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1 # 使用者2211834606139051
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2 # 使用者1050752747581723
房地產開發很多手續是可以交叉辦理的，如果一步步的來會費時費力。
土地摘牌意味著你已經取得的該宗土地的使用權，但在拿到土地證前還須取得規劃局核發的《用地規劃許可證》並繳納土地出讓金及契稅、耕地佔用稅； 在此期間可以對土地進行規劃設計並上報規劃局提前審總平面圖、報請主管領導比準； 總平面圖獲批後可到發改委辦理專案核准並取得《專案投資核准證》。以上環節你已經拿到了歸還用地許可證、土地證、核准證，下一步就是在規劃局上報施工圖辦理《工程規劃許可證》，獲批後辦理施工招投標手續，確定監理單位等，完成以上手續後到建設局辦理《建設工程施工許可證》，隨後即可正常施工。 -
3 # 使用者3038675905289192
房地產開發很多手續是可以交叉辦理的，如果一步步的來會費時費力。
土地摘牌意味著你已經取得的該宗土地的使用權，但在拿到土地證前還須取得規劃局核發的《用地規劃許可證》並繳納土地出讓金及契稅、耕地佔用稅； 在此期間可以對土地進行規劃設計並上報規劃局提前審總平面圖、報請主管領導比準； 總平面圖獲批後可到發改委辦理專案核准並取得《專案投資核准證》。以上環節你已經拿到了歸還用地許可證、土地證、核准證，下一步就是在規劃局上報施工圖辦理《工程規劃許可證》，獲批後辦理施工招投標手續，確定監理單位等，完成以上手續後到建設局辦理《建設工程施工許可證》，隨後即可正常施工。
一、建設單位需要辦理的：
1、建設工程規劃許可證（包括附件）；
2、建設工程開工審查表；
3、建設工程施工許可證；
4、規劃部門簽發的建築紅線驗線通知書；
5、在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；
6、經建設行政主管部門審查批准的設計圖紙及設計檔案；
7、建築工程施工圖審查備案證書；
8圖紙會審紀要；9、施工承包合同（副本）；
10、水準點、座標點等原始資料；
11、工程地質勘察報告、水文地質資料；
12、建設單位駐工地代表授權書；
13建設單位與相關部門簽訂的協議書。
二、施工單位需要辦理的：
1、施工企業資質證書、營業執照及註冊號；
2、國家企業等級證書、信用等級證書；
3、施工企業安全資格審查認可證；
4、企業法人程式碼書；
5、質量體系認證書；
6、施工單位的試驗室資質證書；
7、工程預標書、工程中標價明細表；
8、工程專案經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為影印件）
9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證影印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證）
10、建設單位提供的水準點和座標點複核記錄；
11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；
12、施工現場質量管理檢查記錄；
13、建設工程開工報告。
最先做的就是施工組織設計、公司資質、相關管理人員證書、報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。