招式1：事先做好租房方案
1.該怎麼開始
創始人需求快速的確定公司的事務形式和目標，考慮多方面的要素，比方企業的增長率、預算、交通泊車要求等。在擬定方案時，清晰場所規格、預算，並考慮所需的流程和時刻。
2.啟動尋找辦公場所的流程和時刻
有很多要素會影響找辦公室的進度，主要有以下幾個要素：辦公場所規模及空間規劃，與業主的談判時刻，租賃等各種檔案和裝飾時刻。一般情況下，假如要找小於一萬平方英尺的辦公場所，應把方案的截止日期向後推遲，並留四到六個月時刻來尋找合適的辦公室。假如要找大於一萬平方英尺，那麼要延期半年至一年。
3.有哪些辦公室型別挑選
依據企業的預算來挑選直租、聯合辦公仍是轉租。假如是直租的，且租賃期限較長，則能夠挑選聯合辦公、企業孵化器、其他公司轉租的辦公室等方法。比較於直租，這些方法比較靈敏，租賃期限也能夠更短，適合不確定租賃期限的初創公司。
4.辦公場所的鉅細
按照租賃期限，預估公司未來一年內的人員數量。依據目前要租的辦公場所，應該滿足未來人員的三分之二，或四分之三。最好租賃方正的辦公室，而不要挑選那些角落的地方。因為在樓層規劃和佈局時，不會有兩個徹底一樣面積的辦公室。
招式2：合理控制預算
不管是初創微企業，仍是事務老練的中小企業，租房預算都是其間的“大頭”，是首要考慮的問題。特別是對於剛創業的企業來說，不要花費過多的資金在房租上，所以要控制好包含裝飾、物業、租賃稅費、辦公傢俱、網路註冊等在內的租房預算。一般而言，深圳租金都是押二付一，這個預算要在企業能承受的範圍內，而且不會影響日常的資金辦公。
招式3：清晰合約內容
1.清晰租賃期限
在簽訂合同時，需求確定好租期。就物業方而言，他們一般提供1—3年的合同期限，你的租期越長，挑選就越多。可是有些公司在簽訂3年的合同後，第一年就發現場所滿足不了人員需求了，所以公司管理者要多方面考慮問題，與業主交流一個更加靈敏的租賃期限。
2.清晰好哪些地方能夠改造
需約定好能夠改造的地方，不然花費大量時刻和金錢裝飾後，業主卻要求恢復原狀。別的，一般在辦公室租賃合同中有退租後恢復原狀的規定，也要清晰恢復原狀的程度是怎麼樣的，否則這是一筆不小的費用。
3.規定好能夠承受的解約條款
所謂商場如戰場。生意場上變化無常，比方企業經營不善要減少辦公用地，或許公司事務擴充套件要遷至更大的辦公室，租賃辦公室提早解約也是時有發生。因此要留意租賃合同中，有無註明單獨提早解約的相關處理條款。
若寫明瞭，原則上只能按照合同規定來履行。若沒規定，能夠依據兩邊協作的愉快程度。假如關係好，透過洽談來處理，比方幫出租方介紹新的租戶等等。 最重要的是兩邊坦白交流，使兩邊的損失都減到最小。一般情況下，都能夠友愛處理。
招式4：挑選交通便利的大廈
1.考慮是否接近主幹道、地鐵站、公交站等
在選址時，需要點考慮職工上班是否便利？有調查顯現，上下班的通勤時刻極大地影響著職工的上班積極性和滿意度。其次，客戶和協作同伴是否簡單找到您的辦公室？這關乎著企業的事務和生存大計。別的對於企業招聘職工也是相對簡單的，給應聘者留下交通便利的好形象。
2.是否有泊車位，泊車費用是怎麼的
假如公司大多數職工是開車上下班的，那麼應該考慮他們在哪裡泊車，泊車位的數量有多少，一個又大又好的泊車場會讓職工減少很多的麻煩。泊車位數量及費用要事先與業主確定好，是免費仍是按必定的規範收費。
招式5：注重辦公室及周邊配套
1.注重辦公室的配套
租賃辦公室，不可忽略的是辦公室的配套。辦公室是否有足夠的卡座、電源插座、高速的網路、空調、休息室、茶水間、廁所、清潔衛生等等都是需求仔細考量的問題。處理了這些問題，職工才能無後顧之憂，安心專注的辦公。
2.考慮大廈周邊配套裝置
除了辦公室應有的配套，大廈周圍是否有銀行、餐廳、超市、公寓、文娛等配套裝置也是極為重要的，這不僅能為職工們處理很多生活上的問題，也能提高各方面的功率。特別是辦公室鄰近有物美價廉的午飯可供挑選會讓人們辦公得更愉快，就如誰也不願意花大量的時刻在覓食路上，既耗費體力又降低辦公熱情。
招式6：需有洽談間或會議室
除了老闆室、財務室等之外，建立佈置時髦、獨立的洽談間或會議室也是必不可少的。特別是當你的客戶來訪問時，具有一間獨立的會議室，給人塑造一個專業又嚴謹的企業形象。還有一個需求留意的問題是會議室的隔音作用，假如隔音較差，這不僅影響辦公的機密性，也會導致金錢的糟蹋。
招式1：事先做好租房方案
1.該怎麼開始
創始人需求快速的確定公司的事務形式和目標，考慮多方面的要素，比方企業的增長率、預算、交通泊車要求等。在擬定方案時，清晰場所規格、預算，並考慮所需的流程和時刻。
2.啟動尋找辦公場所的流程和時刻
有很多要素會影響找辦公室的進度，主要有以下幾個要素：辦公場所規模及空間規劃，與業主的談判時刻，租賃等各種檔案和裝飾時刻。一般情況下，假如要找小於一萬平方英尺的辦公場所，應把方案的截止日期向後推遲，並留四到六個月時刻來尋找合適的辦公室。假如要找大於一萬平方英尺，那麼要延期半年至一年。
3.有哪些辦公室型別挑選
依據企業的預算來挑選直租、聯合辦公仍是轉租。假如是直租的，且租賃期限較長，則能夠挑選聯合辦公、企業孵化器、其他公司轉租的辦公室等方法。比較於直租，這些方法比較靈敏，租賃期限也能夠更短，適合不確定租賃期限的初創公司。
4.辦公場所的鉅細
按照租賃期限，預估公司未來一年內的人員數量。依據目前要租的辦公場所，應該滿足未來人員的三分之二，或四分之三。最好租賃方正的辦公室，而不要挑選那些角落的地方。因為在樓層規劃和佈局時，不會有兩個徹底一樣面積的辦公室。
招式2：合理控制預算
不管是初創微企業，仍是事務老練的中小企業，租房預算都是其間的“大頭”，是首要考慮的問題。特別是對於剛創業的企業來說，不要花費過多的資金在房租上，所以要控制好包含裝飾、物業、租賃稅費、辦公傢俱、網路註冊等在內的租房預算。一般而言，深圳租金都是押二付一，這個預算要在企業能承受的範圍內，而且不會影響日常的資金辦公。
招式3：清晰合約內容
1.清晰租賃期限
在簽訂合同時，需求確定好租期。就物業方而言，他們一般提供1—3年的合同期限，你的租期越長，挑選就越多。可是有些公司在簽訂3年的合同後，第一年就發現場所滿足不了人員需求了，所以公司管理者要多方面考慮問題，與業主交流一個更加靈敏的租賃期限。
2.清晰好哪些地方能夠改造
需約定好能夠改造的地方，不然花費大量時刻和金錢裝飾後，業主卻要求恢復原狀。別的，一般在辦公室租賃合同中有退租後恢復原狀的規定，也要清晰恢復原狀的程度是怎麼樣的，否則這是一筆不小的費用。
3.規定好能夠承受的解約條款
所謂商場如戰場。生意場上變化無常，比方企業經營不善要減少辦公用地，或許公司事務擴充套件要遷至更大的辦公室，租賃辦公室提早解約也是時有發生。因此要留意租賃合同中，有無註明單獨提早解約的相關處理條款。
若寫明瞭，原則上只能按照合同規定來履行。若沒規定，能夠依據兩邊協作的愉快程度。假如關係好，透過洽談來處理，比方幫出租方介紹新的租戶等等。 最重要的是兩邊坦白交流，使兩邊的損失都減到最小。一般情況下，都能夠友愛處理。
招式4：挑選交通便利的大廈
1.考慮是否接近主幹道、地鐵站、公交站等
在選址時，需要點考慮職工上班是否便利？有調查顯現，上下班的通勤時刻極大地影響著職工的上班積極性和滿意度。其次，客戶和協作同伴是否簡單找到您的辦公室？這關乎著企業的事務和生存大計。別的對於企業招聘職工也是相對簡單的，給應聘者留下交通便利的好形象。
2.是否有泊車位，泊車費用是怎麼的
假如公司大多數職工是開車上下班的，那麼應該考慮他們在哪裡泊車，泊車位的數量有多少，一個又大又好的泊車場會讓職工減少很多的麻煩。泊車位數量及費用要事先與業主確定好，是免費仍是按必定的規範收費。
招式5：注重辦公室及周邊配套
1.注重辦公室的配套
租賃辦公室，不可忽略的是辦公室的配套。辦公室是否有足夠的卡座、電源插座、高速的網路、空調、休息室、茶水間、廁所、清潔衛生等等都是需求仔細考量的問題。處理了這些問題，職工才能無後顧之憂，安心專注的辦公。
2.考慮大廈周邊配套裝置
除了辦公室應有的配套，大廈周圍是否有銀行、餐廳、超市、公寓、文娛等配套裝置也是極為重要的，這不僅能為職工們處理很多生活上的問題，也能提高各方面的功率。特別是辦公室鄰近有物美價廉的午飯可供挑選會讓人們辦公得更愉快，就如誰也不願意花大量的時刻在覓食路上，既耗費體力又降低辦公熱情。
招式6：需有洽談間或會議室
除了老闆室、財務室等之外，建立佈置時髦、獨立的洽談間或會議室也是必不可少的。特別是當你的客戶來訪問時，具有一間獨立的會議室，給人塑造一個專業又嚴謹的企業形象。還有一個需求留意的問題是會議室的隔音作用，假如隔音較差，這不僅影響辦公的機密性，也會導致金錢的糟蹋。