方法。它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款.這是二手房交易中常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

不能，證還壓在銀行呢，不能交易，所以要先還款解壓，才能交易，當然，如果你沒錢，你也可以要購房者付錢解壓，然後再和你去過戶！你實際得到的錢是，除去貸款利息，提前還款的違約金，等等費用之後剩餘的部分

在買方出資還貸解押的情況下，貸款買的房子出售不能得到全款。

出售貸款住房的還貸解押方式

二手房交易中，賣方貸款購買的住房出售，如有貸款未還清，該住房需要還清貸款、登出抵押才能辦理產權過戶手續。還清貸款、登出抵押的方式一般有兩種，一種是賣方自行還貸解押，另一種是買方出資還貸解押。

1、賣方自行還貸解押

賣方自行還貸解押就是賣方自己籌集資金還清貸款再登出抵押。這種方式的解押步驟為:預約銀行還貸時間→還清貸款→領取他項權證→登出抵押

2、買方出資還貸解押

買方出資還貸解押是指買方自願出資幫助賣方還清貸款登出抵押。這種方式的解押步驟為:預約還貸→買方核查徵信→辦理委託公證→還貸→領取他項權證→登出抵押

買方出資還貸解押款衝抵購房款

在實際操作中，買方以按揭貸款方式購房，並出資幫助賣方還貸解押的二手房交易流程如下:

簽訂合同—銀行按揭審批通過後公證還貸—領他項權證—抵押注銷—查檔驗證—網籤合同—資金託管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領取不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算領證

上述交易流程中，買方出資還貸解押，需要強調的重點事項如下:

1、買方出資還貸解押的價款衝抵購房款，這點在《存量房買賣合同》中須註明。

2、《存量房買賣合同》須約定:買方幫助賣方解押前，賣方須辦理房屋的全權委託公證書到買方或買方指定人員名下。

在買方出資還貸解押的情況下，假如一套總價150萬的二手住房，出售時還剩30萬貸款未還清。買方首付款60萬、按揭貸款90萬，若買方出資30萬幫助賣方還貸解押，賣方實際到手的房款為120萬。

總結

在買方出資還貸解押的情況下，買方出資還貸解押的價款衝抵了購房款，貸款買的房子出售不能得到全款。

有貸款的房子，在賣的時候，需要把貸款還清了才可以出售。如果對方是全款買房，您拿到全款比較快，要是貸款就是等銀行批貸以後才能拿到全部的款項。