昔非今比，千萬別上當急於買房以免人財兩空。房價跌回到2005年前是實體經濟和二胎政策復活的前提和基礎也是人民幣國際化成功的保障。不破不立，置之死地而後生，房價迴歸其價值大約需要2-3年，現金為王時代且行且珍惜

基本常識，如果經濟形勢不好，千萬不要買任何負債和貸款的東西，如果有足夠的錢去最佳化投資還可以，不然把錢攢住才是最可靠的方法，為了買房子，還在不停忽悠人去貸款，去負債，這是一種無恥行為！

越是經濟不好的時候，普通人收入銳減、情緒悲觀，越是不買房，而非品質樓房多為普通人購買，經濟不好會影響普通樓房的銷售，而且普通人收入銳減，那些普通樓房的二手房也會出來很多，造成普通二手房擠兌。

而經濟不好的時候，不影響富人積累財富，相反，富人的財富往往在經濟形勢不好的時候大幅度增加，這就增加了富人的購買實力。讓品質樓房價格上漲！

因為經濟形勢不好，企業經營就困難，房子是大宗商品，經濟形勢不好時購買力自然就低，房企在銷售不好的形勢下，營利水平必然不好。而實力是品質的基礎，品質樓盤不容易出現流動性不足，資金鍊斷裂，爛尾的可能性小，樓房質量和服務相對可靠。

　　應該說從2018年以後，房地產已經過了全面普漲，買房就賺的時代了。而支撐未來上漲的一定是一二線城市核心區域的核心樓盤，也就是你所謂的品質樓盤。為什麼這樣說呢？

　　首先，2008年的大放水和2016年的漲價去庫存可以說已經透支了未來幾十年的房價上升空間，現在一二線樓市在這期間都漲了兩三倍以上，甚至有十倍以上的，而大多數的收入增長也就是兩三倍，這就進一步加大了房價收入比，比居民收入中位數來看，據統計，70個大中城市的房價收入比都在15倍以上，甚至有部分城市達到20倍以上，一般認為，合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫越大，這個房價收入比已經高出2倍，所以就目前大多數華人收入來看房價偏高是不爭的事實。

　　其次，08年和16年以前尚處於城市化程序的初中段，還有大量的農村人口進入城市就業，有大量的置業住房需求，所以好的首付利率政策當然可以刺激很多有需求的人買房！

　　再次，17年以前人口出生率相對還比較高，迫於壓力，為了下一代，買房置業尤其是學區房置業也是很多父母不得不做出的選擇！

　　再看現在，完全就是相反的對比，房價高企，該買房的人大部分也擁有了房產，人口出生率急速下降，城市化程序也快接近尾聲。

　　更關鍵的是，從2020年疫情以來的三年，受到疫情的影響，很多人的收入不是增長反而是在降低，購買力自然下降，所以房價自然也失去了全面普漲的基礎。

　　所以即使現在利率政策和限購政策大幅放開，但能起到的效果可想而知，大部分人是可買可不買，剛需相對較少，對未來收入預期的降低，人口出生率的下降必然伴隨著住房需求的下降！

　　那為什麼核心區域的核心價值房價能夠有效抗通脹，或者說能夠有效保值呢，這是因為核心地段的品質房產由於其相對稀缺性，比如擁有好的學區、優良的環境，建築品質高，好的物管，如果這些要素都要具備，那就是金字塔頂端10%的房產，以中國14億人的體量，有錢人的絕對數量還是比較大的，所以這部分房產會受到富有階層的加持，具備較高的價值。

　　綜上，有價值的房子始終會得到推崇，就是一、二線城市的部分核心區域的房產，當然這些核心房產也只能起到保值的作用，想要大幅增值也不太現實，炒房暴富的時代已經過去，而一二線的普通房產和三四線及以下城市的房產必然會走下坡路，無人問津。